بار معاملاتی در بازار مسکن طی شبکه های جاسوسی یک ماهی که از فصل پاییز می گذرد همچنان سنگین گزارش شده است.
تحولات بازار املاک در مهرماه بر پیش بینی «رونق پاییزی معاملات مسکن» مهر تایید زده و نشان می دهد با پایان یافتن فصل تابستان، اگر چه مبادلات ملکی کاهش پیدا نکرده، اما برای متقاضیان مسکن، «پیش خرید» از «خرید» جذاب تر شده است که سرمنشای این تحول «نوسان قیمت مسکن در تهران» می تواند باشد.
گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن در این باره حاکی است: در مهرماه کل معاملات مسکن در تهران 13 درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرده؛ در حالی که حجم خرید واحدمسکونی طی این مدت در مقایسه با مهرماه سال گذشته، 5/12درصد کاهش یافته است.
افت خرید وفروش مسکن در یک ماه اخیر، ناشی از ورود تقاضای مصرفی به بازار پیش فروش بوده، به طوری که حجم پیش خرید آپارتمان با رشد 20درصدی مواجه شده است.
در شروع پاییز همزمان با گرم شدن بازار پیش خرید مسکن، بازار اجاره نشینی نیز از تب وتاب نیفتاده و حجم معاملات اجاره آپارتمان در تهران کماکان در سطح معاملات شهریور و حدود 5/1 برابر معاملات مهر89 گزارش شده است.
در آخرین ماه از تابستان سال جاری حدود 3 هزار قرارداد اجاره در بنگاه های مسکن شهر تهران ثبت شده بود، اما در مهرماه امسال 3 هزار و 300 فقره معامله اجاره در شورای شهر تهران این کلانشهر انجام شد این در حالی است که سال گذشته در اولین ماه پاییز نقل وانتقال اجاره نشین ها در حدود 2 هزار معامله بوده است.
تحلیلگران بازار مسکن در بیان علت کاهش اقبال به خرید مسکن در پاییز امسال _ به رغم رونق در سایر معاملات_ به افزایش قیمت مسکن در طول ماه های اخیر اشاره می کنند که به اعتقاد آنها باعث شده بودجه مالی خریداران در حد پیش خرید آپارتمان کفایت کند.
آنچه این تحلیل را تقویت می کند رشد معاملات اجاره در فصل پاییز برخلاف سال های گذشته است که بخشی از این معاملات توسط انصراف دهندگان از خرید مسکن انجام شده و بخشی دیگر توسط مستاجرانی که خودشان را از التهاب تابستانی اجاره بها در امان گذاشته بودند، رقم زده شده است.به گزارش «دنیای اقتصاد» در حال حاضر خرید وفروش مسکن در تهران نسبت به تابستان هنوز افت محسوسی پیدا نکرده، اما در مقایسه با پاییز سال گذشته، کاهش چشمگیری داشته است که به جای آن، پیش خرید رو به افزایش گذاشته است.
برای ماه های پیش رو در صورتی که نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم فراتر رود، پیش بینی می شود حجم خرید مسکن در تهران دوباره افت کند و این بار حتی مسیر رو به رشد پیش خریدها نیز تغییر پیدا کند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» براساس اطلاعات سامانه رهگیری معاملات سردار وحیدی مسکن، در مهرماه امسال 18 هزار فقره انواع معامله ملکی در تهران شامل خرید وفروش، اجاره و پیش خرید به ثبت رسیده که در مقایسه با 16 هزار فقره معامله مربوط به شهریورماه، رشد 13 درصدی در بازار مسکن تهران حاصل شده است.
در مهرماه سال جاری از 18 هزار فقره معامله ملکی، 14 هزار فقره خرید وفروش، 3 هزار فقره نقل وانتقال اجاره و 600 فقره معامله پیش خرید انجام شده است که این نوع معاملات در مقایسه با مهر سال گذشته به ترتیب 5/12 درصد کاهش، 50 درصد افزایش و 20 درصد افزایش پیدا کرده است.
در سه ماه تابستان امسال پیش خرید مسکن در تهران بین 400 تا حداکثر 500 فقره معامله در نوسان بوده است.
گزارش «دنیای اقتصاد» همچنین از مقایسه فصل به فصل بازار مسکن حاکی است: خرید واحد مسکونی در تهران در ابتدای پاییز امسال 5/12 درصد نسبت به ابتدای تابستان سال شورای امنیت جاری افت کرده است؛ به طوری که در تیرماه 16 هزار فقره معامله خرید آپارتمان در پایتخت به ثبت رسیده بود که این حجم در مهرماه به 14 هزار معامله کاهش پیدا کرد. این در حالی است که بازار در بخش اجاره تفاوت محسوسی با ابتدای تابستان نکرده است.
قیمت مسکن و اجاره بها
گزارش های مستند از نحوه نوسان قیمت مسکن در تهران حکایت از تداوم رشد خفیف قیمت دارد به طوری که بعد از رشد 5/7 درصدی متوسط قیمت آپارتمان در بهار امسال –رشد نقطه به نقطه یا مقایسه بهار89 با بهار90 - و همچنین افزایش 6/8 درصدی در ابتدای تابستان، این مسیر در اواخر تابستان و همچنین اول پاییز نیز ادامه دار بوده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد» بعد از آنکه میانگین قیمت آپارتمان مسکونی در تهران طی فصل بهار90 به رقم یک میلیون و 920 هزار تومان به ازای هر مترمربع رسید، این نرخ در فصل تابستان به یک میلیون و 952 هزار تومان نزدیک شد که به این ترتیب نرخ رشد فصلی قیمت مسکن در تهران در تابستان 2درصد بوده است. این در حالی است که تورم فصلی در همین مدت بیشتر(حدود3درصد) گزارش شده است که به این ترتیب، رشد قیمت مسکن در پایتخت چون هنوز از تورم عمومی فراتر نرفته، نمی توان برای آن از واژه «جهش» استفاده کرد.همچنین قیمت مسکن در تهران طی تابستان امسال در افزایش قد مقایسه با تابستان سال گذشته – مقایسه نقطه به نقطه- 12 درصد افزایش پیدا کرده است که البته این نرخ رشد نیز پایین تر از تورم نقطه به نقطه در همین مدت بوده است.براساس آخرین گزارش به دست آمده، میانگین قیمت هر متر واحدمسکونی در شهر تهران در مهرماه سال جاری یک میلیون و 996 هزار تومان بوده است که در مقایسه با شهریورماه 5/0 درصد افزایش نشان می دهد.بار معاملاتی در بازار مسکن طی یک ماهی که از فصل پاییز می گذرد همچنان سنگین گزارش شده است.
تحولات بازار املاک در مهرماه بر پیش بینی «رونق پاییزی معاملات مسکن» مهر تایید زده و نشان می دهد با پایان یافتن فصل تابستان، اگر چه مبادلات ملکی کاهش پیدا نکرده، اما برای متقاضیان مسکن، «پیش خرید» از «خرید» جذاب تر شده است که سرمنشای این تحول «نوسان قیمت مسکن در تهران» می تواند باشد.
گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن در این باره حاکی است: در مهرماه کل معاملات مسکن در تهران 13 درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرده؛ در حالی که حجم خرید واحدمسکونی طی این مدت در مقایسه با مهرماه سال گذشته، 5/12درصد کاهش یافته است.
افت خرید وفروش مسکن در یک ماه اخیر، ناشی از ورود تقاضای مصرفی به بازار پیش فروش بوده، به طوری که حجم پیش خرید آپارتمان با رشد 20درصدی مواجه شده است.
در شروع پاییز همزمان با گرم شدن بازار پیش خرید مسکن، بازار اجاره نشینی نیز از تب وتاب نیفتاده و حجم معاملات اجاره آپارتمان در تهران کماکان در سطح معاملات شهریور و حدود 5/1 برابر معاملات مهر89 گزارش شده است.
در آخرین ماه از تابستان سال جاری حدود 3 هزار قرارداد اجاره در بنگاه های مسکن شهر تهران ثبت شده بود، اما در مهرماه امسال 3 هزار و 300 فقره معامله اجاره در این کلانشهر انجام شد این در حالی است که سال گذشته در اولین ماه پاییز نقل وانتقال اجاره نشین ها در حدود 2 هزار معامله بوده است.
تحلیلگران بازار مسکن در بیان علت کاهش اقبال به خرید مسکن در پاییز امسال _ به رغم رونق در سایر معاملات_ به افزایش قیمت مسکن در طول ماه های اخیر اشاره می کنند که به اعتقاد نمایشگاه کتاب آنها باعث شده بودجه مالی خریداران در حد پیش خرید آپارتمان کفایت کند.
آنچه این تحلیل را تقویت می کند رشد معاملات اجاره در فصل پاییز برخلاف سال های گذشته است که بخشی از این معاملات توسط انصراف دهندگان از خرید مسکن انجام شده و بخشی دیگر توسط مستاجرانی که خودشان را از التهاب تابستانی اجاره بها در امان گذاشته بودند، رقم زده شده است.به گزارش «دنیای اقتصاد» در حال حاضر خرید وفروش مسکن در تهران نسبت به تابستان هنوز افت محسوسی پیدا نکرده، اما در مقایسه با پاییز سال گذشته، کاهش چشمگیری داشته است که به جای آن، پیش خرید رو به افزایش گذاشته است.
برای ماه های پیش رو در صورتی که نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم فراتر رود، پیش بینی می شود حجم خرید مسکن در تهران دوباره افت کند و این بار حتی مسیر رو به رشد پیش خریدها نیز تغییر پیدا کند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» براساس اطلاعات سامانه رهگیری عادل فردوسی پور معاملات مسکن، در مهرماه امسال 18 هزار فقره انواع معامله ملکی در تهران شامل خرید وفروش، اجاره و پیش خرید به ثبت رسیده که در مقایسه با 16 هزار فقره معامله مربوط به شهریورماه، رشد 13 درصدی در بازار مسکن تهران حاصل شده است.
در مهرماه سال جاری از 18 هزار فقره معامله ملکی، 14 هزار فقره خرید وفروش، 3 هزار فقره نقل وانتقال اجاره و 600 فقره معامله پیش خرید انجام شده است که این نوع معاملات در مقایسه با مهر سال گذشته به ترتیب 5/12 درصد کاهش، 50 درصد افزایش و 20 درصد افزایش پیدا کرده است.
در سه ماه تابستان امسال پیش خرید مسکن در تهران بین 400 تا حداکثر 500 فقره معامله در نوسان بوده است.
گزارش «دنیای اقتصاد» همچنین از مقایسه فصل به فصل بازار مسکن حاکی است: خرید واحد مسکونی در تهران در ابتدای پاییز امسال 5/12 درصد نسبت به ابتدای تابستان سال جاری افت کرده است؛ به طوری که در تیرماه 16 هزار فقره معامله خرید آپارتمان در پایتخت به ثبت رسیده بود که این حجم در مهرماه به 14 هزار معامله کاهش پیدا کرد. این در حالی است که بازار در بخش اجاره تفاوت محسوسی با ابتدای تابستان نکرده است.
قیمت مسکن و اجاره بها
گزارش های مستند از نحوه نوسان قیمت مسکن در تهران حکایت از تداوم رشد خفیف قیمت دارد به طوری که بعد از رشد 5/7 درصدی متوسط قیمت آپارتمان در بهار امسال –رشد علی پروین نقطه به نقطه یا مقایسه بهار89 با بهار90 - و همچنین افزایش 6/8 درصدی در ابتدای تابستان، این مسیر در اواخر تابستان و همچنین اول پاییز نیز ادامه دار بوده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد» بعد از آنکه میانگین قیمت آپارتمان مسکونی در تهران طی فصل بهار90 به رقم یک میلیون و 920 هزار تومان به ازای هر مترمربع رسید، این نرخ در فصل تابستان به یک میلیون و 952 هزار تومان نزدیک شد که به این ترتیب نرخ رشد فصلی قیمت مسکن در تهران در تابستان 2درصد بوده است. این در حالی است که تورم فصلی در همین مدت بیشتر(حدود3درصد) گزارش شده است که به این ترتیب، رشد قیمت مسکن در پایتخت چون هنوز از تورم عمومی فراتر نرفته، نمی توان برای آن از واژه «جهش» استفاده کرد.همچنین قیمت مسکن در تهران طی هتل ارزان بدروم تابستان امسال در مقایسه با تابستان سال گذشته – مقایسه نقطه به نقطه- 12 درصد افزایش پیدا کرده است که البته این نرخ رشد نیز پایین تر از تورم نقطه به نقطه در همین مدت بوده است.براساس آخرین گزارش به دست آمده، میانگین قیمت هر متر واحدمسکونی در شهر تهران در مهرماه سال جاری یک میلیون و 996 هزار تومان بوده است که در مقایسه با شهریورماه 5/0 درصد افزایش نشان می دهد.بار معاملاتی در بازار مسکن طی یک ماهی که از فصل پاییز می گذرد همچنان سنگین گزارش شده است.
تحولات بازار املاک در مهرماه بر پیش بینی «رونق پاییزی معاملات مسکن» مهر تایید زده و نشان می دهد با پایان یافتن فصل تابستان، اگر چه مبادلات ملکی کاهش پیدا نکرده، اما برای متقاضیان مسکن، «پیش خرید» از «خرید» جذاب تر شده است که سرمنشای این تحول «نوسان قیمت مسکن در تهران» می تواند باشد.
گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن در این باره حاکی است: در مهرماه کل معاملات مسکن در تهران 13 درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرده؛ در حالی که حجم خرید هتل ارزان ترکیه واحدمسکونی طی این مدت در مقایسه با مهرماه سال گذشته، 5/12درصد کاهش یافته است.
افت خرید وفروش مسکن در یک ماه اخیر، ناشی از ورود تقاضای مصرفی به بازار پیش فروش بوده، به طوری که حجم پیش خرید آپارتمان با رشد 20درصدی مواجه شده است.
در شروع پاییز همزمان با گرم شدن بازار پیش خرید مسکن، بازار اجاره نشینی نیز از تب وتاب نیفتاده و حجم معاملات اجاره آپارتمان در تهران کماکان در سطح معاملات شهریور و حدود 5/1 برابر معاملات مهر89 گزارش شده است.
در آخرین ماه از تابستان سال جاری حدود 3 هزار قرارداد اجاره در بنگاه های مسکن شهر تهران ثبت شده بود، اما در مهرماه امسال 3 هزار و 300 فقره معامله اجاره در این کلانشهر انجام شد این در حالی است که سال گذشته در اولین ماه پاییز نقل وانتقال اجاره نشین ها در حدود 2 هزار معامله بوده است.
تحلیلگران بازار مسکن در بیان علت کاهش اقبال به خرید مسکن در پاییز امسال _ به رغم رونق در سایر معاملات_ به افزایش قیمت مسکن در طول ماه های اخیر اشاره می کنند که به اعتقاد آنها باعث شده بودجه مالی خریداران در حد پیش خرید آپارتمان کفایت کند.
آنچه این تحلیل را تقویت می کند رشد معاملات اجاره در فصل پاییز برخلاف سال های بلیط ارزان آنتالیا گذشته است که بخشی از این معاملات توسط انصراف دهندگان از خرید مسکن انجام شده و بخشی دیگر توسط مستاجرانی که خودشان را از التهاب تابستانی اجاره بها در امان گذاشته بودند، رقم زده شده است.به گزارش «دنیای اقتصاد» در حال حاضر خرید وفروش مسکن در تهران نسبت به تابستان هنوز افت محسوسی پیدا نکرده، اما در مقایسه با پاییز سال گذشته، کاهش چشمگیری داشته است که به جای آن، پیش خرید رو به افزایش گذاشته است.
برای ماه های پیش رو در صورتی که نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم فراتر رود، پیش بینی می شود حجم خرید مسکن در تهران دوباره افت کند و این بار حتی مسیر رو به رشد پیش خریدها نیز تغییر پیدا کند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» براساس اطلاعات سامانه رهگیری معاملات مسکن، در مهرماه امسال 18 هزار فقره انواع معامله ملکی در تهران شامل خرید وفروش، اجاره و پیش خرید به ثبت رسیده که در مقایسه با 16 هزار فقره معامله مربوط به شهریورماه، رشد 13 درصدی در بازار مسکن تهران حاصل شده است.
در مهرماه سال جاری از 18 هزار فقره معامله ملکی، 14 هزار فقره خرید وفروش، 3 هزار فقره نقل وانتقال اجاره و 600 فقره معامله پیش خرید انجام شده است که این نوع معاملات در مقایسه با مهر سال گذشته به ترتیب 5/12 درصد کاهش، 50 درصد افزایش و 20 درصد افزایش پیدا کرده است.
در سه ماه تابستان امسال پیش خرید مسکن در تهران بین 400 تا حداکثر 500 فقره معامله در نوسان بوده است.
گزارش «دنیای اقتصاد» همچنین از مقایسه فصل به فصل بازار مسکن حاکی است: خرید واحد مسکونی در تهران در ابتدای پاییز امسال 5/12 درصد نسبت به ابتدای تابستان سال جاری تور استانبول افت کرده است؛ به طوری که در تیرماه 16 هزار فقره معامله خرید آپارتمان در پایتخت به ثبت رسیده بود که این حجم در مهرماه به 14 هزار معامله کاهش پیدا کرد. این در حالی است که بازار در بخش اجاره تفاوت محسوسی با ابتدای تابستان نکرده است.
قیمت مسکن و اجاره بها
گزارش های مستند از نحوه نوسان قیمت مسکن در تهران حکایت از تداوم رشد خفیف قیمت دارد به طوری که بعد از رشد 5/7 درصدی متوسط قیمت آپارتمان در بهار امسال –رشد نقطه به نقطه یا مقایسه بهار89 با بهار90 - و همچنین افزایش 6/8 درصدی در ابتدای تابستان، این مسیر در اواخر تابستان و همچنین اول پاییز نیز ادامه دار بوده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد» بعد از آنکه میانگین قیمت آپارتمان مسکونی در تهران طی فصل بهار90 به رقم یک میلیون و 920 هزار تومان به ازای هر مترمربع رسید، این نرخ در فصل تابستان به یک میلیون و 952 هزار تومان نزدیک شد که به این ترتیب نرخ رشد فصلی قیمت مسکن در تهران در تابستان 2درصد بوده است. این در حالی است که تورم فصلی در همین مدت بیشتر(حدود3درصد) گزارش شده است که به این ترتیب، رشد قیمت مسکن در پایتخت چون هنوز از تورم عمومی فراتر نرفته، نمی توان برای آن از واژه «جهش» استفاده کرد.همچنین قیمت مسکن در تهران طی تابستان امسال در مقایسه تور دبی با تابستان سال گذشته – مقایسه نقطه به نقطه- 12 درصد افزایش پیدا کرده است که البته این نرخ رشد نیز پایین تر از تورم نقطه به نقطه در همین مدت بوده است.براساس آخرین گزارش به دست آمده، میانگین قیمت هر متر واحدمسکونی در شهر تهران در مهرماه سال جاری یک میلیون و 996 هزار تومان بوده است که در مقایسه با شهریورماه 5/0 درصد افزایش نشان می دهد.
تحولات بازار املاک در مهرماه بر پیش بینی «رونق پاییزی معاملات مسکن» مهر تایید زده و نشان می دهد با پایان یافتن فصل تابستان، اگر چه مبادلات ملکی کاهش پیدا نکرده، اما برای متقاضیان مسکن، «پیش خرید» از «خرید» جذاب تر شده است که سرمنشای این تحول «نوسان قیمت مسکن در تهران» می تواند باشد.
گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن در این باره حاکی است: در مهرماه کل معاملات مسکن در تهران 13 درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرده؛ در حالی که حجم خرید واحدمسکونی طی این مدت در مقایسه با مهرماه سال گذشته، 5/12درصد کاهش یافته است.
افت خرید وفروش مسکن در یک ماه اخیر، ناشی از ورود تقاضای مصرفی به بازار پیش فروش بوده، به طوری که حجم پیش خرید آپارتمان با رشد 20درصدی مواجه شده است.
در شروع پاییز همزمان با گرم شدن بازار پیش خرید مسکن، بازار اجاره نشینی نیز از تب وتاب نیفتاده و حجم معاملات اجاره آپارتمان در تهران کماکان در سطح معاملات شهریور و حدود 5/1 برابر معاملات مهر89 گزارش شده است.
در آخرین ماه از تابستان سال جاری حدود 3 هزار قرارداد اجاره در بنگاه های مسکن شهر تهران ثبت شده بود، اما در مهرماه امسال 3 هزار و 300 فقره معامله اجاره در شورای شهر تهران این کلانشهر انجام شد این در حالی است که سال گذشته در اولین ماه پاییز نقل وانتقال اجاره نشین ها در حدود 2 هزار معامله بوده است.
تحلیلگران بازار مسکن در بیان علت کاهش اقبال به خرید مسکن در پاییز امسال _ به رغم رونق در سایر معاملات_ به افزایش قیمت مسکن در طول ماه های اخیر اشاره می کنند که به اعتقاد آنها باعث شده بودجه مالی خریداران در حد پیش خرید آپارتمان کفایت کند.
آنچه این تحلیل را تقویت می کند رشد معاملات اجاره در فصل پاییز برخلاف سال های گذشته است که بخشی از این معاملات توسط انصراف دهندگان از خرید مسکن انجام شده و بخشی دیگر توسط مستاجرانی که خودشان را از التهاب تابستانی اجاره بها در امان گذاشته بودند، رقم زده شده است.به گزارش «دنیای اقتصاد» در حال حاضر خرید وفروش مسکن در تهران نسبت به تابستان هنوز افت محسوسی پیدا نکرده، اما در مقایسه با پاییز سال گذشته، کاهش چشمگیری داشته است که به جای آن، پیش خرید رو به افزایش گذاشته است.
برای ماه های پیش رو در صورتی که نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم فراتر رود، پیش بینی می شود حجم خرید مسکن در تهران دوباره افت کند و این بار حتی مسیر رو به رشد پیش خریدها نیز تغییر پیدا کند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» براساس اطلاعات سامانه رهگیری معاملات سردار وحیدی مسکن، در مهرماه امسال 18 هزار فقره انواع معامله ملکی در تهران شامل خرید وفروش، اجاره و پیش خرید به ثبت رسیده که در مقایسه با 16 هزار فقره معامله مربوط به شهریورماه، رشد 13 درصدی در بازار مسکن تهران حاصل شده است.
در مهرماه سال جاری از 18 هزار فقره معامله ملکی، 14 هزار فقره خرید وفروش، 3 هزار فقره نقل وانتقال اجاره و 600 فقره معامله پیش خرید انجام شده است که این نوع معاملات در مقایسه با مهر سال گذشته به ترتیب 5/12 درصد کاهش، 50 درصد افزایش و 20 درصد افزایش پیدا کرده است.
در سه ماه تابستان امسال پیش خرید مسکن در تهران بین 400 تا حداکثر 500 فقره معامله در نوسان بوده است.
گزارش «دنیای اقتصاد» همچنین از مقایسه فصل به فصل بازار مسکن حاکی است: خرید واحد مسکونی در تهران در ابتدای پاییز امسال 5/12 درصد نسبت به ابتدای تابستان سال شورای امنیت جاری افت کرده است؛ به طوری که در تیرماه 16 هزار فقره معامله خرید آپارتمان در پایتخت به ثبت رسیده بود که این حجم در مهرماه به 14 هزار معامله کاهش پیدا کرد. این در حالی است که بازار در بخش اجاره تفاوت محسوسی با ابتدای تابستان نکرده است.
قیمت مسکن و اجاره بها
گزارش های مستند از نحوه نوسان قیمت مسکن در تهران حکایت از تداوم رشد خفیف قیمت دارد به طوری که بعد از رشد 5/7 درصدی متوسط قیمت آپارتمان در بهار امسال –رشد نقطه به نقطه یا مقایسه بهار89 با بهار90 - و همچنین افزایش 6/8 درصدی در ابتدای تابستان، این مسیر در اواخر تابستان و همچنین اول پاییز نیز ادامه دار بوده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد» بعد از آنکه میانگین قیمت آپارتمان مسکونی در تهران طی فصل بهار90 به رقم یک میلیون و 920 هزار تومان به ازای هر مترمربع رسید، این نرخ در فصل تابستان به یک میلیون و 952 هزار تومان نزدیک شد که به این ترتیب نرخ رشد فصلی قیمت مسکن در تهران در تابستان 2درصد بوده است. این در حالی است که تورم فصلی در همین مدت بیشتر(حدود3درصد) گزارش شده است که به این ترتیب، رشد قیمت مسکن در پایتخت چون هنوز از تورم عمومی فراتر نرفته، نمی توان برای آن از واژه «جهش» استفاده کرد.همچنین قیمت مسکن در تهران طی تابستان امسال در افزایش قد مقایسه با تابستان سال گذشته – مقایسه نقطه به نقطه- 12 درصد افزایش پیدا کرده است که البته این نرخ رشد نیز پایین تر از تورم نقطه به نقطه در همین مدت بوده است.براساس آخرین گزارش به دست آمده، میانگین قیمت هر متر واحدمسکونی در شهر تهران در مهرماه سال جاری یک میلیون و 996 هزار تومان بوده است که در مقایسه با شهریورماه 5/0 درصد افزایش نشان می دهد.بار معاملاتی در بازار مسکن طی یک ماهی که از فصل پاییز می گذرد همچنان سنگین گزارش شده است.
تحولات بازار املاک در مهرماه بر پیش بینی «رونق پاییزی معاملات مسکن» مهر تایید زده و نشان می دهد با پایان یافتن فصل تابستان، اگر چه مبادلات ملکی کاهش پیدا نکرده، اما برای متقاضیان مسکن، «پیش خرید» از «خرید» جذاب تر شده است که سرمنشای این تحول «نوسان قیمت مسکن در تهران» می تواند باشد.
گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن در این باره حاکی است: در مهرماه کل معاملات مسکن در تهران 13 درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرده؛ در حالی که حجم خرید واحدمسکونی طی این مدت در مقایسه با مهرماه سال گذشته، 5/12درصد کاهش یافته است.
افت خرید وفروش مسکن در یک ماه اخیر، ناشی از ورود تقاضای مصرفی به بازار پیش فروش بوده، به طوری که حجم پیش خرید آپارتمان با رشد 20درصدی مواجه شده است.
در شروع پاییز همزمان با گرم شدن بازار پیش خرید مسکن، بازار اجاره نشینی نیز از تب وتاب نیفتاده و حجم معاملات اجاره آپارتمان در تهران کماکان در سطح معاملات شهریور و حدود 5/1 برابر معاملات مهر89 گزارش شده است.
در آخرین ماه از تابستان سال جاری حدود 3 هزار قرارداد اجاره در بنگاه های مسکن شهر تهران ثبت شده بود، اما در مهرماه امسال 3 هزار و 300 فقره معامله اجاره در این کلانشهر انجام شد این در حالی است که سال گذشته در اولین ماه پاییز نقل وانتقال اجاره نشین ها در حدود 2 هزار معامله بوده است.
تحلیلگران بازار مسکن در بیان علت کاهش اقبال به خرید مسکن در پاییز امسال _ به رغم رونق در سایر معاملات_ به افزایش قیمت مسکن در طول ماه های اخیر اشاره می کنند که به اعتقاد نمایشگاه کتاب آنها باعث شده بودجه مالی خریداران در حد پیش خرید آپارتمان کفایت کند.
آنچه این تحلیل را تقویت می کند رشد معاملات اجاره در فصل پاییز برخلاف سال های گذشته است که بخشی از این معاملات توسط انصراف دهندگان از خرید مسکن انجام شده و بخشی دیگر توسط مستاجرانی که خودشان را از التهاب تابستانی اجاره بها در امان گذاشته بودند، رقم زده شده است.به گزارش «دنیای اقتصاد» در حال حاضر خرید وفروش مسکن در تهران نسبت به تابستان هنوز افت محسوسی پیدا نکرده، اما در مقایسه با پاییز سال گذشته، کاهش چشمگیری داشته است که به جای آن، پیش خرید رو به افزایش گذاشته است.
برای ماه های پیش رو در صورتی که نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم فراتر رود، پیش بینی می شود حجم خرید مسکن در تهران دوباره افت کند و این بار حتی مسیر رو به رشد پیش خریدها نیز تغییر پیدا کند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» براساس اطلاعات سامانه رهگیری عادل فردوسی پور معاملات مسکن، در مهرماه امسال 18 هزار فقره انواع معامله ملکی در تهران شامل خرید وفروش، اجاره و پیش خرید به ثبت رسیده که در مقایسه با 16 هزار فقره معامله مربوط به شهریورماه، رشد 13 درصدی در بازار مسکن تهران حاصل شده است.
در مهرماه سال جاری از 18 هزار فقره معامله ملکی، 14 هزار فقره خرید وفروش، 3 هزار فقره نقل وانتقال اجاره و 600 فقره معامله پیش خرید انجام شده است که این نوع معاملات در مقایسه با مهر سال گذشته به ترتیب 5/12 درصد کاهش، 50 درصد افزایش و 20 درصد افزایش پیدا کرده است.
در سه ماه تابستان امسال پیش خرید مسکن در تهران بین 400 تا حداکثر 500 فقره معامله در نوسان بوده است.
گزارش «دنیای اقتصاد» همچنین از مقایسه فصل به فصل بازار مسکن حاکی است: خرید واحد مسکونی در تهران در ابتدای پاییز امسال 5/12 درصد نسبت به ابتدای تابستان سال جاری افت کرده است؛ به طوری که در تیرماه 16 هزار فقره معامله خرید آپارتمان در پایتخت به ثبت رسیده بود که این حجم در مهرماه به 14 هزار معامله کاهش پیدا کرد. این در حالی است که بازار در بخش اجاره تفاوت محسوسی با ابتدای تابستان نکرده است.
قیمت مسکن و اجاره بها
گزارش های مستند از نحوه نوسان قیمت مسکن در تهران حکایت از تداوم رشد خفیف قیمت دارد به طوری که بعد از رشد 5/7 درصدی متوسط قیمت آپارتمان در بهار امسال –رشد علی پروین نقطه به نقطه یا مقایسه بهار89 با بهار90 - و همچنین افزایش 6/8 درصدی در ابتدای تابستان، این مسیر در اواخر تابستان و همچنین اول پاییز نیز ادامه دار بوده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد» بعد از آنکه میانگین قیمت آپارتمان مسکونی در تهران طی فصل بهار90 به رقم یک میلیون و 920 هزار تومان به ازای هر مترمربع رسید، این نرخ در فصل تابستان به یک میلیون و 952 هزار تومان نزدیک شد که به این ترتیب نرخ رشد فصلی قیمت مسکن در تهران در تابستان 2درصد بوده است. این در حالی است که تورم فصلی در همین مدت بیشتر(حدود3درصد) گزارش شده است که به این ترتیب، رشد قیمت مسکن در پایتخت چون هنوز از تورم عمومی فراتر نرفته، نمی توان برای آن از واژه «جهش» استفاده کرد.همچنین قیمت مسکن در تهران طی هتل ارزان بدروم تابستان امسال در مقایسه با تابستان سال گذشته – مقایسه نقطه به نقطه- 12 درصد افزایش پیدا کرده است که البته این نرخ رشد نیز پایین تر از تورم نقطه به نقطه در همین مدت بوده است.براساس آخرین گزارش به دست آمده، میانگین قیمت هر متر واحدمسکونی در شهر تهران در مهرماه سال جاری یک میلیون و 996 هزار تومان بوده است که در مقایسه با شهریورماه 5/0 درصد افزایش نشان می دهد.بار معاملاتی در بازار مسکن طی یک ماهی که از فصل پاییز می گذرد همچنان سنگین گزارش شده است.
تحولات بازار املاک در مهرماه بر پیش بینی «رونق پاییزی معاملات مسکن» مهر تایید زده و نشان می دهد با پایان یافتن فصل تابستان، اگر چه مبادلات ملکی کاهش پیدا نکرده، اما برای متقاضیان مسکن، «پیش خرید» از «خرید» جذاب تر شده است که سرمنشای این تحول «نوسان قیمت مسکن در تهران» می تواند باشد.
گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن در این باره حاکی است: در مهرماه کل معاملات مسکن در تهران 13 درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرده؛ در حالی که حجم خرید هتل ارزان ترکیه واحدمسکونی طی این مدت در مقایسه با مهرماه سال گذشته، 5/12درصد کاهش یافته است.
افت خرید وفروش مسکن در یک ماه اخیر، ناشی از ورود تقاضای مصرفی به بازار پیش فروش بوده، به طوری که حجم پیش خرید آپارتمان با رشد 20درصدی مواجه شده است.
در شروع پاییز همزمان با گرم شدن بازار پیش خرید مسکن، بازار اجاره نشینی نیز از تب وتاب نیفتاده و حجم معاملات اجاره آپارتمان در تهران کماکان در سطح معاملات شهریور و حدود 5/1 برابر معاملات مهر89 گزارش شده است.
در آخرین ماه از تابستان سال جاری حدود 3 هزار قرارداد اجاره در بنگاه های مسکن شهر تهران ثبت شده بود، اما در مهرماه امسال 3 هزار و 300 فقره معامله اجاره در این کلانشهر انجام شد این در حالی است که سال گذشته در اولین ماه پاییز نقل وانتقال اجاره نشین ها در حدود 2 هزار معامله بوده است.
تحلیلگران بازار مسکن در بیان علت کاهش اقبال به خرید مسکن در پاییز امسال _ به رغم رونق در سایر معاملات_ به افزایش قیمت مسکن در طول ماه های اخیر اشاره می کنند که به اعتقاد آنها باعث شده بودجه مالی خریداران در حد پیش خرید آپارتمان کفایت کند.
آنچه این تحلیل را تقویت می کند رشد معاملات اجاره در فصل پاییز برخلاف سال های بلیط ارزان آنتالیا گذشته است که بخشی از این معاملات توسط انصراف دهندگان از خرید مسکن انجام شده و بخشی دیگر توسط مستاجرانی که خودشان را از التهاب تابستانی اجاره بها در امان گذاشته بودند، رقم زده شده است.به گزارش «دنیای اقتصاد» در حال حاضر خرید وفروش مسکن در تهران نسبت به تابستان هنوز افت محسوسی پیدا نکرده، اما در مقایسه با پاییز سال گذشته، کاهش چشمگیری داشته است که به جای آن، پیش خرید رو به افزایش گذاشته است.
برای ماه های پیش رو در صورتی که نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم فراتر رود، پیش بینی می شود حجم خرید مسکن در تهران دوباره افت کند و این بار حتی مسیر رو به رشد پیش خریدها نیز تغییر پیدا کند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» براساس اطلاعات سامانه رهگیری معاملات مسکن، در مهرماه امسال 18 هزار فقره انواع معامله ملکی در تهران شامل خرید وفروش، اجاره و پیش خرید به ثبت رسیده که در مقایسه با 16 هزار فقره معامله مربوط به شهریورماه، رشد 13 درصدی در بازار مسکن تهران حاصل شده است.
در مهرماه سال جاری از 18 هزار فقره معامله ملکی، 14 هزار فقره خرید وفروش، 3 هزار فقره نقل وانتقال اجاره و 600 فقره معامله پیش خرید انجام شده است که این نوع معاملات در مقایسه با مهر سال گذشته به ترتیب 5/12 درصد کاهش، 50 درصد افزایش و 20 درصد افزایش پیدا کرده است.
در سه ماه تابستان امسال پیش خرید مسکن در تهران بین 400 تا حداکثر 500 فقره معامله در نوسان بوده است.
گزارش «دنیای اقتصاد» همچنین از مقایسه فصل به فصل بازار مسکن حاکی است: خرید واحد مسکونی در تهران در ابتدای پاییز امسال 5/12 درصد نسبت به ابتدای تابستان سال جاری تور استانبول افت کرده است؛ به طوری که در تیرماه 16 هزار فقره معامله خرید آپارتمان در پایتخت به ثبت رسیده بود که این حجم در مهرماه به 14 هزار معامله کاهش پیدا کرد. این در حالی است که بازار در بخش اجاره تفاوت محسوسی با ابتدای تابستان نکرده است.
قیمت مسکن و اجاره بها
گزارش های مستند از نحوه نوسان قیمت مسکن در تهران حکایت از تداوم رشد خفیف قیمت دارد به طوری که بعد از رشد 5/7 درصدی متوسط قیمت آپارتمان در بهار امسال –رشد نقطه به نقطه یا مقایسه بهار89 با بهار90 - و همچنین افزایش 6/8 درصدی در ابتدای تابستان، این مسیر در اواخر تابستان و همچنین اول پاییز نیز ادامه دار بوده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد» بعد از آنکه میانگین قیمت آپارتمان مسکونی در تهران طی فصل بهار90 به رقم یک میلیون و 920 هزار تومان به ازای هر مترمربع رسید، این نرخ در فصل تابستان به یک میلیون و 952 هزار تومان نزدیک شد که به این ترتیب نرخ رشد فصلی قیمت مسکن در تهران در تابستان 2درصد بوده است. این در حالی است که تورم فصلی در همین مدت بیشتر(حدود3درصد) گزارش شده است که به این ترتیب، رشد قیمت مسکن در پایتخت چون هنوز از تورم عمومی فراتر نرفته، نمی توان برای آن از واژه «جهش» استفاده کرد.همچنین قیمت مسکن در تهران طی تابستان امسال در مقایسه تور دبی با تابستان سال گذشته – مقایسه نقطه به نقطه- 12 درصد افزایش پیدا کرده است که البته این نرخ رشد نیز پایین تر از تورم نقطه به نقطه در همین مدت بوده است.براساس آخرین گزارش به دست آمده، میانگین قیمت هر متر واحدمسکونی در شهر تهران در مهرماه سال جاری یک میلیون و 996 هزار تومان بوده است که در مقایسه با شهریورماه 5/0 درصد افزایش نشان می دهد.
No comments:
Post a Comment