فروشنده های مزایده ای آپارتمان در تهران

برخی فروشنده های ملک ارزانترین تور استانبول   در تهران تصمیم گرفته اند برای فروش املاک شان مزایده برگزار کنند.

در این شیوه فروش، مالک قیمت پایه برای فروش مشخص می کند و به بالاترین قیمت پیشنهادی، ملک خود را عرضه می کند.
مزایده مسکن معمولا در شرایطی برگزار می شود که ملک آنقدر با ارزش است که مالک از ترس ارزان فروشی تصمیم به جلب همزمان تعدادی خریدار را می گیرد. اما آنچه هم اکنون در ارزانترین تور مالزی  بازار مسکن شکل گرفته جالب توجه است. کسانی که اقدام به برگزاری مزایده کرده اند از یک سو قیمت پایین تعیین کرده اند و از سوی دیگر دارای ملک معمولی هستند، بطوری که اگر مزایده برگزار نشود، آنچنان از فروش ملک ضرر نمی کنند.
به نظر می رسد مزایده در بازار مسکن به دلیل رونق در معاملات شکل گرفته و فروشنده ها قصد دارند در اوضاع کنونی که قیمت مسکن گیج است و نمی توان شاخصی برای آن تعیین کرد، از طریق مزایده، ملک خود را به بالاترین قیمت بفروشند.
معمولا مزایده زمانی شکل می گیرد که تقاضا برای کالا بیشتر تور مسافرتی سنگاپور   از مقدار موجود باشد و پیشنهاد دهندگان برای به دست آوردن کالا با یکدیگر بر سر قیمت رقابت می کنند. البته انجام مزایده به نحوی هم به نفع فروشنده و هم به سود خریدار است، چراکه شخصی که ملک خود را به مزایده گذاشته تلاش می کند کالای خود را به بیشترین قیمت ممکن به خریدار عرضه کند اما در مقابل، متقاضیان یا پیشنهاد کنندگان قیمت در نظر دارند ملک مورد نظر را با کمترین قیمت صاحب شوند.
معمولا مزایده با نرخی مناسب شروع می شود، زیرا اگر قیمت اعلام شده از سوی فروشنده بالاتر از حد معمول و غیر منطقی باشد، بطور یقین تعداد متقاضیان شرایط انجام مزایده را فراهم نخواهد کرد و مالک باید در انتظار رفت و آمد خریداران برای پسند کردن ملک بماند. برای مثال در مرکز تهران یک دستگاه آپارتمان فروشی به مساحت 200 متر مربع با 4 خواب که از امکانات بالکن و پارکینگ برخوردار است به قیمت متری 700 هزار تومان برای تور مسافرتی تایلند  مزایده اعلام شده است. البته فروشنده این ملک را چنان شرح داده که می توان از آن به عنوان سکونت استفاده کرد.
هر شکست یا چالش در مسکن مهر مستقیم متوجه متقاضیان در صف انتظار این طرح پرماجرا می شود.

یک سال و نیم بعد از آنکه با فرش قرمز ارزانترین تور آنکارا   بانکی از انبوه سازان دعوت رسمی به عمل آمد تا یک میلیون واحد مسکونی - موضوع قول سال 86 دولت- را بسازند، اکنون در قالب تازه ترین رده بندی مشکلات مسکن مهر، مشخص شده که تعاونی های مسکن، آدرس محل و ساختمان هایی که در حال ساخت است را نمی دانند و فقط در قالب نامه نگاری های غیررسمی وعده «امروز و فردا» برای تحویل واحدهایی که معلوم نیست کجا و با چه کیفیتی و از همه مهمتر با چه متراژی در حال ساخت است، برای اعضای تعاونی ها
پست می شود.
رویه ای که حداقل در تهران و طبق اطلاع خبرنگار دنیای اقتصاد در برخی شهرهای دیگر شکل گرفته کاملا با آنچه اوایل امسال در وزارت مسکن و با تاکید شخص وزیر، مکتوب و به تور مسافرتی دوبی   مدیران این وزارتخانه ابلاغ شد، در تضاد قرار دارد.

دستور وزیر چه شد؟
علی نیکزاد بعد از آنکه مجموعه ای از قراردادهای سه جانبه را برای امضای انبوه سازان و تعهد آنها «به ساخت مسکن مهر حداکثر ظرف یک سال» به استان ها و شهرهای جدید ارسال کرد به مدیران وزارتی حکم کرد «واحدهای مسکونی مهر به محض رسیدن به مرحله سفت کاری باید برای جانمایی خرید آپارتمان کرج  تعاونی های مسکن، فراخوان داده شوند و اعضای تعاونی ها به انبوه سازان معرفی شوند تا واحد هر متقاضی مشخص شود و آورده نقدی آنها به تدریج تحویل سازنده شود.»
اما اکنون در حالی که تعداد قابل توجهی ساختمان مسکن مهر در شهرهای جدید اطراف تهران از مرحله سفت کاری عبور و به نازک کاری رسیده اند و تقریبا آماده تحویل هستند، هنوز آپارتمان رهنی شیراز   جانمایی تعاونی ها انجام نشده و این پروسه دارد آن قدر طولانی می شود که صدای برخی انبوه سازان هم درآمده است.
هر انبوه ساز حدود 70 درصد هزینه ساخت واحدها را از بانک تسهیلات می گیرد، اما بقیه هزینه ها باید در قالب آورده نقدی متقاضی تحویل شود.
در حال حاضر سازنده هایی که در این طرح در شهرهای ارزانترین تور ارمنستان  جدید تهران کار ساخت را به انتها رسانده اند معطل بین متقاضی و وزارت مسکن به دنبال تسویه حساب برای شروع پروژه جدید هستند ولی ظاهرا متقاضی مسکن مهر برای معرفی به آنها وجود ندارد!

به توصیه رییس جمهور عمل می شود؟
شواهد نشان می دهد معمای تحویل مسکن مهر به تعاونی ها به مدیریت دوگانه این طرح ملی برمی گردد که بعد از تلاش سال گذشته علی نیکزاد، این دوگانگی هنوز برطرف نشده است.
روال غلطی که اکنون برای تحویل وجود دارد به این صورت است که انبوه ساز باید واحدهای ساخته شده را به یک نهاد بزرگتر از تعاونی ها که چندین تعاونی به اجبار زیرمجموعه آن قرار آپارتمان اجاره ای تبریز   گرفته اند تحویل دهد و سپس آن تشکل واحدها را تحویل گرفته و تحویل تعاونی ها دهد.
آیا این بوروکراسی پیچیده و زمانبر و غیرشفاف عمل به همان توصیه های رییس شورای عالی مسکن است که تا کنون چندین بار مسوولان مسکن مهر را به حذف مسائل زاید و افزایش سرعت در پیشبرد طرح دعوت کرده بود و مستقیم و غیرمستقیم ساده سازی کارها را به آنها توصیه کرده بود؟
وزارت مسکن اخیرا در قالب اطلاعیه رسمی، سامانه ای تور مسافرتی اندونزی    برای ثبت نام های جدید از متقاضیان مسکن مهر را راه اندازی کرده به این صورت که متقاضیان جدید بدون آنکه تشکیل تعاونی دهند باید انفرادی وارد صف شوند که متاسفانه این نحوه عضوگیری نه تنها مشکلات قبلی را کم نمی کند بلکه این احتمال وجود دارد که ساماندهی متقاضیان به موانع بزرگتری برخورد کند.
آنچه هم اکنون کارشناسان زبده در حوزه مسکن مهر به وزارت مسکن پیشنهاد می کنند ایجاد مسیری شفاف و ساده برای اتصال انبوه ساز و تعاونی های مسکن به یکدیگر است که این برقراری رابطه می تواند از طریق وزارت مسکن انجام شود. مهمترین ویژگی این رابطه، کاهش هزینه های بالاسری برای تعاونی های مسکن و رسیدن سریع آنها به واحدهای مسکونی است.

پول بزرگ متقاضیان؛ سرگردان
اطلاعات تایید نشده نشان می دهد در تهران از محل آورده نقدی متقاضیان قدیمی مسکن مهر که تعدادشان به حدود 100 هزار نفر می رسد، رقمی حدود یک هزار میلیارد تومان –هر نفر تاکنون 10 میلیون تور مسافرتی قبرس  تومان به حساب تعاونی ها یا حسابی که تشکل ها اعلام کرده اند، واریز کرده است- جمع آوری شده، اما چون مسیر تزریق این پول بزرگ به ساخت وسازهای مسکن مهر لااقل برای تعاونی ها روشن و شفاف نیست، استفاده درستی از آن نشده است.
هزار میلیارد تومان از محل آورده متقاضیان اگر ازارزانترین تور برزیل   مرحله سفت کاری به سازنده تحویل داده شود، فشار بر بانک مرکزی برای شارژ خط اعتباری مسکن مهر کاهش پیدا می کند.
دوسناریو درباره پشت پرده معما
به گزارش دنیای اقتصاد، درباره اینکه چرا به رغم نزدیکی ساختما ن های مسکن مهر به مرحله پایان ساخت، متقاضیان به سازنده ها معرفی نشده اند دو سناریو مطرح است. سناریوی اول به ناتوانی در تعریف روند تحویل مسکن مهر مربوط می شود. مثلا در پرند بیش از 200 ساختمان مسکونی در محله ها و فازهای مختلف با ویژگی های متنوع در حال ساخت است که یک محله دورتر از محله دیگر، یک فاز توسعه یافته تر از فاز دیگر، یک ساختمان خرید ملک ترکیه   قشنگ تر و با کیفیت تر از ساختمان دیگر، یک ساختمان هر آن شایعه سست بودنش منتشر می شود، ساختمان دیگر به خاطر خارجی ساختنش شهرت پیدا کرده، یک پروژه دارای نورگیری زیاد و سرانجام ساختمان دیگر ارزانتر از بقیه احداث شده و همه این شرایط خوب و بد، مسوولان را بر سر دوراهی تقسیم عادلانه ساختمان ها بین تعاونی ها یا واگذاری تصادفی آنها قرار داده است.
سناریوی دوم نگرانی مسوولان از تاخیر انبوه سازان است. شنیده شده مدیران زیرمجموعه در نظر دارند بعد از آنکه انبوه ساز به طور کامل واحدها را ساخت و تحویل داد، تعاونی ها را صدا بزنند و تازه آن زمان اقدام به جانمایی کنند.
سوال؛ اگر انبوه ساز تا سال آینده هم واحدها را تحویل نداد، تکلیف آپارتمان اجاره ای شاهین شهر   متقاضیان و منابع ملی و بانکی که صرف پروژه شده، چه می شود؟

تعهد خارجی ها چه شد؟
الان درست یک سال از زمان امضای قرارداد ساخت چند هزار واحد مسکونی مهر که برای شهر جدید پرند منعقد شده می گذرد، یکی دو شرکت خارجی پارسال تعهد داده بودند واحدهایشان را بهمن ماه امسال افتتاح کنند، آیا واحدها آماده است؟!
مسوولان وزارت مسکن در نظر دارند از سال آینده دور جدید ساخت مسکن مهر را آغاز کنند اما اگر دریای مشکلات کنونی رفع نشود، کلنگ زنی بیهوده خواهد بود.
روابط عمومی وزارت مسکن دوشنبه گذشته دعوتنامه ای برای نشست خبری معاون وزیر مسکن در امور بافت های فرسوده به رسانه ها ارسال کرد که در این دعوتنامه نوشته شده بود: مصاحبه مطبوعاتی خرید آپارتمان هشتگرد  معاون وزیر با موضوع «ارائه گزارش عملکرد و برنامه های آینده» در روز شنبه برگزار می شود.

اما آنچه دیروز در این نشست مطرح شد، بیشتر به ارائه گزارش عملکرد شباهت داشت تا تشریح برنامه های آینده.
طبق آنچه در قانون برنامه پنجم آمده، تور مسافرتی پاریس  قرار است از سال آینده اتفاقی عظیم و نوعی انقلاب ساختمانی در بافت های فرسوده ایجاد شود. براساس قانون، مقرر شده نیمی از تسهیلات بانکی به بافت های فرسوده اختصاص یابد و سالانه 10 درصد بافت نوسازی شود.
خبرنگاران مطلع به اعداد و ارقام در حوزه مسکن، دیروز انتظار داشتند از زبان معاون وزیر مسکن درباره اینکه چگونه قرار است این انقلاب شروع شود، بشنوند و البته از برنامه های سال 90 باخبر شوند، اما نشد.
به نظر می رسد لازم است در این ایام که مدیران ارشد وزارت مسکن در لیست کنفرانس های خبری قرار گرفته اند و ظرف امروز و فردا معاونان دیگر این وزارتخانه نشست خبری تور مسافرتی  برگزار خواهند کرد، موضوع تشریح برنامه های آینده بیشتر مدنظر قرار بگیرد.
اینکه در گذشته چه اتفاقی افتاده زیاد مهم نیست، اما اینکه در آینده قرار است چه اتفاقاتی بیفتد برای سرمایه گذاران، انبوه سازان، پیمانکاران ساختمانی، مالکان بافت های فرسوده و بالاخره ارزانترین تور امارات   خبرنگاران کارشناس، فوق العاده مهم استسخنگوی شهرداری تهران با بیان اینکه در اغلب کلان شهرهای دنیا مسوولان موفق به کاهش جمعیت نشده اند و در بهترین حالت توانسته اند از افزایش آن جلوگیری کنند، گفت: اگر جلوی روند افزایشی مهاجرت به تهران گرفته نشود، طرح کاهش جمعیت موفق نخواهد بود.

سید محمد هادی ایازی در گفت وگو با دنیای اقتصاد تصریح کرد: طبق آمار جدید سازمان ثبت احوال، بیش از یک سوم-37درصد- ساکنان شهر تهران مهاجر محسوب می شوند که در این شهر به دنیا نیامده اند و از طرف دیگر سالانه 100 هزار نفر از سایر شهرهای کشور به تهران اضافه می شوند که این ارزانترین تور تایلند  جمعیت مهاجر از گنجایش سکونتی تهران فراتر است. ایازی افزود: طرح خلوت سازی تهران باید از فاز فعلی انتقال کارمندان یا انتقال برخی دستگاه ها به فاز جدید رغبت زدایی از مهاجرت به تهران تغییر کند که راهکار کارشناسان شهری برای آن، افزایش امکانات رفاهی در شهرهای کشور است. رییس سابق تیم مشاوران شهردار تهران همچنین گفت: تا مادامی که از نگاه شهروندان تهران بهترین شهر برای زندگی باشد، کاهش جمعیت اتفاق نمی افتد. ایازی با بیان اینکه مدیریت شهری از تمام برنامه های دولت برای کمک به تهران و سبک سازی جمعیتی آن حمایت و پشتیبانی می کند، گفت: شهر تهران در حال حاضر به قدری از تراکم بیش تور ارزان وآسان ایتالیا  از حد جمعیت، اشباع شده که هر روز دامنه منفی آن پایتخت را با مشکل تازه تری روبه ارزانترین تور پاریس  رو می کند. آلودگی هوای تهران یک نمونه ساده و حاد از تراکم جمعیتی در این شهر است. سخنگوی شهرداری درباره طرح انتقال 40 هزار نفری از کارمندان دولت در تهران که اوایل امسال در دستور کار دولت قرار گرفت گفت: به رغم آنکه این طرح به صورت ضرب الاجل مطرح شد، تاکنون حدود 18 هزار نفر از تهران رفته اند. بازدهی این طرح در حد 50 درصد طبیعی است، اما برای ارتقای آن، لازم است از میزان مهاجرت ها کاسته شود. وی همچنین افزود: افزایش هزینه های زندگی در تهران از طریق دریافت عوارض و مالیات های محلی راهکار دیگری است که برای جلوگیری از تور ارزان وآسان استانبول  مهاجرت می تواند در دستور کار قرار بگیرد.

.

جایزه جهانی حمل ونقل؛ تهران سوم شد

جایزه جهانی حمل و نقل ارزانترین تور یونان  دوشنبه شب در مراسمی در واشنگتن به پنج شهر دنیا رسید که تهران در این رتبه بندی سوم شد.
شهردار تهران به مناسبت کسب این جایزه با اشاره به معضل آلودگی هوا، بر راهبردهای انسان محور به جای رویکردهای خودرومحور به عنوان یکی از راه های کاهش آلودگی هوا تاکید کرد.

به گزارش دنیای اقتصاد و به نقل از سایت اطلاع رسانی شهرداری تهران، محمدباقر قالیباف در مراسم اهدای جایزه جهانی حمل ونقل پایدار 2011 در واشنگتن از طریق ویدئو کنفرانس ارزانترین تور مالزی  در سخنانی، به آلودگی هوا به عنوان یکی از مشکلات پیش روی تمام کلانشهرهای دنیا اشاره کرد و گفت: امروز در کلانشهر تهران با وجود تمام موانع و محدودیت ها، توسعه شبکه مترو، خطوط BRT و خطوط ویژه اتوبوس تحقق پذیرفته است. از سوی دیگر ایجاد مسیرهای ویژه دوچرخه سواری و توسعه پیاده راه های امن و آرام به سرعت در حال انجام است.
وی افزود: همزمان با این اقدامات، اعمال تدابی ارزانترین تور استانبول ر محدودکننده برای تردد وسایل نقلیه در مناطق مرکزی شهر از جمله استقرار سیستم کنترل هوشمند محدوده طرح ترافیک، گام های اولیه و بستر مهمی برای توسعه حمل ونقل پایدار در این کلانشهر بوده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در مراسم جایزه جهانی حمل و نقل پایدار امسال به ترتیب شهرهای گوانگجو چین، لئون مکزیک، تهران، نانت فرانسه و لیما پرو مورد تقدیر قرار گرفتند.
مراسم اهدای این جایزه از سوی هیاتی متشکل از ارزانترین تور برزیل  چهار موسسه جهانی شامل انجمن بین المللی حمل ونقل عمومی (UITP)، سازمان برنامه محیط زیست سازمان ملل UNEP (یونپ)، موسسه GTZ و دپارتمان امور اقتصادی و اجتماعی سازمان مللUNDESA هر سال در واشنگتن برگزار می شود. سال گذشته جایزه بین المللی حمل ونقل پایدار به خاطر راه اندازی اتوبوس های تندرومسکن همواره مقوله ای است که ذهن مردم و مسوولان را به خود معطوف می کند. مساله ای که هر خانواده از ابتدای تشکیل، به فکر تامین آن است که البته در سال های اخیر به کالایی سرمایه ای نیز تبدیل شده است. همواره این سوال که یک خانواده باید چه میزان از درآمدش را طی چند سال پس انداز کند تا در کوتاه ترین زمان ممکن بتواند صاحب خانه شود دغدغه فکر بسیاری از مردم بوده است. البته برخی از ارزانترین تور ارمنستان  دست اندرکاران حوزه مسکن شعار « اجاره نشینی و خوش نشینی » را احیا کرده و نگاه مالکی به مسکن را چندان صحیح نمی دانند.

چندی پیش ابوالفضل صومعلو ـ معاون وزیر مسکن و شهرسازی شاخص نسبت بهای مسکن به درآمد خانوار را هفت ذکر کرد و گفت که این شاخص به گونه ای است اگر افراد هفت برابر درآمد ارزانترین تور اندونزی سالیانه خود را جمع آوری کنند می توانند یک واحد مسکونی معمولی بخرند اما قصد داریم این عدد را تا افق چشم انداز به پنج برسانیم.

وی همچنین با اشاره به اینکه نسبت درآمد به اجاره بها نیز 35 است از قصد وزارت مسکن برای رساندن این رقم به 25 خبر داده بود.

این در حالی است که گفته می شود در ارزانترین تور تایلند  کشورهای آمریکایی و اروپایی افراد با پس انداز حقوق10ماه خود می توانند صاحب آپارتمان و خانه بشوند.

به گزارش ایسنا، با وجود وعده های متولیان، آنچه مسلم است درحال حاضر حتی با هفت برابر شدن حقوق سالیانه اکثر متقاضیان مسکن در کشور هم به سختی می توان همان مسکن معمولی ارزانترین تور قبرس  را تهیه کرد چراکه اگر متوسط درآمد ماهانه فعلی افراد را500 هزا تومان در نظر بگیریم که البته در بسیاری موارد متقاضیان مسکن در کشورمان حتی از این حقوق نیز برخوردار نیستند، درآمد سالانه آنها شش میلیون تومان می شود که اگر بتوانند تمام این مبلغ را کنار گذاشته و هزینه دیگری نداشته باشند و البته هفت سال هم برای هفت برابر شدن آن صبر کنند 42 میلیون تومان پس انداز خواهند داشت که با درنظر گرفتن تورم سالانه و رشد قیمت مسکن به نظر نمی رسد بتوان حتی یک تور ارزان آذربایجان  خانه معمولی هم تهیه کرد بنابراین کاملا روشن است که بین درآمد افراد و قیمت مسکن در کشورمان رابطه معقول و منطقی برقرار ارزانترین تور دبی   نیست و باید در جهت تعادل بین این روابط تلاش کرد.

هر چند اجرای طرح مسکن مهر توانسته تا حدودی مشکل مسکن را در بین برخی خانوارهای ایرانی حل کند اما هنوز هم کارشناسانی هستند که نسبت به وضعیت مسکن در کشورمان منتقد باشند. بیت الله ارزانترین تور ایتالیا  ستاریان - عضو هیات علمی دانشگاه تهران - یکی از این کارشناسان است که با اشاره به اینکه در دنیا درآمد خانوارها نسبت به قیمت مسکن در حال رشد است، خاطرنشان می کند: در کشورما رشد قیمت مسکن در مقایسه با رشد درآمد خانوارها بیشتر است.

این کارشناس مسکن اضافه کرد: کاهش ارزانترین تور فرانسه  زمان خانه دار شدن مردم نیازمند افزایش برنامه های تولید مسکن، تخصیص منابع مالی بیشتر به این بخش و همچنین فراهم کردن زمینه ورود سرمایه گذاران خارجی به بخش مسکن کشور است.

وی با اشاره به اینکه تسهیلات سخت افزاری و نرم افزاری نیز می تواند در بهبود این وضعیت موثر باشد، اظهار کرد: در شرایط فعلی به دلیل سیاستهای انقباضی و همچنین وحشت از افزایش قیمت ارزانترین تور پاریس  مسکن، تسهیلات پرداخت نمی شود اما باید پذیرفت که افزایش قیمت مسکن باید به منظور افزایش تولید و رونق صورت گیرد و اگر بازار مسکن راکد باشد تولید هم متوقف می شود.

احمدرضا سرحدی ـ کارشناس مسکن ارزانترین تور لندن  هم معتقد است که قیمت مسکن باید متناسب با درآمد افراد باشد و به طور معمول خانوارها باید بتوانند با پنج سال پس انداز برای خود مسکن تهیه کنند.

به گفته سرحدی در کشور ما با سال های طولانی پس انداز امکان خانه دار شدن فراهم است چراکه قیمت مسکن بسیار بالا است و تسهیلاتی هم که پرداخت می شود سهم چندانی از بهای مسکن را ارزانترین تور استرالیا  پوشش نمی دهد و این امر باعث شده افراد به اجاره نشینی روی بیاورند.

دکتر محمد عدالتخواه ـ کارشناس مسکن نیز می گوید اگر افراد 30 درصد درآمد خود را طی 30 سال پس انداز کنند می توانند صاحب خانه شوند اما در کشورهای پیشرفته به نفع افراد ارزانترین تور کوش آداسی  است که خوش نشین باشند و این مسائل به صورت بنیادی حل شده است .

وی با اشاره به اینکه راه حل تامین سرپناه این نیست ارزانترین تور اسپانیا  که خانوارها اقدام به خرید کرده و مالک خانه شوند، اضافه کرد: به دلیل وجود مشکلات اجاره نشینی در کشور خانوارها تلاش می کنند که این مشکل را یک بار برای همیشه حل کنند.

عدالتخواه می افزاید: در سایر کشورها به دلیل تسهیلاتی که برای مسکن در نظر گرفته می شود، اگر درآمد خانوار کم و اجاره مسکن متناسب با نیاز خانوار بالا باشد، دولت بخشی ارزانترین تور مارماریس  از هزینه اجاره را پرداخت می کند.

این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه در کشورهای دیگر افراد الزامی ندارند که صاحب خانه شوند، می گوید: در کشورهای پیشرفته به نفع افراد است که خوش نشین باشند و این مسائل به صورت بنیادی حل شده است.

شهریار شقاقی کارشناس دیگر مسکن است که معتقد است رابطه درستی بین درآمد خانوار و قیمت مسکن وجود ندارد.

وی با اشاره به اینکه شاخص نسبت بهای مسکن ارزانترین تور لبنان  درآمد خانوار در کشور ما بسیار بی منطق است، تصریح می کند: متاسفانه افراد غیر متخصص برای کسب سود و صرفه اقتصادی وارد بازار مسکن شده و به همراه عوامل واسطه باعث گران شدن مسکن می شوند به طوری که به سودهای 30 درصدی قانع نبوده و خواهان سودهای 300 درصدی هستند.

شقاقی با اشاره به اینکه در کشور ما زمین به کالا تبدیل شده است و هیچ کنترلی بر قیمت آن وجود ندارد، خاطرنشان کرد: دولت ارزانترین تور کوالالامپور  باید بر این روند نظارت کند.

با توجه به اینکه مسکن از مهمترین کالاهایی است که در کشور ما تمام خانوارها به خرید آن اصراردارند و البته جایگاه ویژه ای در زندگی و تشکیل خانواده دارد و خانوارها خرید مسکن را ارزانترین تور کیش  دراولویت زندگی خود قرار می دهند، بنابراین باید با فراهم کردن بسترهای لازم که تعادل کردن رابطه بین درآمد خانوار و قیمت مسکن نیزاز مهمترین این بسترها محسوب می شود، تهیه این کالا را برای خانوارها ممکن تر ساخت.
(BRT) به حیدرآباد هند رسید.

بی تفاوتی مسکن به هدفمندی

نتایج رصد آپارتمان اجاره ای تبریز    لحظه ای معاملات در بازار مسکن طی 30 روز اول اجرای قانون یارانه ها نشان می دهد منحنی قیمت مسکن بدون آنکه تحت تاثیر هدفمندی قرار گرفته باشد، در مسیر «مستقیم» در حرکت است.براساس گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن، ارزش ریالی املاکی که در شهر تهران طی یک ماه اول فصل زمستان خرید و فروش شده، تقریبا با ارزش قراردادهای پاییزی برابر بوده است؛ به طوری که ارزانترین تور دبی   هر مترمربع آپارتمان به طور متوسط بین یک میلیون و 650 هزار تا یک میلیون و 700 هزار تومان معامله شده است. این گزارش همچنین تاکید می کند که در دی ماه -یک ماه اول اجرای قانون یارانه ها- حجم معاملات ملک اندکی کاهش یافته است. رییس اتحادیه مشاوران املاک افت نامحسوس خرید مسکن در یک ماه اخیر را نوعی «رکود موقت» توصیف می کند و می گوید: بنگاه های مسکن با اجرای قانون یارانه ها انتظار کاهش معاملات در کوتاه مدت را داشتند؛ اما در روزهای آینده طرف تقاضا و همین طور مالکان به این جمع بندی می رسند که قیمت ها تغییر نمی کند و مجددا رونق به بازار مسکن برمی گردد.

رهگیری رسمی بازار مسکن در 30 روز اول اجرای قانون تور ارزان وآسان پاتایا  یارانه ها، از «کم محلی» قیمت آپارتمان در تهران به این قانون حکایت می کند.
بررسی های مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان می دهد متوسط قیمت خرید و فروش املاک در تهران طی دی ماه امسال نسبت به تابستان تغییری نکرده و در عین حال در مقایسه با پاییز اندکی کاهش نیز داشته است.

گروهی از فعالان بازار مسکن با شروع هدفمندی، انتظار داشتند قیمت ملک آماده جهش شود و حتی برخی فروشنده ها که از چند هفته قبل از اجرای قانون یارانه ها، ملک شان را در نوبت فروش بنگاه های مسکن قرار داده بودند، اعلام انصراف کردند به این امید که این روزها بتوانند آن را با قیمت بیشتر به بازار عرضه کنند. اما نتایج ردگیری قیمت مسکن در «یک ماه» اول اجرای قانون یارانه ها نشان می دهد بازار ملک تور ارزان استانبول   هیچ واکنش مثبت یا منفی به این قانون نداشته و سطح میانگین قیمت مسکن همچنان در تعادل قرار دارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، طبق نمودارهای جدید حاصل از ثبت ارزش ارزانترین تور دوبی   معاملات ملک در سامانه رهگیری، در 30 روز اول دی ماه هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران به طور متوسط حدود یک میلیون و 650 هزار تا یک میلیون و 680 هزار تومان خرید و فروش شده است. این در حالی است که میانگین قیمت آپارتمان در پاییز در این شهر حدود یک میلیون و 700 هزار تومان بوده و در اغلب مبایعه نامه ها این رقم به ثبت رسیده است.
سامانه رهگیری که نمودارهای قیمتی را از روی ارزش قراردادهای نهایی (مبایعه نامه) تنظیم شده در بنگاه های مسکن تهیه می کند، در نمودار مربوط به قیمت های دوره «تابستان و پاییز و دی ماه سال جاری» منحنی صاف و ملایمی را ترسیم کرده است.
در این سامانه، متوسط قیمت آپارتمان در تهران طی دوره مشابه سال قبل، در حد یک میلیون و 500 هزار تا یک میلیون و 680 هزار تومان در نوسان بوده است.
حجم معاملات رو به کاهش؟
به گزارش دنیای اقتصاد، نتایج ثبت قراردادهای خرید و فروش آپارتمان در تهران در سامانه رهگیری (وابسته به وزارت بازرگانی) نشان می دهد در نیم ماه اول اجرای قانون یارانه ها؛ یعنی 15روز ارزانترین تور ایتالیا   اول دی ماه حدود 5 هزار و 500 فقره معامله ملکی در تهران انجام و در بنگاه های مسکن به ثبت رسیده است؛ به طوری که حدود 10 درصد این معاملات به قراردادهای اجاره ملک اختصاص داشته است.
این در حالی است که در ماه آذر، یک ماه قبل از اجرای قانون یارانه ها، حدود 11 هزار معامله ملکی در تهران انجام شده است.ارزانترین تور تایلند
همچنین در 15 روز اول دی ماه پارسال حدود 6500 فقره انواع معامله ملکی در تهران انجام و به ثبت رسیده که سهم مبایعه نامه (خرید ملک) از آن حدود 5 هزار فقره بوده است.
به این ترتیب مقایسه آمار مربوط به ارزانترین تور لبنان   معاملات ملک در حال حاضر و مدت مشابه سال قبل نشان می دهد هم اکنون حجم معاملات روند کاهشی را طی می کند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره اوضاع معاملات در دو هفته اول هدفمندی به دنیای اقتصاد گفت: در این مدت قیمت مسکن نه کاهشی بوده نه افزایشی، اما میزان معاملات در بنگاه ها کاهش پیدا کرده است.
مصطفی قلی خسروی با به کار بردن واژه «رکود» برای اوضاع کنونی بازار مسکن گفت: رکود کنونی به معنی رکود همیشگی نیست، بلکه بیشتر تور ارزان وآسان ونیز   ناشی از اتفاق جدید در اقتصاد کشور است.
وی با بیان اینکه انتظار کاهش معاملات مسکن در کوتاه مدت را داشتیم، گفت: زمانی که تقاضای مسکن و همین طور مالکان به این جمع بندی برسند که قیمت ها تغییر نمی کند، مجددا معاملات رونق می گیرد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک همچنین تصریح کرد: با نزدیک شدن به پایان سال همچون همیشه، خریدهای شب عید در بازار مسکن شروع می شود که این رویداد رکود یارانه ای در بازار ملک را خنثی می کند.
هشدار به آژانس های املاک
خسروی با اشاره به اینکه در چند روز اخیر ارزانترین تور مارماریس   برخی بنگاه های املاک گزارش هایی درباره افزایش قیمت های پیشنهادی فروش آپارتمان توسط مالکان را ارائه کرده اند، گفت: در حال تور ارزان قبرس   حاضر بازار به گونه ای شده که مردم در مواجهه با قیمت های بالا، رغبت به خرید از خود نشان نمی دهند.
رییس اتحادیه املاک خطاب به مدیران آژانس های مسکن تاکید کرد: هر نوع همراهی مشاوران املاک با پیشنهاد دهندگان قیمت های کاذب و حبابی نوعی تخلف محسوب می شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، در 18 روز اول دی ماه امسال حدود 61 هزار فقره معامله ارزانترین بلیط ارمنستان   ملکی در کشور انجام و به ثبت رسیده که میانگین روزانه معاملات در سطح 4 هزار فقره گزارش شده است.
همچنین در آذرماه امسال نیز حجم انواع معامله ملکی در کل کشور حدود 87 هزار فقره بوده است. به گزارش دنیای اقتصاد، در آذرماه پارسال معادل 13 هزار فقره انواع معامله در بازار ارزانترین بلیط مالزی   مسکن شهر تهران انجام و به ثبت رسیده که حدود 11 هزار فقره آن به خرید و فروش ملک اختصاص داشته استدر حالی که اجرای طرح مسکن مهر در داخل کلانشهرها طبق مصوبه سال 86 دولت، ممنوع اعلام شده و این واحدها برای متقاضیان کلانشهرها، در شهرهای اطراف ساخته می شود، اما در مجاورت کلانشهر کرج حدود 30 هزار واحد مسکونی مهر در حال ساخت است؛ به طوری که فاصله محل احداث آنها تا کرج به قدری نزدیک است که به نظر می رسد ساخت مسکن مهر در داخل کلانشهرها آزاد شده است.

تاکنون در کلانشهر تهران همچون سایر کلانشهرها، هیچ زمین 99ساله ای واگذار ارزانترین تور اروپا  نشده است، به طوری که برای متقاضیان تهرانی مسکن مهر، واحدها در پرند، هشتگرد و پردیس در حال ساخت است، اما نزدیک کرج هم اکنون 20 هزار واحد مسکونی مهر در شهرک سلطان آباد و 12 هزار واحد نیز در شهرک مهر البرز ماهدشت در حال ساخت است که این دو منطقه به فاصله چند کیلومتری شهر کرج و منطقه مهرشهر قرار دارند.
ساخت وسازهای مسکن مهر نزدیک کرج در حالی ادامه دارد که استاندار تهران زمانی که کرج در قالب استان البرز شکل نگرفته بود، در نشست برنامه ریزی توسعه شهری از محدودیت ساخت و ساز در محدوده شهر های استان تهران خبر داد و خاطرنشان کرد: با هدف کاهش جمعیت از ساخت مسکن مهر در شهرهای تهران و کرج جلوگیری خواهد شد و بر اساس سیاست های دولت مبنی بر کاهش جمعیت پایتخت، استانداری به هیچ وجه تصمیم ندارد از طریق ارزانترین تور لهستان   هیچ پروژه ای ازدحام و تراکم در این شهرها را افزایش دهد.
در آن زمان حتی اعلام شد زمین های اطراف وردآورد از تعاونی های مسکن برای ایجاد مکان های تفریحی گرفته می شود و زمین معوض در منطقه ای دورتر از بافت شهری واگذار می شود.
گسترش ساخت وساز در سال های ارزانترین تور چین   اخیر پیرامون مهرشهر به ویژه در منطقه کیانمهر، بافت منطقه ای مهرشهر را که از دیرباز محله ای ویلایی با فضاهای سبز فراوان و خیابان های عریض بود دچار دگرگونی کرده و افزایش ترافیک در ورودی مهرشهر یکی از پیامد های افزایش جمعیت در این منطقه است که حتی با ساخت پل روگذر هم از بار ترافیکی آن کاسته نشد. هم اکنون ساخت نزدیک به 30 هزار واحد مسکن مهر در اطراف مهرشهر می تواند مشکلات منطقه را افزایش دهد.
در همین ارتباط فاطمه آجرلو نماینده کرج در مجلس شورای اسلامی در ابتدای اجرای طرح، خواستار توقف واگذاری زمین های مسکن مهر به شرکت تعاونی های تهران شده بود، اما به تور ارزان لندن   رغم این مخالفت ها واحدهای در حال ساخت پیش از بهره برداری بین متقاضیان تهرانی تقسیم شد.
آجرلو دلیل توقف مسکن مهر در منطقه ارزانترین تور ترکیه   اشتهارد را مخالفت نمایندگان کرج عنوان کرد و مدعی شد مسوولان پس از مخالفت نمایندگان و مسوولان شهر، اجرای طرح را متوقف کردند.
او نبود امکانات و زیر ساخت های کافی، از جمله کمبود آب را دلیل اصلی برای توقف طرح 100 هزار واحدی مسکن مهر در منطقه اشتهارد عنوان کرد و یادآور شد: هرچند طرح ساخت مسکن مهر یکی از اهداف عالیه دولت به منظور تامین سکونت گاه مناسب برای مردم است، اما تامین زیرساخت ها و فضاهای شهری و همچنین جانمایی هدفمند برای این طرح ضروری است. آجرلو ساخت مسکن مهر در مناطق متصل به شهر کرج را مربوط به مصوبات ارزانترین تور دبی   پیشین وزارت مسکن دانست و خاطر نشان کرد: با پروژه های جدید که منجر به افزایش جمعیت در کرج شود مخالفت می کنیم.
عزیز اکبریان دیگر نماینده کرج در مجلس نیز با بیان اینکه جلوی انتقال جمعیت از سایر شهرها به کرج باید گرفته شود، گفت: دولت با جدیت به دنبال کاهش نرخ رشد جمعیت در تهران و کلانشهر کرج است.
وی در عین حال ساخت پروژه های مسکن مهر را ارزانترین بلیط دبی   طرحی ملی عنوان کرد و خواستار تامین امکانات لازم برای جلوگیری از مشکلات انباشت جمعیت در کرج شد.
براساس این گزارش، کارشناسان شهری کرج معتقدند با توجه به ساخت 50 هزار واحد مسکونی در شهر جدید هشتگرد و حدود
30 هزار واحد در شهرک سلطان آباد و شهرک مهر البرز ماهدشت، لازم است امکانات شهری کرج افزایش پیدا کند و از همه مهم تر ارزانترین تور امارات   راه های مواصلاتی برای عبور و مرور ساکنان نیز باید تامین و احداث شود.

تعداد هفته های پایانی سال جاری دیگر انگشت شمار شده و معمولا معاملات خرید و فروش در بازار مسکن در این لحظات با رونق بهتری نسبت به دیگر مواقع از سال مواجه می شود.

اما امسال قبل از اینکه تعداد هفته های آخر ارزانترین بلیط کیش   سال به شمارش بیفتد و بازار مسکن با یک رونق عادی همراه شود بسیاری از مشاوران املاک بر این باورند که اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها در اواخر آذر ماه به عنوان یک «محرک» برای انجام معاملات در بازار مسکن شناخته شد؛ چرا که این رویداد باعث شد تا آن دسته از افرادی که قصد جابه جایی طی یک یا دو ماه پایانی سال را داشتند ، زودتر تصمیم خود را عملی کنند.
اما طبق گفته اکثر بنگاهداران املاک در مناطق مختلف تهران ، اینکه چه مساله ای باعث شد تا اجرای طرح تحول اقتصادی ، متقاضیان مسکن را سریع تر به فکر جابه جایی بیندازد ، ایجاد نوسانات ارزانترین بلیط مالزی   قیمت پیشنهادی فروش از سوی فروشنده ها بود؛ به طوری که این موضوع از نظر خریداران دلیلی برای کم توقع شدن آنها نسبت به واحد مورد نظرشان عنوان شده است.
در حال حاضر یکی از فعالان بازار مسکن در ارزانترین تور رم   حوالی بلوار فردوس غرب درباره وضعیت فعلی میزان معاملات خرید و فروش «دنیای اقتصاد» گفت : هم اکنون بازار معاملات ملکی با رونق ضعیفی همراه است؛ چرا که خریدار در بازار حضور دارد اما بیشتر متقاضیان با بودجه ای بین 60 تا 70 میلیون تومان تصمیم به خرید دارند که با شرایط کنونی در بازار مسکن این منطقه ، مراجعه کنندگان با این بودجه می توانند ارزانترین تور بلغارستان   واحدهایی با سن 10 سال ساخت را خریداری کنند، زیرا در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در بلوار فردوس غرب بین یک میلیون و 900 هزار تا 2 میلیون و 300 هزار تومان از سوی سازنده ها اعلام می شود.
علاوه بر این در منطقه تهرانپارس (شرق تهران) هم اغلب ارزانترین تور سنگاپور   مالکان نرخ های پیشنهادی واحدهای فروشی خود را با افت و خیز رو به رو کرده اند؛ به طوری که اگر پیش از این خریداران با 80 میلیون تومان توانایی خرید واحدی بین 55 تا 60 متر مربع را داشتند، اما در حال حاضر با این بودجه آنها می توانند واحدی با متراژهایی از 45 تا 55 متر مربع را خریداری کنند.
رضایی یکی از بنگاهداران این منطقه در این باره گفت : نوسانات قیمتی که برخی از مالکان در بازار ایجاد کرده اند بعید به نظر می رسد که تا پایان سال دوباره به حالت اول برگردد و یکی از دلایل این مساله ، نزدیکی ارزانترین تور مالدیو   به شب عید است که معمولا بازار مسکن در این مواقع با کمی التهاب روبه رو می شود و حال که ارزانترین تور کوش آداسی   این شرایط از یک ماه پیش مهیا شده است، پیش بینی می شود که قیمت ها به همین روال باقی بماند و تغییری نکند.
همچنین مشاور املاکی در محدوده میدان فاطمی اظهار کرد : نزدیک به 80 درصد رونقی که این روزها در بازار مسکن شاهد آن هستیم به اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها مرتبط است؛ در حالی که هر ساله متناسب با نزدیکی به سال نو بازار مسکن از لحاظ قیمت متغیر و همچنین حجم متقاضی افزایش می یافت امسال نیز به خاطر طرح تحول اقتصادی این تحولات صورت گرفته است، نه به دلیل اتمام پایان سال جاری.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان فاطمی شمالی بین 2 میلیون و 400 هزار تا 2 میلیون و 800 هزار و در فاطمی جنوبی بین 2 میلیون و 200 هزار تا 2 میلیون و 600 هزار تومان از سوی مالکان تعیین می شود. البته این مشاور املاک تاکید می کند که در بین این نرخ های پیشنهادی ، قیمت های کاذب نیز به چشم می خورد و خریداران با پرس و جو از تعدادی بنگاه های املاک ، نه فقط یک بنگاه، می توانن ارزانترین تور ایتالیا   واحد موردنظر خود را با قیمت واقعی خریداری کنند.
.

آپارتمان های نقلی؛ اجاره کنیم یا بخریم؟

به طور یقین هر تور ارزان وآسان دبی   خانواده یا هر فرد مجردی برای سکونت، واحدهای متراژ بزرگ را می پسندد، اما معمولا این قدرت مالی خریدار یا مستاجر آپارتمان رهنی سمنان   است که تعیین می کند متراژ واحد مسکونی چقدر باشد.

متقاضیان خرید یا اجاره واحدهای مسکونی کمتر از 50 متر مربع، به دو دسته از خریداران و همچنین مستاجران در بازار مسکن ختم می شود.
معمولا اکثر متقاضیانی که از وضعیت مالی ضعیفی برخوردار هستند به خرید یا اجاره واحدهای کمتر از 50 متر مربع روی می آورند که به اصطلاح برخی از مشاوران املاک ارزانترین تور تایلند   این نوع از واحدها را با نام «سوئیت» توصیف می کنند و درصد بیشتر این واحدها خرید مسکن کرج   یک خواب و در برخی از موارد هم بدون اتاق خواب هستند، اما همین سوئیت که به نظر بسیاری از افراد، واحدی مناسب برای سکونت مجردان محسوب می شود برای اغلب زوج ها یا حتی خانواده های کم جمعیت به دلیل عدم درآمد کافی جذاب به حساب می آیند.
اما باید این نکته را خاطر نشان کرد که تور ارزان اروپا  همیشه قیمت فروش واحدهایی که از کمترین متراژ برخوردار هستند با قیمت ملک مشابه، اما با متراژ متفاوت، بالاتر پیشنهاد می شود، اما به علت کوچک ارزانترین تور اسپانیا  بودن متراژ این نوع تعیین قیمت مانع از خرید نمی شود، اما نرخ اجاره این دسته از واحدها به دلیل پایین بودن نسبت به دیگر متراژها باعث جذب مشتری می شود.
برای مثال یک واحد مسکونی 35 متر مربعی نوساز در منطقه نارمک با 2 میلیون تومان رهن و 220 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه شده است.
علاوه براین در منطقه پیروزی واحد دیگری ارزانترین تور اوکراین   با متراژ 35 متر مربع 3 سال ساخت با شرایط 5 میلیون تومان رهن و 100 هزار تومان اجاره ماهانه آماده تحویل به مستاجر است.
در همین حال مالکی در حوالی بلوار کشاورز واحد 45 متری 20 ساله خود را به قیمت متری یک میلیون و 660 هزار تومان برای فروش پیشنهاد کرده است.
از طرف دیگر برخی از مراجعه کنندگان به بازار مسکن توانایی خرید یا اجاره واحد مسکونی با متراژ بیش از 50 متر مربع را دارند، اما به علت سلیقه و یکسری دلایل، حاضر هستند از ارزانترین تور مالزی   پرداخت مبلغ کم برای خرید یا اجاره واحد بزرگتر گذشت کنند و با پرداخت مبلغ بیشتر تور ارزان وآسان لندن   صاحب موقتی یا همیشگی یک واحد کوچک تر شوند. این دسته از خریداران سکونت در مناطق شمالی تهران را به دیگر مناطق شهر ترجیح می دهند. نکته دیگری که قابل اشاره است نوع امکانات واحدهای مسکونی 50 مترمربعی است. شواهد نشان داده که این دسته از واحدها از معمولی ترین امکانات بهره مند هستند. پارکینگ، انباری، آسانسور و بالکن جزو امکانات واحدهای کمتر از 50 متر یا همان سوئیت ها به شمار می آیند، اما به طور یقین می توان گفت که کمتر واحدی با چنین متراژی از همه این امکانات بهره مند است همچنین اغلب این واحدها آسانسور و پارکینگ ندارند.
از طرف دیگر، شواهد در بازار مسکن بیانگر این مساله است که بیشترین واحدهای مسکونی کمتر از 50 متر مربع در مناطق جنوبی تهران و همچنین تعداد این دسته از واحدها د تور ارزان وآسان سنگاپور  ر مناطق مرکزی و شرقی هم تقریبا برابر با حجم تقاضا است و در مناطق غرب تهران هم می توان شاهد میزان کمی ارزانترین تور استانبول  از این سوئیت ها بوداعضای شورای شهر تهران از طرحی که 3 روز پیش از طریق شورای عالی استان ها برای شناسایی خانه های خالی به مجلس ارسال شد، استقبال کردند و در عین حال تاکید کردند: در صورت صدور مجوز قانونی برای شناسایی و مقابله با واحدهای مسکونی خالی از سکنه، شهرداری تهران می تواند با ابزارهای در اختیار، حداقل 80 درصد آپارتمان اجاره ای تبریز   آپارتمان های بدون استفاده در پایتخت را شناسایی و روانه بازار مصرف کند.

اما در عین حال مسوول سابق آپارتمان رهنی شاهین شهر   پیگیری خانه های خالی در شهرداری تهران در این باره به دنیای اقتصاد گفت: ماموریت شناسایی خانه های خالی باید به بنگاه های مسکن سپرده شود. به گزارش دنیای ارزانترین تور ارمنستان   اقتصاد، طرح شناسایی و اخذ عوارض از خانه های خالی تاکنون چند بار از سوی شورای شهر مطرح شده و حتی شهرداری نیز درصدد اجرای آن برآمده است، اما هر بار این مصوبه از یک سو در پی شکایت مالکان خانه ها با مخالفت مراجع قضایی مواجه شده و از طرف دیگر به خاطر دشوار بودن شناسایی چنین واحدهایی تور ارزان چین   بی نتیجه مانده است. پیش از این، رییس شورای شهر تهران نیز با اشاره به ناموفق بودن این طرح از مجلس درخواست کرده بود تا برای مقابله با سوداگری و احتکار در بازار مسکن ، به کمک شهرداری بیاید و در این مورد قانون وضع کند. حالا با ارائه لایحه اخذ عوارض از خانه های خالی از سوی شورای عالی استان ها به مجلس به نظر می رسد که این طرح ابعاد جدیدی به   خود گرفته است. اوایل هفته جاری لایحه ای در مجلس مطرح شد که در صورت تصویب قرار است از خانه های خالی معادل 4 درصد عوارض نوسازی، مالیات اخذ شود.
این لایحه که در حال حاضر تور ارزان ژاپن  در کمیسیون شوراهای مجلس مطرح است، موجب شده تا شورای شهر تهران نیز بار دیگر به صرافت طرح شناسایی خانه های خالی افتد.
البته حسن بیادی، نایب رییس شورا معتقد است که با تصویب لایحه در مجلس و ساماندهی خانه های خالی در قالب «قانون» دیگر نیازی به مداخله شورای شهر وجود ندارد. اما با این حال سایر اعضا از اجاره آپارتمان شیراز   امکان جدید برای طرح دوباره موضوع خانه های خالی در شورا و شهرداری تهران خبر می دهند. خسرو دانشجو، سخنگوی شورا در این مورد به دنیای اقتصاد گفت: با طرح لایحه اخذ عوارض از خانه های خالی در مجلس، امکان پیگیری موضوع در شورا نیز بار دیگر فراهم می شود. رسول خادم، رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر تهران نیز از آپارتمان اجاره ای هشتگرد    آمادگی شورا برای تدوین ضوابط اخذ مالیات از خانه های خالی خبر داد و به دنیای اقتصاد گفت: یکی از شاخص های مدیریت بازار مسکن در هر کشور، به کارگیری تمام واحدهای تولیدشده و جلوگیری از احتکار و سوداگری واحدهای مسکونی است. از این رو شناسایی و اخذ مالیات از خانه های خالی در هر شهر اهمیت زیادی دارد. به گزارش دنیای اقتصاد، با وجود تور ارزان پنانگ  نظر مثبت اعضای شورای شهر در مورد اخذ مالیات از خانه های خالی، اما همچنان این سوال مطرح است که شناسایی چنین خانه هایی چگونه و با چه ساز و کاری امکان پذیر است؟
بیادی در این مورد به دنیای اقتصاد گفت: شناسایی خانه ارزانترین تور مارماریس  های خالی برای شهرداری امکان پذیر است و این نهاد دست کم می تواند 80 درصد این خانه های را شناسایی و خرید وفروش مسکن نور   پس از کشف خانه های خالی دیگر، عوارض را به صورت معوق از آنها دریافت کند. دانشجو نیز شناسایی خانه های خالی را امری کاملا ممکن دانست و پیشنهاد داد تا شهرداری در هنگام اخذ عوارض نوسازی و بازرسی های دوره ای خود این خانه ها را نیز شناسایی کند.
مالیات 4درصدی کم است
با وجود تمام اینها به نظر می رسد طرح شناسایی خانه های خالی و اخذ عوارض از آنها در حالی از سوی مجلس مطرح شده است که مسوولان شهرداری به عنوان نهاد اجرایی، از جزئیات ارزانترین تور کوش آداسی   این طرح اظهار بی اطلاعی می کنند.
سیاوش آزادواری، مدیرکل وصول درآمدهای شهرداری که پیش از این مسوول شناسایی خانه های خالی بود، در گفت و گو با دنیای اقتصاد از مطرح شدن چنین طرحی در مجلس اظهار بی اطلاعی کرد و در عین حال موفقیت آن را در ابهام دانست. به گفته آزادواری اگرچه اخذ عوارض از خانه های خالی به تحرک در بازار مسکن و جلوگیری از افزایش هزینه ها در این زمینه کمک بسیاری می کند، اما ساز و کار شناسایی این خانه ها باید با بررسی های دقیق کارشناسان انجام گیرد.
آزادواری که معتقد است شناسایی خانه های خالی ارزانترین تور دوبی   تنها از طریق بنگاه های املاک امکان دارد، تاکید کرد: رصد این خانه ها از طریق بازرسی های سالانه که برای اخذ عوارض نوسازی انجام می شود، امکان پذیر نیست؛ چرا که برای شناسایی خانه های خالی باید تعداد بازرسی ها به چندین بار در سال افزایش یابد که به نظر این اقدام بسیار دشوار خواهد بود. او همچنین تعیین 4 درصد مازاد بر عوارض نوسازی را به عنوان مالیات بر خانه های ارزانترین تور اسپانیا  خالی، چندان قابل توجه ارزیابی نکرد و گفت: به طور قطع این مبلغ نمی تواند از ارزانترین تور ایتالیا   احتکار خانه جلوگیری کند.


.

ک توصیه به خریداران مسکن درباره «پارکینگ»

این روزها خریداران ارزانترین تور تایلند   در بازار خرید و فروش واحدهای نوساز مسکونی باید قبل از اینکه هرگونه معامله، قرارداد یا مبایعه نامه ای تنظیم کنند به مساله «پارکینگ» توجه داشته باشند؛

چراکه طی مصوبات اخیر که از سوی شورای شهر تهران به شهرداری ابلاغ شده و حالا از سوی شهرداری دستور اجرای آن صادر شده، هر واحد مسکونی باید از یک تور ارزان وآسان ترکیه
  پارکینگ برخوردار باشد و سازنده مجبور است تحت هر شرایطی برای هر واحد، یک پارکینگ در نظر بگیرد؛ اما ممکن است متراژ زمینی که در آن ساخت و ساز می شود از لحاظ مساحت، برای تامین پارکینگ تمام واحدها کافی نباشد به خاطر همین مساله سازنده طبق مصوبه جدید موظف است تا شعاع 250 کیلومتر از ملک ساخته شده، پارکینگ خصوصی یا عمومی به تعداد پارکینگی را که نتوانسته مهیا کند، خریداری کرده و در اختیار خریدار قرار دهد. هشدار دیگری که خریداران باید به آن توجه داشته باشند این است که در زمان خرید ملک نوساز، سندی را که دریافت می کنند در آن باید بهره مندی از تور مسافرتی انگلستان  پارکینگ حتما ثبت شده باشد یا اینکه اگر این چنین نبود سندی مجزا برای پارکینگ از فروشنده طلب کنند؛ زیرا از زمان اجرای این قانون، عدم پارکینگ برای هر واحد نوعی ضعف به شمار می آید و خریدار فعلی اگر در آینده تصمیم به فروش واحد بدون پارکینگ بگیرد به خاطر این موضوع با مشکل روبه رو خواهد شد و فروش ملک با چنین شرایطی برای فروشنده مشکل ساز خواهد شد.
از سوی دیگر در این مصوبه، شهرداری برای سازنده هایی که در زمین های متراژ کوچک ساخت و ساز می کنند به راه حلی با عنوان «تجمیع در ساخت» اشاره کرده است؛ اما اغلب سازنده آپارتمان اجاره ای شیراز   ها آن را مناسب برای هر متراژ زمینی که برای تامین پارکینگ کافی نیست، نمی دانند و به همین دلیل ممکن است میزان ساخت و ساز کاهش یابد. البته در این میان باید به این نکته اشاره کرد که این قانون از سال های پیش به تصویب رسیده بود؛ اما به دلیل اینکه اجباری در آن نبود مالکان ترجیح می دادند متراژی را که برای پارکینگ در نظر می گرفتند، ساخت و ساز کنند ارزانترین تور دوبی   و به تعداد واحدها اضافه کنند؛ زیرا این کار آنها را با سودهای کلان مواجه می کرد و این گونه اقدامات در نهایت شهرداری را به این امر مجاب کرد که اجرای این طرح برای سازنده ها اجبار شود و آن را رعایت کنند تا بتواند پایان کار دریافت کنند.
از سوی دیگر اجرای طرح تامین پارکینگ برای هر واحد مسکونی باعث شده تا واحدهای چند سال ساختی که در زمان ساخت آنها چنین قانونی رعایت نشده، برای مالکان ایجاد دردسر کند؛ زیرا این روزها هر رهن آپارتمان تبریز   خریداری به دنبال خرید واحدی با تمام امکانات به خصوص پارکینگ است و حال که این طرح به اجرا در آمده به ندرت متقاضی پیدا می شود که حاضر باشد ملکش از پارکینگ برخوردار نباشد. علاوه براین در گذشته آن دسته از خریدارانی که قدرت مالی کافی برای خرید نداشتند به همین دلیل پارکینگ واحد خود را به  تور مسافرتی مالزی   مالک دیگری واگذار می کردند و اکنون برای فروش دچار مشکل شده اند. در همین حال برخی از مشاوران املاک فعال در تهران به عواقب این طرح (تامین پارکینگ) اشاره کردند که به این شرح است: تصویب و اجرای برخی از قوانین برای ساخت و ساز ممکن است باعث شود تا سازنده ها دچار کندی در کار شوند و همین مساله تاثیر بسزایی در بازار مسکن بگذارد. یکی از بنگاهداران املاک واقع ارزانترین تور مسافرتی دبی   در خیابان شریعتی درباره وضعیت فعلی بازار معاملاتی واحدهای مسکونی و همچنین پیش بینی آینده بازار مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر تور ارزان وآسان خرید آپارتمان شاهرود   از حجم تقاضا به طور چشمگیر کاسته شده است؛ زیرا متقاضیان در برابر تصمیم های لحظه ای فروشنده ها از بابت تعیین قیمت دچار سردرگمی شده اند و نمی توانند تصمیم خرید را قطعی کنند؛ چراکه مدام در حال این پرسش هستند که وضعیت آینده قیمت مسکن چه خواهد شد؟رونق ساخت وسازهای مسکونی در ماه های اخیر از آنجا که در آمارهای رسمی، «ادامه دار» شده، اکنون به ایستگاه بانک مرکزی رسیده و مقامات ارشد پولی کشور را به تکاپو برای حمایت مالی بیشتر از بخش مسکن جلب کرده است تا جایی که بانک مرکزی می خواهد از سال آینده ابزارهای جدید تامین مالی را به صورت «اختصاصی» برای ساخت وساز به کار بگیرد.
قائم مقام بانک مرکزی دیروز در ارزانترین تور مسافرتی استانبول  گردهمایی مسوولان دو بخش بانک و مسکن کشور اعلام کرد: سهم بخش مسکن از کل تسهیلات جدیدی که امسال (تا پایان مهرماه) توسط بانک ها به تور ارزان وآسان ایتالیا   بخش های مختلف پرداخت شده به 1/59 درصد رسیده و میزان تسهیلات ارائه شده به این بخش نیز 9/27 درصد نسبت به نیمه اول پارسال رشد کرده است.
سید حمید پورمحمدی که از پرداختی های بانکی به بخش مسکن در ماه های اخیر سخن می گفت، در ادامه به برنامه های سال آینده بانک ارزانترین تور اسپانیا  مرکزی در این بخش اشاره کرد و گفت: جهت گیری بانک مرکزی به سمت بخش مسکن تقویت می شود؛ به طوری که منابع بانکی با سه اولویت «اجتناب از سوداگری مسکن»، «جلوگیری از گران شدن مسکن» و «کمک به عرضه بیشتر مسکن» در اختیار فعالان بازار مسکن قرار خواهد گرفت.
به گزارش دنیای اقتصاد آنچه روز گذشته به عنوان برنامه های جدید بانک مرکزی ارائه شد، بازتاب گسترش فعالیت های ساختمانی در ماه های اخیر بوده است. احداث واحدهای مسکونی در کل کشور پارسال همین موقع (9ماه سال88) 15 درصد افت کرده بود که البته در مقایسه با کاهش 42 درصدی نیمه اول همان سال، تا حدی نشانه خروج از «رکود» را در انتهای سال نمایان کرد. اما این وضعیت در اولین فصل از سال 89 امیدوارکننده شد و در نیمه اول امسال ساخت وساز در شهرهای کشور و تهران به ترتیب رشد مثبت 51 و 85 درصد را تجربه کرد. همچنین در جدیدترین آماری که روز گذشته وزیر مسکن ارائه داد، مشخص شد رونق مسکن سازی در کشور و تهران طی 8 ماه امسال به ترتیب با رشد 57 و 78 درصد روبه رو شده است. اکنون قرار است برای تداوم رونق ساخت وساز، بانک مرکزی با «زور بیشتری» از این بخش حمایت کند.
پورمحمدی، قائم مقام بانک مرکزی در همایش روز گذشته با توضیح بیشتر در این باره گفت: مسکن یک کالای اقتصادی با ویژگی های منحصر به فرد است که طراحی سایت حرفه ای به خاطر همین ویژگی ها شامل سرمایه ای، بادوام، مصرفی و دارای سهم بالا در سبد هزینه خانوار، اکنون در کانون توجه بانک مرکزی قرار دارد.
وی با بیان اینکه ملک مسکونی تور آسان پاریس   به خاطر وثیقه پذیر بودن و همچنین خاصیت گران شدن، نیاز به حمایت موسسات مالی دارد، تصریح کرد: بدون حمایت موسسات مالی و بانک ها، امکان ارزانترین تور آفریقا  تامین مسکن از سوی مردم سخت و دشوار خواهد بود.
بانک مرکزی به دنبال ثبات قیمت مسکن
قائم مقام بانک مرکزی همچنین تاکید کرد: بانک ارزانترین تور چین   مرکزی همواره تلاش می کند ثبات قیمت مسکن حفظ شود؛ چرا که سهم این کالا در سبد هزینه خانوار 25 درصد است و اگر گران شود تاثیر چشمگیری بر روی نرخ تورم خواهد داشت. وی افزود: «اولویت در این بخش کمک به رشد هر چه بیشتر تولید مسکن است و در کنار این هدف گذاری، تلاش می کنیم با هدایت درست تسهیلات بانکی، از سفته بازی در بازار مسکن اجتناب شود. سفته بازی مسکن سایر منابع را به سمت خرید سرمایه ای ملک هدایت می کند و در نهایت حباب قیمت را به وجود می آورد و رفاه مردم را آسیب می زند.»
قائم مقام بانک مرکزی بعد از تشریح اهداف و دلایل بانک مرکزی برای تصمیم به حمایت مالی از بخش مسکن گفت: هم اکنون بانک مرکزی در قالب خط اعتباری معادل 7 هزار میلیارد تومان برای ساخت وسازهای مسکن مهر تسهیلات پرداخت کرده که این روند متوقف نشده و در قالب انتشار رهن آپارتمان سمنان   اوراق مشارکت، معادل 7 هزار میلیارد تومان دیگر توسط بانک مسکن تزریق می شود. وی همچنین از توصیه اکید بانک مرکزی به بانک های دولتی خبر داد که در قالب آن بانک ها باید بخشی از منابع شان را صرف حمایت از ساخت وسازهای مسکونی کنند. پورمحمدی در ادامه گفت: از ابتدای سال جاری تا پایان مهرماه در حالی که کل تسهیلاتی که بانک ها به بخش های مختلف پرداخت کرده اند 5/11 درصد رشد کرده، اما تسهیلات اختصاص یافته به بخش مسکن 9/27 درصد افزایش یافته است. همچنین سهم بخش خصوصی ساختمانی از کل تسهیلات بانکی نیز در همین مدت 1/59 درصد بوده است.
ابزارهای نوین از سال آینده
قائم مقام بانک مرکزی در ادامه با بیان اینکه در سال های قبل بحث نهادهای پولی در اولویت قرار داشت، اما سال آینده ابزارهای پولی در اولویت قرار می گیرد، گفت: در سال آینده برای تامین مالی تور ارزان وآسان مالزی   مسکن از ابزارهای نوین استفاده می کنیم که یکی از این ابزارها صکوک است که 14 نوع آن را در دستور کار داریم.
وی همچنین افزود: طبق قانون برنامه پنجم سه عقد دستگاه ضخامت سنج   جدید شامل مرابحه، خرید دین و استصناع به مجموعه عقود نظام بانکی کشور اضافه می شود. عقود مرابحه که عقد رایج در نظام پولی دنیای اسلام است و باعث تحرک جدی در بخش خدمات و سرمایه در گردش واحدهای تولیدی می شود و برای تامین مالی کوتاه مدت مفید است. خرید دین نیز در تحرک بخش بازرگانی و ساماندهی میزان بدهی واحدهای تولیدی موثر واقع می شود و تابلوهای فشار ضعیف ثابت   عقد استصناع نیز که در بانک های سراسر دنیا از آن استفاده می شود برای تولید و صنعت کاربری دارد.
پاسخ وزیر مسکن به حرف های اخیر
به گزارش «دنیای اقتصاد» همایشی که روز خرید وفروش مسکن شاهین شهر   گذشته تحت عنوان تامین مالی مسکن در سالن همایش های صدا و سیما برگزار شده بود، فرصتی شد برای دفاع وزیر مسکن از عملکرد 16 ماهه اش.
جواب برخی ها
علی نیکزاد در این همایش با اشاره به هشدارهای برخی در سال گذشته که می گفتند اگر بانک مرکزی 7 هزار میلیارد تومان تسهیلات به ساخت وساز بدهد تورم «دورقمی» می شود، گفت: این آقایان امروز ارزانترین تورآنتالیا  کجا هستند که ببینند بانک مرکزی بیشتر از 7 هزار میلیارد تومان تاکنون تسهیلات به بخش مسکن داده اما نه قیمت مسکن و نه نرخ تورم هیچ کدام رشد نکرده اند.
جواب به یک نماینده
نیکزاد دیروز همچنین در برابر نقدی که اخیرا یک نماینده شهید آوینی    مجلس به وزارت مسکن وارد کرده بود و گفته بود باید اسم وزارت مسکن را وزارت مسکن مهر گذاشت! چنین موضع گیری کرد: این حرف که بگوییم وزارت مسکن فقط مسکن مهر، جفا در حق سیستم بانکی کشور است کل سیستم بانکی در اختیار انواع ساخت وسازها است. الان تسهیلات بانکی ارزان قیمت هم به مسکن مهر داده می شود و هم به سایر ساخت وسازهای دیگر.
نقل قول از معاون اول
وزیر مسکن در ادامه گفت: در حال حاضر مسکن مهر به جاهای خوبی رسیده الان همه سوال شان این است که مسکن مهر کی به بهره برداری می رسد. همین الان واحدهای مسکونی مه رهن آپارتمان تبریز  ر به مرحله افتتاح رسیده اند و آن قدر افتتاح ها زیاد است که اخیرا معاون اول رییس جمهور به من گفتند این برنامه های افتتاح را کم کنید؛ چون وقت نمی کنم در همه آنها شرکت کنم. نیکزاد افزود: بعضی ها می گویند الان رکود است و اگر رونق بیاید قیمت مسکن باد می کند و گران می شود. من در پاسخ به این افراد می گویم آمارهای مرکز آمار و بانک خرید املاک ترکیه   مرکزی نشان می دهد رکود جای خود را به رونق داده البته رونق از جنس ساخت وساز نه از جنس رشد قیمت.
برخی دنبال گرانی هستند
نیکزاد، وزیر مسکن به یک حرف دیگر نیز پاسخ داد: بعضی عزیزان به ما می گویند بازار مسکن را رها کنید تا عرضه و تقاضا خودشان را پیدا کنند من به آنها می گویم سال 85 و 86 که ساخت وساز رشد خیره کننده ای ارزانترین تور کوش آداسی   داشت چرا عرضه و تقاضا همدیگر را پیدا نکردند؟ آن سال ها اگرچه ساخت وساز رونق داشت، اما قیمت مسکن 50 تا 60 درصد رشد کرد و کسی هم نتوانست از بازار خرید کند. پس بازار مسکن احتیاج به مراقبت دارد و یکی از این مراقبت ها مصون نگه داشتن بازار از وام خرید مسکن است. علت اینکه ما الان به پرداخت وام خرید مسکن تن نمی دهیم این است که منابع باید به شکل ضد تورمی در بازار مسکن هزینه شود.
درخواست نیکزاد از بانک مرکزی
وزیر مسکن دیروز بعد از آنکه جواب همه نقدها و حرف های ماه های اخیر را داد، از بانک مرکزی درخواست کرد پرداخت تسهیلات به بخش مسکن را برای بانک ها جذاب کند.
نیکزاد افزود: نرخ بازگشت تسهیلات بانکی در بخش مسکن 15 ساله و در سایر بخش ها نصف این رقم است لذا دوستان بانکی رغبتی به پرداخت وام مسکن نشان نمی دهند بنابراین باید بانک مرکزی مشوق هایی را در این راه برای بانک ها ایجاد کند. وزیر مسکن تصریح کرد: یک راه این است که نرخ سود اوراق مشارکت که بانک مسکن دارد عرضه می کند چند درصد بالاتر تعیین شود. راه دیگر این است که خط اعتباری که بانک مرکزی برای مسکن مهر تخصیص می دهد با نرخ پایین تری در اختیار بانک ها قرار بگیرد.
نقدینگی «هدفمندی» کنترل شود
نیکزاد همچنین در پایان تاکید کرد: با توجه به اینکه در قالب پرداخت نقدی یارانه ها دولت در دوره های کوتاه مدت معادل 5 هزار میلیارد تومان به خانوارها پرداخت می کند، باید بانک مرکزی نقدینگی را در جامعه کنترل کند.

بازار اینترنتی برای انبوه سازان

رونق ساخت وسازهای مسکونی ارزانترین تور استانبول   در ماه های اخیر از آنجا که در آمارهای رسمی، «ادامه دار» شده، اکنون به ایستگاه بانک مرکزی رسیده و مقامات ارشد پولی کشور را به تکاپو برای حمایت مالی بیشتر از بخش مسکن جلب کرده است تا جایی که بانک مرکزی می خواهد از سال آینده ابزارهای جدید تامین مالی را به صورت «اختصاصی» برای ساخت وساز به کار بگیرد.
قائم مقام بانک مرکزی دیروز در گردهمایی مسوولان دو بخش بانک و مسکن کشور اعلام کرد: سهم بخش مسکن از کل تسهیلات جدیدی که امسال (تا پایان مهرماه) توسط بانک ها به بخش تور ارزان وآسان قطر    های مختلف پرداخت شده به 1/59 درصد رسیده و میزان تسهیلات ارائه شده به این بخش نیز 9/27 درصد نسبت به نیمه اول پارسال رشد کرده است.
سید حمید پورمحمدی که از پرداختی های بانکی به بخش مسکن در ماه های اخیر سخن می گفت، در ادامه به برنامه های سال آینده بانک مرکزی در این بخش اشاره کرد و گفت: جهت گیری بانک مرکزی به سمت بخش مسکن تقویت می شود؛ به طوری که منابع بانکی با سه اولویت «اجتناب از سوداگری مسکن»، «جلوگیری از گران شدن مسکن» و «کمک به عرضه بیشتر مسکن» در ارزانترین تور پاتایا  اختیار فعالان بازار مسکن قرار خواهد گرفت.
به گزارش دنیای اقتصاد آنچه روز گذشته به عنوان برنامه های جدید بانک مرکزی ارائه شد، بازتاب گسترش فعالیت های ساختمانی در ماه های اخیر بوده است. احداث واحدهای مسکونی در آپارتمان اجاره ای سراب   کل کشور پارسال همین موقع (9ماه سال88) 15 درصد افت کرده بود که البته در مقایسه با کاهش 42 درصدی نیمه اول همان سال، تا حدی نشانه خروج از «رکود» را در انتهای سال نمایان کرد. اما این وضعیت در اولین فصل از سال 89 امیدوارکننده شد و در نیمه اول امسال ساخت وساز در شهرهای کشور و تهران به ترتیب رشد مثبت 51 و 85 درصد را تجربه کرد. همچنین در خرید مسکن شاهین شهر   جدیدترین آماری که روز گذشته وزیر مسکن ارائه داد، مشخص شد رونق مسکن سازی در کشور و تهران طی 8 ماه امسال به ترتیب با رشد 57 و 78 درصد روبه رو شده است. اکنون قرار است برای تداوم رونق ساخت وساز، بانک مرکزی با «زور بیشتری» از این بخش حمایت کند.
پورمحمدی، قائم مقام بانک مرکزی در همایش روز گذشته با توضیح بیشتر در این باره گفت: مسکن یک کالای اقتصادی با ویژگی های منحصر به فرد است که به خاطر آپارتمان اجاره ای شمال تهران   همین ویژگی ها شامل سرمایه ای، بادوام، مصرفی و دارای سهم بالا در سبد هزینه خانوار، اکنون در کانون توجه بانک مرکزی قرار دارد.
وی با بیان اینکه ملک مسکونی به خاطر وثیقه پذیر بودن و همچنین خاصیت گران شدن، نیاز به حمایت موسسات ارزانترین تور بلغارستان  مالی دارد، تصریح کرد: بدون حمایت موسسات مالی و بانک ها، امکان تامین مسکن از سوی مردم سخت و دشوار خواهد بود.
بانک مرکزی به دنبال ثبات قیمت مسکن
قائم مقام بانک مرکزی همچنین تاکید کرد: بانک مرکزی همواره تلاش می کند ثبات قیمت مسکن حفظ شود؛ چرا که سهم این کالا در سبد هزینه خانوار 25 درصد است و اگر گران شود تاثیر چشمگیری بر روی نرخ تورم خواهد داشت. وی افزود: «اولویت در این بخش کمک به رشد هر چه بیشتر تولید مسکن است و در کنار این هدف گذاری، تلاش می کنیم با هدایت درست تسهیلات بانکی، از سفته بازی در بازار مسکن اجتناب شود. سفته بازی مسکن سایر منابع را به سمت خرید سرمایه ای ملک هدایت می کند و در نهایت حباب قیمت را به وجود می آورد و رفاه مردم را آسیب می زند.»
قائم مقام بانک مرکزی بعد از تشریح اهداف و دلایل بانک مرکزی برای تصمیم به حمایت مالی از بخش مسکن گفت: هم اکنون بانک مرکزی در قالب خط اعتباری معادل 7 هزار رهن آپارتمان شاهرود   میلیارد تومان برای ساخت وسازهای مسکن مهر تسهیلات پرداخت کرده که این روند متوقف نشده و در قالب انتشار اوراق مشارکت، معادل 7 هزار میلیارد تومان دیگر توسط بانک مسکن تزریق می شود. وی همچنین از توصیه اکید بانک مرکزی به بانک های دولتی خبر داد که در قالب آن بانک ها باید بخشی از منابع شان را صرف حمایت از ساخت وسازهای مسکونی کنند. پورمحمدی در ادامه گفت: از ابتدای سال جاری تا پایان مهرماه در حالی که کل تسهیلاتی که بانک ها به بخش های مختلف پرداخت کرده اند 5/11 درصد رشد کرده، اما تسهیلات اختصاص یافته به بخش مسکن 9/27 درصد افزایش یافته است. همچنین سهم بخش خصوصی ساختمانی تور ارزان دور آسیا   از کل تسهیلات بانکی نیز در همین مدت 1/59 درصد بوده است.
ابزارهای نوین از سال آینده
قائم مقام بانک مرکزی در ادامه با بیان اینکه در سال های قبل بحث نهادهای پولی در اولویت قرار داشت، اما سال آینده ابزارهای پولی در اولویت قرار می گیرد، گفت: در سال آینده برای تامین مالی مسکن از ابزارهای نوین استفاده می کنیم که یکی از این ابزارها صکوک است که 14 نوع آن را در دستور کار داریم.
وی همچنین افزود: طبق قانون برنامه پنجم سه عقد جدید شامل مرابحه، خرید دین و استصناع به مجموعه عقود نظام بانکی کشور اضافه می شود. عقود مرابحه که عقد رایج در نظام پولی دنیای تور ارزان وآسان اروپا  اسلام است و باعث تحرک جدی در بخش خدمات و سرمایه در گردش واحدهای تولیدی می شود و برای تامین مالی کوتاه مدت مفید است. خرید دین نیز در تحرک بخش بازرگانی و ساماندهی میزان بدهی واحدهای تولیدی موثر واقع می شود و عقد استصناع نیز که در بانک های سراسر دنیا از آن استفاده می شود برای تولید و صنعت کاربری دارد.
پاسخ وزیر مسکن به حرف های اخیر
به گزارش «دنیای اقتصاد» همایشی که روز گذشته تحت عنوان تامین ارزانترین تور سنگاپور   مالی مسکن در سالن همایش های صدا و سیما برگزار شده بود، فرصتی شد برای دفاع وزیر مسکن از عملکرد 16 ماهه اش.
جواب برخی ها
علی نیکزاد در این همایش با اشاره به هشدارهای برخی در سال گذشته که می گفتند اگر بانک مرکزی 7 هزار میلیارد تومان تسهیلات به ساخت وساز بدهد تورم «دورقمی» می شود، گفت: این آقایان امروز کجا هستند که ببینند بانک مرکزی بیشتر از 7 هزار میلیارد تومان تاکنون تسهیلات به بخش مسکن داده اما نه قیمت مسکن و نه نرخ تورم هیچ کدام رشد نکرده اند.
جواب به یک نماینده
نیکزاد دیروز همچنین در برابر نقدی که اخیرا یک نماینده مجلس به وزارت مسکن وارد کرده بود و گفته بود باید اسم وزارت مسکن را وزارت مسکن مهر گذاشت! چنین موضع گیری کرد: این ارزانترین تور مالزی   حرف که بگوییم وزارت مسکن فقط مسکن مهر، جفا در حق سیستم بانکی کشور است کل سیستم بانکی در اختیار انواع ساخت وسازها است. الان تسهیلات بانکی ارزان قیمت هم به مسکن مهر داده می شود و هم به سایر ساخت وسازهای دیگر.
نقل قول از معاون اول
وزیر مسکن در ادامه گفت: در حال حاضر مسکن مهر به جاهای خوبی رسیده الان همه سوال شان تابلوهای کنترل دیزل ژنراتور   این است که مسکن مهر کی به بهره برداری می رسد. همین الان واحدهای مسکونی مهر به مرحله افتتاح رسیده اند و آن قدر افتتاح ها زیاد است که اخیرا معاون اول رییس جمهور به من گفتند این برنامه های افتتاح را کم کنید؛ چون وقت نمی کنم در همه آنها شرکت کنم. نیکزاد افزود: بعضی ها می گویند الان رکود است و اگر رونق بیاید قیمت مسکن باد می کند و گران می شود. من در پاسخ به این افراد می گویم آمارهای مرکز آمار و بانک مرکزی نشان می دهد رکود جای خود را به رونق داده البته رونق از جنس ساخت وساز نه از جنس رشد قیمت.
برخی دنبال گرانی هستند
نیکزاد، وزیر مسکن به یک حرف دیگر نیز پاسخ داد: بعضی عزیزان به ما می گویند بازار مسکن را رها کنید تا عرضه و تقاضا خودشان را پیدا کنند هفته نامه سمنان    من به آنها می گویم سال 85 و 86 که ساخت وساز رشد خیره کننده ای داشت چرا عرضه و تقاضا همدیگر را پیدا نکردند؟ آن سال ها اگرچه ساخت وساز رونق داشت، اما قیمت مسکن 50 تا 60 درصد رشد کرد و کسی هم نتوانست از بازار خرید کند. پس بازار مسکن احتیاج به مراقبت دارد و یکی از این مراقبت ها مصون نگه داشتن بازار از وام خرید مسکن است. علت اینکه ما الان به پرداخت وام خرید مسکن تن نمی دهیم این است که منابع باید به شکل ضد تورمی در بازار مسکن هزینه شود.
درخواست نیکزاد از بانک مرکزی
وزیر مسکن دیروز بعد از آنکه جواب همه نقدها و حرف های ماه های اخیر را داد، از بانک مرکزی درخواست کرد پرداخت تسهیلات به بخش مسکن را برای بانک ها جذاب کند.
نیکزاد افزود: نرخ بازگشت تسهیلات بانکی در بخش مسکن 15 ساله و در سایر بخش ها نصف این رقم است لذا دوستان بانکی رغبتی به پرداخت وام مسکن نشان نمی دهند بنابراین باید بانک مرکزی مشوق هایی را در این راه برای بانک ها ایجاد کند. وزیر مسکن تصریح کرد: یک راه این است که نرخ سود اوراق مشارکت که بانک مسکن دارد کود بیولوژیک   عرضه می کند چند درصد بالاتر تعیین شود. راه دیگر این است که خط اعتباری که بانک مرکزی برای مسکن مهر تخصیص می دهد با نرخ پایین تری در اختیار بانک ها قرار بگیرد.
نقدینگی «هدفمندی» کنترل شود
نیکزاد همچنین در پایان تاکید کرد: با توجه به اینکه در قالب پرداخت نقدی یارانه ها دولت در دوره های کوتاه مدت معادل 5 هزار میلیارد تومان به خانوارها پرداخت می کند، باید بانک تور ارزان استانبول  مرکزی نقدینگی را در جامعه کنترل کندوزارت مسکن در فراخوانی اینترنتی، از انبوه سازان حائز صلاحیت خواسته در دور جدید ساخت وسازهای مخصوص گروه های کم درآمد شرکت کنند.

در این فراخوان فهرست 700 پروژه جدید ساختمانی شامل طراحی، نظارت و احداث 140 هزار واحد مسکونی و خانه های ویلایی برای اجرا توسط انبوه سازان، معرفی و منتشر شده است که 7 هزار انبوه ساز موجود در کشور باید برای تصاحب این پروژه ها با هم رقابت کنند.
این پروژه ها در همه استان ها به صورت پراکنده قرار دارد و شرکت های ساختمانی برای پذیرش آنها باید ارزانترین تور تایلند  ابتدا در سامانه اینترنتی وزارت مسکن ثبت نام کنند و سپس از فیلترهای گزینشی مخصوص عبور کنند تا در صورت کسب نمره صلاحیت، پروژه ها به آنها واگذار شود.
اولین شرط برای ورود انبوه سازان به پروژه های جدید، نداشتن «سابقه بد» در ساخت وسازهای فعلی مسکن مهر است.وزارت مسکن به سازنده هایی که طی یک سال اخیر در مسکن مهر تور ارزان وآسان دوبی   تاخیر یا عملکرد غیرقابل قبول داشته اند، مجوز و صلاحیت حضور در پروژه های جدید را نمی دهد.
همچنین ظرفیت قابل واگذاری – تعداد واحد مسکونی- براساس رتبه هر انبوه ساز تعریف می شود، به طوری که انبوه سازان دارای رتبه ارشد حداکثر می توانند ساخت 400 واحد مسکونی را برعهده بگیرند و به رتبه های 1 و2 و3 نیز به ترتیب مجوز ساخت 300 واحد، 200 واحد و 100 واحد داده خواهد شد.
به گزارش دنیای اقتصاد در بازار اینترنتی انبوه سازی، مشخصات فنی کامل تمام پروژه ها قرار داده شده و شرکت های ساختمانی متقاضی می توانند با ورود به این سامانه، هر کدام از این پروژه ها را بسته به محل اجرای پروژه و ارزش ریالی آن، انتخاب کنند.
وزارت مسکن در پی راه اندازی این بازار، کلیه سازمان های مسکن استانی را موظف کرده پروژه تور ارزان آذربایجان   هایشان را جز از طریق اینترنت، به شکل دیگری ارائه ندهند. همچنین انعقاد قرارداد جدید بین زیرمجموعه های استانی با انبوه سازان، منوط به تاییدیه کتبی وزارت مسکن مبنی بر واجد شرایط بودن انبوه ساز است، ضمن اینکه شرکت ساختمانی طرف قرارداد، باید کدرهگیری از سامانه اینترنتی داشته باشد.گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد از جزئیات موجود در سامانه اینترنتی انبوه سازی حاکی است، هم اکنون برای تهران پروژه ساخت 10 هزار و 800 واحد مسکونی برای واگذاری به انبوه سازان وجود دارد که عمده این پروژه ها دارای ظرفیت های 250 تا 600 واحدی هستند.همچنین در استان اصفهان نیز 22 هزار واحد مسکونی برای عرضه به انبوه سازان معرفی شده است. در کلان شهرها همه پروژه ها در شهرهای اطراف تعریف شده است.
وزارت مسکن برای استان تازه تاسیس البرز نیز ساخت 6000 هزار واحد مسکونی را در نظر گرفته که همه این واحدها باید به روش های صنعتی ساخته شوند.
این وزارتخانه وعده داده در کمترین زمان ممکن اطلاعات متقاضیان برای حضور در این بازار اینترنتی را بررسی و نسبت به تایید یا عدم تایید آنها اقدام کند.
در پروسه بررسی صلاحیت انبوه سازان، تشکل های ساختمانی شامل انجمن ها و کانون های انبوه سازی نقشی ندارند و طبق اعلام صریح وزارت مسکن، این تشکل ها حق ارزانترین تور دبی   دریافت وجه از انبوه سازان به بهانه بررسی اطلاعات را ندارند.
به گزارش دنیای اقتصاد، راه اندازی بازار اینترنتی برای انبوه سازان بعد از آن صورت می گیرد که در دوره کنونی ساخت و سازهای مسکن مهر برخی از سازنده ها خیلی بیشتر از ظرفیت واقعی شان پروژه گرفته اند.
در حال حاضر برخی شرکت های ساختمانی قراردادهایی برای ساخت مسکن مهر دارند که خارج از توان آنها است. همچنین برخی دیگر از همین شرکت ها در چند استان کشور مجوز ساخت گرفته اند که با توجه به امکانات فنی و مالی محدود آنها، قادر نیستند همزمان در همه پروژه ها مشغول باشند.
این ناهماهنگی ها با توجه به اینکه مسکن مهر باید تور ارزان چین   حداکثر ظرف یک سال ساخته شود، از یک سو باعث معطلی پروژه شده و از سوی دیگر فرصت برای حضور سایر سازنده ها را گرفته است.
مسوولان سامانه جدید اینترنتی انبوه سازی پیش بینی می کنند با ورود سازنده ها به این سامانه و واگذاری پروژه ها از همین کانال، از این به بعد متناسب با توان واقعی شرکت ها، کار به آنها داده اجاره آپارتمان ترکیه   می شود که این موضوع می تواند زمینه تاخیر در فرآیند ساخت را از بین ببرد.


.

نیکزاد در بافت فرسوده آنکارا

رییس سازمان گسترش و ارزانترین تور ترکیه  نوسازی صنایع ایران درباره تاخیر در بهره برداری از اولین پروژه صنعتی سازی مسکن که با ظرفیت 1100 واحد مسکونی تور ارزان وآسان دور آسیا   زمستان پارسال در شهر جدید پرند کلنگ زنی شد، به دنیای اقتصاد گفت: «تاخیر 3 الی 4 ماهه در تحویل این واحدها چیز خاص و مهمی نیست، قابل ذکر هم نیست بهتر است شما ابعاد وسیع کار را ببینید که اگر این شکلی به قضیه نگاه کنید این تاخیر به چشمتان نمی آید.»
مجید هدایت- رییس ایدرو- مقام ارشد وزارت صنایع در پیشبرد صنعتی سازی مسکن، محسوب می شود به طوری خرید مسکن تبریز   که شرکت مپسا که هم اکنون با مدیریت بر 25 کارخانه تولید صنعتی مسکن، ساخت پروژه 1100 واحد در پرند را بر عهده دارد زیرمجموعه ایدرو قرار دارد.
متن گفت وگو با هدایت را در زیر بخوانید:
آقای هدایت صنعتی سازی مسکن یعنی سرعت بخشیدن به ساخت وساز، اما وقتی ارزانترین تور استانبول  فاز اول این پروژه بعد از یک سال از زمان شروع هنوز تمام نشده چطور می توان   به آینده سریع سازی در کشور خوش بین بود؟
من فکر کنم جنابعالی وارد یک فضایی شدید که می توانیم آن را تغییر و از زاویه دیگر نگاه کنیم. من به عنوان آدم صنعتی که 30 سال است دارم دو شیفت  آپارتمان اجاره ای شیراز  در صنعت کار می کنم به شما می گویم باید نگاه ها را عوض کنیم. اولا صنعتی سازی مسکن دارد با قدرت در کشور پیش می رود و دوما مسوولیت صنعتی سازی برعهده وزارت مسکن است.
بر عهده وزارت مسکن؟
بله، صنایع نوین ساختمانی متفاوت از صنعتی سازی مسکن است. صنعتی سازی توسط وزارت مسکن هدایت می شود که آقایان هم به زعم ما تا اینجا بسیار موفق عمل کردند. مپسا هم در تور ارزان وآسان مارماریس   این حوزه کار خودش را انجام داده و عملکردش قابل ارزیابی است که تشکر می کنم نگاه شما هم مثبت بوده است.
یعنی تاخیر در تحویل 1100 واحد از نظر شما عیب نیست؟
من گزارش های مختلفی از 6 هزار بازدید اساتید و کارشناسان و ارزانترین تور قبرس   دانشجویان از این پروژه در پرند را دارم و آن را مطالعه کردم، اما فکر نمی کنم کسی در مورد سرعت تور مسافرتی یونان   انجام کار گله مند باشد. البته یک قراردادی در این پروژه تنظیم شده که در آن یک شروع و یک پایان قید شده است. الان حدود 3 تا 4 ماه تاخیر به وجود آمده که به خاطر برخی مشکلات بوده که همه آن هم به وزارت صنایع مربوط نمی شود. اما این تاخیر قابل ذکر نیست برای یک حرکت عظیم صنعتی سازی این یک شروع است. اجازه بدهید قبول کنیم به عنوان پایلوت تور مسافرتی ارمنستان   کار خوبی انجام شده است. الان در پرند انبوه سازی دارد انجام می شود و 10 هزار واحد با یک فن آوری در حال ساخت است درحالی که در پروژه 1100 واحد بیش از 5 فن آوری مختلف و جدید در حال اجرا است که این خود به خود برای هماهنگ شدن زمان می برد.
خبردار شده ایم که در وزارت مسکن نسبت به برخی از همین فن آوری ها ایرادهای فنی گرفته شده و قرار است از این به بعد از برخی از آنها استفاده نشود. شما که پشتیبان ارزانترین تور آنتالیا    سرمایه گذاری های کارخانه های تولید مسکن هستید، در این زمینه چه موضع گیری کرده اید؟
این سوال ها به نظرم سوالات خوبی نیست. اصلا این طور نیست. وزارت ارزانترین تور دوبی   مسکن حامی و خواهان این کار است و ما را تشویق کرد که در حوزه صنعتی سازی پیش برویم. شما تور مسافرتی آسان دبی   مسائل را در رابطه نقطه به نقطه نبینید.
می گویند یکسری از روش های صنعتی سازی که در پرند در حال اجرا است منسوخ شده و قدیمی است.
من چنین مطلبی نشنیده ام. شما از ارزانترین تور تایلند    خودشان سوال کنید. این روش ها هم مرسوم دنیا است و مرکز تحقیقات وزارت مسکن به آنها مجوز داده است.
همین مرکز اخیرا از پروژه 1100 واحد ایراد فنی گرفته است.
خوب این ایرادها که عیب نیست مایه رشد و توسعه ما است. باید بگیرند و ما هم رفع کنیم.
آقای هدایت این 1100 واحد سرانجام چه زمانی به بهره برداری می رسد؟
از آقای قلعه نویی که کنار من نشسته اند بپرسید ایشان مسوول پروژه هستند. ایشان می گویند 22 بهمن به طور قطع بهره برداری می شودمعاون تحقیقات، برنامه ریزی و تور ارزان وآسان کوالالامپور   توسعه شهرداری تهران با اشاره به اینکه اجرای قانون هدفمندسازی یارانه ها ، بر قیمت تمام شده و هزینه های جاری شهرداری تاثیر گذار است ، اعلام کرد: در بودجه سال 90 پیش بینی های افزایشی خواهیم داشت تا در بخش هزینه های جاری و نگهداری ، دچار مشکل نشویم.

سید مناف هاشمی با بیان اینکه بودجه پیشنهادی سال 90 شهرداری تهران تا پایان دی ماه به شورای اسلامی شهر ارائه خواهد شد، گفت: بررسی برای ارائه پیشنهاد بودجه سال 90 شهرداری از دو ماه پیش آغاز شده است و تا پایان دی ماه و بر اساس زمان مقرر، همه اطلاعات و پیوست های مورد نیاز به شورای شهر ارائه می شود. وی تور ارزان آذربایجان   با اشاره به تاثیر اجرای طرح هدفمندی یارانه ها بر بودجه سال 90 شهرداری تهران اظهار کرد: قطعا   اجرای طرح هدفمندسازی یارانه ها بر قیمت تمام شده و بحث جاری هزینه های شهرداری تاثیر گذار است و در هزینه های مستمر و نگهداشت شهر ، کار شهرداری را سنگین می کند، به همین دلیل در بودجه پیشنهادی محاسباتی انجام شده است تا در بخش هزینه های جاری و نگهداری، شهرداری تهران در سال آینده دچار مشکل نشود
سخنگوی شهرداری تهران با بیان اینکه در اغلب کلان شهرهای دنیا مسوولان موفق به کاهش جمعیت نشده اند و در بهترین حالت توانسته اند از افزایش آن جلوگیری کنند، گفت: اگر ارزانترین تور مالزی   جلوی روند افزایشی مهاجرت به تهران گرفته نشود، طرح کاهش جمعیت موفق نخواهد بود.

سید محمد هادی ایازی در گفت وگو با دنیای اقتصاد تصریح کرد: طبق آمار ارزانترین تور مالدیو   جدید سازمان ثبت احوال، بیش از یک سوم-37درصد- ساکنان شهر تهران مهاجر محسوب می شوند که در این شهر به دنیا نیامده اند و از طرف دیگر سالانه 100 هزار نفر از سایر شهرهای کشور به تهران اضافه می شوند که این جمعیت مهاجر از گنجایش سکونتی تهران فراتر است. ایازی افزود: طرح خلوت سازی تهران باید از فاز فعلی انتقال کارمندان یا انتقال برخی دستگاه ها به فاز جدید رغبت زدایی از مهاجرت به تهران تغییر کند که راهکار کارشناسان شهری برای آن، افزایش امکانات رفاهی در شهرهای کشور است. رییس سابق تیم مشاوران شهردار تهران همچنین گفت: تا مادامی که از تور پنانگ  نگاه شهروندان تهران بهترین شهر برای زندگی باشد، کاهش جمعیت اتفاق نمی افتد. ایازی با بیان اینکه مدیریت شهری از تمام برنامه های دولت برای کمک به تهران و سبک سازی جمعیتی آن حمایت و پشتیبانی می کند، گفت: شهر تهران در حال حاضر به قدری از تراکم بیش از حد جمعیت، اشباع شده که هر روز دامنه منفی آن پایتخت را با مشکل تازه تری روبه رو می کند. آلودگی هوای تهران یک نمونه ساده و حاد از تراکم جمعیتی در ارزانترین تور قطر   این شهر است. سخنگوی شهرداری درباره طرح انتقال 40 هزار نفری از کارمندان دولت در تهران که اوایل امسال در دستور کار دولت قرار گرفت گفت: به رغم آنکه این طرح به صورت ضرب الاجل مطرح شد، تاکنون حدود 18 هزار نفر از تهران رفته اند. بازدهی این طرح در حد 50 درصد طبیعی است، اما برای ارتقای آن، لازم است از میزان مهاجرت ها کاسته شود. وی همچنین افزود: افزایش هزینه های زندگی در تهران از طریق دریافت عوارض و مالیات های محلی راهکار دیگری است که برای جلوگیری از مهاجرت می تواند در دستور کار قرار بگیردروز   گذشته چند تن از ساکنان بافت رهن آپارتمان هشتگرد   فرسوده شهرستان خوی طی تماس تلفنی با روزنامه دنیای اقتصاد نسبت به عدم تعلق وام ودیعه بافت فرسوده به آنها به بهانه تمام شدن اعتبار این وام گلایه کردند.

به گزارش دنیای اقتصاد وام ودیعه بافت فرسوده وامی است که دولت به عنوان مشوق به ساکنان بافت فرسوده می دهد تا در دوره ای که ملک آنها تخریب می شود با اتکا به آن بتوانند ارزانترین تور پاتایا  برای خود یک واحد رهن کنند. مبلغ وام ودیعه بین 4 تا 12 میلیون تومان متغیر است. مجید محمودی اصل به نمایندگی از برخی از ساکنان بافت تور کوش آداسی   فرسوده شهرستان خوی که نتوانسته اند وام مذکور را دریافت کنند به دنیای اقتصاد گفت: با اینکه برای دریافت وام ودیعه واجد شرایط محسوب می شوم، اما با این وجود زمانی که برای اخذ آن به اداره مسکن و شهرسازی مراجعه کردم، موفق به دریافت آن نشدم.
وی اظهار داشت: تاکنون برای دریافت این وام ده ها بار به اداره مسکن و شهرسازی مراجعه کردم تا اینکه متوجه شدم که مسوول واگذاری این وام بنیاد ارزانترین تور بلاروس   مسکن است که در نهایت مسوولان بنیاد مسکن نیز اعلام کردند سهمیه این وام در شهرستان خوی به دلیل استقبال گسترده تمام شده است. این ساکن بافت فرسوده در عین حال خاطرنشان کرد: از طریق وام ساخت بافت فرسوده در حال نوسازی ملک خود هستم، اما از طرف دیگر، عدم دریافت وام ودیعه باعث شده است که برای رهن ملک دچار مشکل شوم؛ از این رو از مسوولان درخواست دارم که برای تور ارزان اکراین   رفع این مشکل راهکاری در نظر بگیرند. وی افزود: فعلا با شرایط سختی از بستگان خود مبلغ 4 میلیون تومان قرض گرفته ام و یک واحد مسکونی را رهن کرده ام.
.
..

تاسیس نمایندگی نوسازی در بافت های فرسوده

چند ماه بعد از آنکه وزارت مسکن تور ارزان تایلند  بسته های تشویقی از جمله تسهیلات ودیعه برای ترغیب ساکنان بافت های فرسوده به تخریب و   نوسازی ملک شان، تدوین کرد و مشخص شد به رغم این بسته ها، عملیات نوسازی همچنان در سربالایی اجرا قرار دارد، حالا معاونت نوسازی در این وزارتخانه تصمیم گرفته یک طرح جدیدتر برای تسهیل بهسازی بافت های فرسوده رونمایی کند.

عنوان طرح «تاسیس نمایندگی نوسازی در بافت های فرسوده» نام دارد که براساس آن قرار است یکسری دفاتر مردمی در محله های قدیمی شهر ایجاد شود. این دفاتر   توسط ساکنان محله اداره آپارتمان رهنی شیراز   خواهد شد؛ به طوری که مهندسان رشته عمران و ساختمان در هر محله باید وارد این دفاتر شوند و ساکنان خانه های فرسوده را برای نوسازی تشویق کنند. کارکنان دفاتر همچنین ساکنان را نسبت به انواع تسهیلات در نظر گرفته شده توجیه می کنند و در طرف مقابل باید برای جذب سرمایه گذار و انبوه ساز نیز اقدام کنند.
شرکت عمران و نوسازی- وابسته به وزارت مسکن- که این طرح جدید را آپارتمان اجاره ای تبریز   تدوین کرده و مجوزهای خاص از وزارت کشور و وزارت مسکن برای راه اندازی دفاتر مردمی را گرفته، معتقد است اگر نمایندگی های مردمی در محله های فرسوده شهرها تاسیس شود، سرعت ساخت وساز به قدری افزایش پیدا می کند که انبوه سازان در این بافت ها تحت تاثیر بازار وسیع، نیازی به تسهیلات ساخت پیدا نخواهند کرد.
آیینی عضو هیات مدیره شرکت عمران و نوسازی در این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: تحقیقاتی که درباره علت بی میلی ساکنان بافت های فرسوده به نوسازی انجام داده ایم مشخص کرده تیزرهای تلویزیونی و مجموعه ای از تسهیلات ریالی تشویقی که در ماه های اخیر در نظر گرفته ایم هنوز نتوانسته آن طور که باید مالکان را جذب کند.
وی افزود: 70 درصد از علت کندی نوسازی بافت های فرسوده، عدم مشارکت مردم در این زمینه است، به همین خاطر تصمیم گرفته ایم از داخل بافت ها، گروهی از مهندسان تحصیلکرده را مامور مذاکره با ساکنان و جلب رضایت آنها کنیم.
هزینه اداره «دفاتر مردمی نوسازی» قرار است از محل یارانه هایی که وزارت مسکن برای بافت های فرسوده در نظر گرفته تامین و پرداخت شود، اما این دفاتر تور ارزان وآسان امارات   باید کاملا مردمی باشند و وابستگی به دولت یا شهرداری ها را نداشته باشند.
آیینی دفاتر فعلی محدود در بافت ها را شعبه ای از سازمان نوسازی تلقی می کند که نمی توانند حکم راهبر را داشته باشند. این در حالی است که به گفته وی دفاتر پیشنهادی (مردمی) محله ای بافت های فرسوده با اشراف کامل برروی مسایل حقوقی ، اداری، نحوه تعامل با مردم و همچنین ماهیت غیردولتی خود قادر به ایجاد تحول در مسیر نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده خواهند بود.
آیینی در تشریح جزییات این دفاتر به دنیای اقتصاد گفت: در واقع این نوع دفاتر که می شود آنها را به نام های دفاتر محله یا مدیر محله نامید در فرآیند نوسازی بافت های فرسوده حکم چرخ دنده هایی را دارند که می توانند سازنده و سرمایه گذار را به حرکت در بیاورند. در شرایط عادی بین مردم و سرمایه گذار اعتماد کافی وجود ندارد، سرمایه گذار ارزانترین تور دبی   می پندارد که فعالیت اقتصادی در بافت از بازدهی مطلوبی برخوردار نیست. مردم نیز تور ارزان وآسان استانبول   با این نگاه که سرمایه گذار با منافع آنها همسو نیست در جهت همکاری با آنها حرکت نمی کنند و همین امر باعث می شود که مسیر نوسازی بافت های فرسوده با سرعت دنبال نشود. این درحالی است که این دفاتر قادر خواهند بود که اعتماد لازم بین سازنده و مردم را ایجاد کنند.
بسته های تشویقی فقط محرکند
آیینی با بیان اینکه دفاتر تخصصی محله ای بافت فرسوده در واقع حکم یک عنصر تسهیل گر را دارند، گفت: تخصیص منابع بانکی و خرید آپارتمان نور    همچنین تعریف بسته های تشویقی برای نوسازی بافت های فرسوده، صرفا نقش یک محرک را دارند و برای اینکه نهضت نوسازی به جریان بیفتد به یک عنصری فراتر از این مسائل نیاز است.این کارشناس بافت های فرسوده اظهار داشت: در امر نوسازی بافت یک سری موانع خاص وجود دارد که یک عنصر در قالب تشکیلات رسمی لازم است آنها را مرتفع کند.
براین اساس، دفاتری که به صورت محدود در برخی از محله های بافت ایجاد می شود، بیش از هر چیز شعبه هایی از سازمان نوسازی شهرداری تهران هستند که به صورت موردی فعالیت خود را پیگیری می کنند.
وی با اشاره به ساختار پیشنهادی دفاتر تخصصی محله ای بافت های فرسوده گفت: در وهله ارزانترین تور روسیه   اول لازم است که ساختار این دفاتر دولتی نباشد، چرا که کارمندان دولت ممکن است که این مسیر را به شکل یک کار اداری برای خود ببینند که در این صورت نتیجه موردنظر حاصل نخواهد شد. همچنین اگر قرار باشد که این دفاتر از دل دستگاه مدیریت شهری بیرون بیایند، باتوجه به دغدغه های فراوانی که پیش روی شهرداری است، قطعا کارآیی این نوع دفاتر مجددا زیر سوال خواهد رفت.
ساختار دفاتر محله ای مردمی باشد
به گفته عضو هیات مدیره شرکت مادر تخصصی عمران و نوسازی شهری ایران با در نظر گرفتن این مسایل لازم است که ساختار و تشکیلات این نوع دفاتر مردمی باشد و تور آسان دوبی   شرایطی فراهم شود که مهندسان ساکن در محلات بافت در این نوع دفاتر مشغول به کار شوند.
وی اظهار داشت: دولت می تواند یارانه ای که به سرمایه گذاران ساکن در بافت می دهد به این خرید ویلا بابلسر   نوع دفاتر تخصیص دهد و از این طریق به نوسازی بافت ها سرعت ببخشد، در این صورت این نهاد قادر خواهد بود که راسا مشکلات خود را حل کند.
آیینی با اشاره به تجربه موفق یک نمونه از این دفاتر در محله جولان تور ارزان بلاروس   همدان گفت: تا پیش از راه اندازی این نوع از دفاتر در محله جولان همدان، مردم به شدت در برابر پیشنهاد همکاری با دولت مقاومت می کردند و با ذهنیت منفی که در اغلب آنها وجود داشت به هیچ وجه حاضر نبودند که درتور ارزان آنتالیا   این زمینه با دولت مشارکت داشته باشند؛ این در حالی است که همزمان با راه اندازی دفتر تخصصی محله ای محله مذکور ، مشارکت مردم تور مسافرتی دوبی   با مسوولان به حدی افزایش پیدا کرد که مردم راسا سند منگوله دار خود را به این دفاتر می آوردند و برای همکاری تعجیل داشتند که نتیجه این رویه ساخت 1700 واحد مسکونی در این محله توسط تعاونی های اداری بوده است.
به گفته آیینی، علاوه براین منطقه 11 شهرداری تهران نیز از جمله مناطقی است که وجود دفتر فعال نوسازی در آن باعث شد که روند ساخت و ساز در آن در قیاس با سایر مناطق سریع تر باشد که پس از بررسی ها مشخص شد که کارمندان این دفاتر داوطلبانه به صورت چهره به چهره با ساکنان این بافت ارتباط برقرار کرده اند که به دنبال آن موفقیت این محله در این زمینه در قیاس با سایر مناطق شهرداری محقق شد.
به گزارش دنیای اقتصاد، بنا به گفته آیینی با توجه به وجود نیروی کار جوان در سطح کشور که به مسائل سرمایه گذاری ، اقتصادی، شهری و حقوقی اشراف دارند، از ارزانترین تور کیش   ا ین رو هیچ مشکلی در زمینه جذب نیرو برای این دفاتر وجود ندارد.
آیینی در ادامه در تشریح مشخصات دفاتر نوسازی محله ای گفت: در وهله اول این دفاتر باید غیر دولتی باشند که البته لازمه فعالیت آنها دارا بودن مجوز کار از سوی شهرداری یا دولت است. به گفته وی، علاوه براین موارد تسلط بر امور حقوقی و قضایی ساخت وساز در بافت ها از جمله مهم ترین مواردی است که کارکنان این دفاتر باید به آن مسلط شوند که نتیجه آن رهایی سرمایه گذاران از پیچ و خم های اداری خواهد بود که این مساله می تواند در نهایت به جلب سرمایه گذاران در بافت های فرسوده منجرشود.
در این بین هرچند که مسوولان مدیریت شهری و سرمایه گذاران فعال درارزانترین تور آذربایجان   بافت فرسوده بارها مشکلاتی نظیر چند مالکی ، تجمیع و وام ودیعه و ... را به عنوان چالش های پیش روی نوسازی بافت های فرسوده بیان کرده اند، اما آیینی بر این باور است مجموعه این مشکلات که مکررا از سوی بخش خصوصی و همچنین متولیان شهرداری به عنوان موانع نوسازی عنوان شده است فقط 30 درصد مشکلات بافت های فرسوده هستند که از این 30 درصد بخش عمده ای از آن قابل رفع و فقط بخش جزیی از آنها با پیچیدگی های خاصی همراه است که آنها هم از طریق مجاری قانونی قابل رفع هستند.
آیینی تاکید کرد: 70 درصد از علت کندی نوسازی بافت های فرسوده مربوط به عدم مشارکت مردم در این زمینه است که فقط از طریق یک ارگان مردم نهاد این تور مسافرتی مالزی   مشکل قابل رفع است. چرا که تجربه ثابت کرده است با وجود هزینه های گزافی که در جهت ساخت تیزرهای تلویزیونی برای فرهنگ سازی در زمینه جلب تور مسافرتی اکراین   مشارکت مردم در نوسازی بافت های فرسوده صورت گرفته است، اما با این وجود هنوز بسیاری از ساکنان بافت در این زمینه توجیه نیستند و همین امر خود دلیل واضحی است که باید دفاتر تخصصی محله ای نوسازی در تمام محلات بافت در سراسر کشور راه اندازی شود.

کاهش50 درصدی قیمت مسکن و زمین در شهرهای جدید

معاون وزیر مسکن و ارزانترین تور استانبول  شهرسازی با تاکید بر این که وزارت نیرو با تمام توان برای حل مشکل آب شهر پرند اقدام می کند، تصریح کرد: در سایر شهرهای جدید مشکل آب به صورت جدی وجود ندارد.

جمشید نورصالحی- مدیر عامل شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید- در گفت وگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، با اشاره به این تور ارزان دبی   که هفته گذشته اعضای کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی به همراه وزیر مسکن وشهرسازی از شهر جدید پرند بازدید کردند، اظهار کرد: وزیر نیرو گزارشی را در شورای عالی مسکن به ریاست جمهوری ارائه داد و کلیه مسائل زیربنایی، مخازن، تصفیه خانه و شبکه فاضلاب شهر جدید پرند را مطرح کرد و رییس جمهوری اطمینان داد که مشکل آب شهر جدید پرند به زودی حل می شود.

معاون وزیر مسکن وشهرسازی با اشاره به این که مشکل برق و گاز شهرهای جدید ارزانترین تور دوبی     حاد نیست، اظهار کرد: وزارت نیرو با تمام توان برای حل مشکلات خدمات و تاسیسات زیربنایی شهرهای جدید اقدام می کند.

مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید در ادامه با اشاره به این که ساخت یک میلیون واحد مسکونی طرح مسکن مهر از سهمیه سال 88 همچنان ادامه دارد، اظهار کرد: در سهمیه سال 90 سیاست وزارت مسکن و شهرسازی فراخوان انبوه سازان برای واگذاری ساخت واحدهای مسکونی طرح مسکن مهر است.

نورصالحی با اشاره به این که این فراخوان به ترتیب در استان های مختلف انجام می شود، خاطرنشان کرد: فراخوان فعلی 345 هزار واحد مسکونی را شامل می شود و از سهمیه شهر تور ارزان تایلند   تهران فراخوان برای ساخت واحد مسکونی در هشتگرد و پردیس انجام می شود.

معاون وزیر مسکن و شهرسازی با اشاره به این که عملیات احداث متروی پرند و هشتگرد در حال انجام است و اعتبار سال جاری تخصیص پیدا کرده است، گفت: درخواست اعتبار برای سال آینده می دهیم و در صورت تخصیص اعتبار لازم، سهم شهرهای جدید از ساخت متروی پرند تا پایان سال آینده به اتمام می رسد.

وی در ادامه با اشاره به این که وزارت راه به صورت جدی برای تور دور آسیا   ساخت سهم خود از متروی پرند کار می کند، خاطرنشان کرد: شهرداری تهران نیز   درصدد انتخاب پیمانکار و انجام کارهای مربوط به آن است.

مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید در ادامه تصریح کرد: طی 20 سال که از عمر شهرهای جدید می گذرد حدود 500 هزار نفر در این شهرها ساکن شده اند و با آغاز عملیات اجرایی 300 هزار واحد مسکونی مهر و 280 هزار واحدی که در حال ساخت یا بهره برداری است دو میلیون نفر در این شهرها ساکن می شوند.

نور صالحی در پایان از کاهش 25 تا 50 درصدی قیمت واحدهای مسکونی و زمین در شهرهای جدید پس از سال 86 که اوج قیمت ها بود خبر داد و خاطرنشان کرد: وجود مشکل برای تور ارزان استانبول   دسترسی به امکانات، نبود خدمات زیربنایی و حمل و نقل از دلایل وجود خانه های خالی در شهرهای جدید به شمار می روندبعد از گذشت دو هفته از اجرای قانون هدفمند شدن یارانه ها مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران با توجه به میزان تماس های حاصل شده از سوی متقاضیان و همچنین حجم مراجعه خریداران و فروشندگان به بنگاه ها، حدس و گمان های مشابهی درباره وضعیت بازار مسکن در هفته های آتی مطرح می کنند .

ستون امروز نبض بازار به مشاهدات و تور ارزان دوبی    شنیده های برخی از فعالان بازار مسکن طی دو روز گذشته پرداخته است .
یکی از بنگاهداران در منطقه مرکزی تهران دراین باره به دنیای اقتصاد گفت: در هفته گذشته با توجه به اینکه قیمت فروش واحدهای مسکونی هیچ تغییری نکرده، اما تماس های زیادی از سوی تور آسان وارزن به تایلند   خریداران درباره اینکه آیا نرخ های پیشنهادی فروش تغییر کرده یا نه؟ صورت گرفته است .
مقدم در ادامه افزود: در حال حاضر برخی فروشندگان هم از انجام معامله واحد عرضه شده خود به بازار پشیمان شده اند؛ چراکه قصد دارند برای فروش ملک خود کمی تعلل کنند .
از طرف دیگر احمدی یکی از مشاوران املاک واقع در خیابان یوسف آباد اظهار کرد: تاثیر تور ارزان به امارات   اجرای طرح هدفمند شدن یارانه ها در کوتاه مدت بر بازار مسکن مشخص نمی شود و وضعیت بازار مسکن به وضعیت آینده اقتصاد کشور وابسته است و با توجه به تغییراتی که در قیمت حامل های انرژی رخ داده اگر اصطکاکی پیش نیاید بازار مسکن در حالت عادی باقی خواهد ماند مگر اینکه غیر از این شود.
در همین حال بنگاهدار دیگری در پونک (غرب تهران) اذعان کرد: با شروع اجرای قانون هدفمند شدن یارانه ها طی چندروز گذشته میزان تکاپو در بازار مسکن بسیار چشمگیر شده است، البته بیشتر ارزانترین تور لندن   تماس و مراجعه هایی که صورت می گیرد از سوی خریداران است .
نامی ، آینده بازار مسکن را این چنین پیش بینی کرد : با اطلاعاتی که ستاد هدفمند شدن یارانه ها از لحاظ قیمت های سوخت مطرح کرده است به دلیل تغییر قیمت گازوئیل و بنزین به نظر می رسد با توجه به گفته های سازندگان، قیمت فروش واحدهای نوساز مسکونی با تغییر مواجه شود و به همین خاطر مالکان واحدهای چند سال ساخت هم به تبعیت از واحدهای نوساز به احتمال زیاد در نرخ پیشنهادی فروش واحدهای خود تغییر ایجاد خواهند کرد.
پنج شنبه این هفته عملیات احداث بادوام ترین جاده آسفالتی در حدفاصل یکی از خیابان های واقع در مهرشهرکرج- جاده قزل حصار آغاز می شود.

این راه آسفالتی که با زیرسازی بتن غلتکی ساخته می شود برخلاف همه جاده های   موجود که باید در دوره های کوتاه ترمیم یا نوسازی شوند، قادر تور های ارزان پاتایا  است تا 20 سال بدون تورهای ارزان چین   هیچگونه هزینه نگهداری، سرویس دهی کند، طوری که انواع کامیون ها و خودروهای سبک و سنگین
در آن تردد کنند.
علی اصغر کیهانی مدیر مجتمع تحقیقاتی تولیدی ایران فریمکو و پارس لانه در این باره به دنیای اقتصاد گفت: این مجتمع بادوام ترین راه آسفالتی ایران را با برآورد سرویس دهی طولانی احداث می کند که طراحی این راه با استفاده از مدل محاسبات انستیتوی آسفالت انجام گرفته است.
زیرسازی این راه بتن غلتکی(RCC) که توسط ایران فریمکو ثبت اختراع شده است و در سال 1384 در پارک فناوری پردیس اجرا شد و عملکرد مناسبی در این سال ها داشته، در نظر گرفته شده است که روی رویه بتنRCC، آسفالت پلیمری با استفاده از قیر اصلاح شده سیلوفلکس روکش نهایی خواهد شد.
این راه برای عبورکامیون های سنگین تراک میکسر، بونکر حمل سیمان و کمپرسی های حمل شن وماسه با ترافیک سالانه 25میلیون تن ارزانترین تور ارمنستان   وزن عبوری طراحی شده است. اجرای رویه بتنی پنج شنبه این هفته و اجرای رویه آسفالت پلیمری نیز یکشنبه آینده انجام می شود.
همزمان با اجرای پروژه، کارگاه آموزشی در محل توسط کارشناسان ایران فریمکو- پارس لانه برگزار می شود و به شرکت کنندگان گواهینامه شرکت در دوره آموزشی اعطا می شود.
دانشجویان، مهندسین مشاور، پیمانکاران راه ساز و کارشناسان علاقه مند و مدیران بخش ارزانترین تور قطر   خصوصی و دولتی و شهرداری ها و راه و ترابری جهت بازدید از مراحل اجرایی این جاده می توانند با روابط عمومی مجتمع تحقیقاتی ایران فریمکو تماس بگیرند.
.