Sunday, October 30, 2011

پیش خرید مسکن رونق گرفت

بار معاملاتی در بازار مسکن طی شبکه های جاسوسی   یک ماهی که از فصل پاییز می گذرد همچنان سنگین گزارش شده است.
تحولات بازار املاک در مهرماه بر پیش بینی «رونق پاییزی معاملات مسکن» مهر تایید زده و نشان می دهد با پایان یافتن فصل تابستان، اگر چه مبادلات ملکی کاهش پیدا نکرده، اما برای متقاضیان مسکن، «پیش خرید» از «خرید» جذاب تر شده است که سرمنشای این تحول «نوسان قیمت مسکن در تهران» می تواند باشد.
گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن در این باره حاکی است: در مهرماه کل معاملات مسکن در تهران 13 درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرده؛ در حالی که حجم خرید واحدمسکونی طی این مدت در مقایسه با مهرماه سال گذشته، 5/12درصد کاهش یافته است.
افت خرید وفروش مسکن در یک ماه اخیر، ناشی از ورود تقاضای مصرفی به بازار پیش فروش بوده، به طوری که حجم پیش خرید آپارتمان با رشد 20درصدی مواجه شده است.
در شروع پاییز همزمان با گرم شدن بازار پیش خرید مسکن، بازار اجاره نشینی نیز از تب وتاب نیفتاده و حجم معاملات اجاره آپارتمان در تهران کماکان در سطح معاملات شهریور و حدود 5/1 برابر معاملات مهر89 گزارش شده است.
در آخرین ماه از تابستان سال جاری حدود 3 هزار قرارداد اجاره در بنگاه های مسکن شهر تهران ثبت شده بود، اما در مهرماه امسال 3 هزار و 300 فقره معامله اجاره در شورای شهر تهران   این کلانشهر انجام شد این در حالی است که سال گذشته در اولین ماه پاییز نقل وانتقال اجاره نشین ها در حدود 2 هزار معامله بوده است.
تحلیلگران بازار مسکن در بیان علت کاهش اقبال به خرید مسکن در پاییز امسال _ به رغم رونق در سایر معاملات_ به افزایش قیمت مسکن در طول ماه های اخیر اشاره می کنند که به اعتقاد آنها باعث شده بودجه مالی خریداران در حد پیش خرید آپارتمان کفایت کند.
آنچه این تحلیل را تقویت می کند رشد معاملات اجاره در فصل پاییز برخلاف سال های گذشته است که بخشی از این معاملات توسط انصراف دهندگان از خرید مسکن انجام شده و بخشی دیگر توسط مستاجرانی که خودشان را از التهاب تابستانی اجاره بها در امان گذاشته بودند، رقم زده شده است.به گزارش «دنیای اقتصاد» در حال حاضر خرید وفروش مسکن در تهران نسبت به تابستان هنوز افت محسوسی پیدا نکرده، اما در مقایسه با پاییز سال گذشته، کاهش چشمگیری داشته است که به جای آن، پیش خرید رو به افزایش گذاشته است.
برای ماه های پیش رو در صورتی که نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم فراتر رود، پیش بینی می شود حجم خرید مسکن در تهران دوباره افت کند و این بار حتی مسیر رو به رشد پیش خریدها نیز تغییر پیدا کند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» براساس اطلاعات سامانه رهگیری معاملات سردار وحیدی   مسکن، در مهرماه امسال 18 هزار فقره انواع معامله ملکی در تهران شامل خرید وفروش، اجاره و پیش خرید به ثبت رسیده که در مقایسه با 16 هزار فقره معامله مربوط به شهریورماه، رشد 13 درصدی در بازار مسکن تهران حاصل شده است.
در مهرماه سال جاری از 18 هزار فقره معامله ملکی، 14 هزار فقره خرید وفروش، 3 هزار فقره نقل وانتقال اجاره و 600 فقره معامله پیش خرید انجام شده است که این نوع معاملات در مقایسه با مهر سال گذشته به ترتیب 5/12 درصد کاهش، 50 درصد افزایش و 20 درصد افزایش پیدا کرده است.
در سه ماه تابستان امسال پیش خرید مسکن در تهران بین 400 تا حداکثر 500 فقره معامله در نوسان بوده است.
گزارش «دنیای اقتصاد» همچنین از مقایسه فصل به فصل بازار مسکن حاکی است: خرید واحد مسکونی در تهران در ابتدای پاییز امسال 5/12 درصد نسبت به ابتدای تابستان سال شورای امنیت   جاری افت کرده است؛ به طوری که در تیرماه 16 هزار فقره معامله خرید آپارتمان در پایتخت به ثبت رسیده بود که این حجم در مهرماه به 14 هزار معامله کاهش پیدا کرد. این در حالی است که بازار در بخش اجاره تفاوت محسوسی با ابتدای تابستان نکرده است.
قیمت مسکن و اجاره بها
گزارش های مستند از نحوه نوسان قیمت مسکن در تهران حکایت از تداوم رشد خفیف قیمت دارد به طوری که بعد از رشد 5/7 درصدی متوسط قیمت آپارتمان در بهار امسال –رشد نقطه به نقطه یا مقایسه بهار89 با بهار90 - و همچنین افزایش 6/8 درصدی در ابتدای تابستان، این مسیر در اواخر تابستان و همچنین اول پاییز نیز ادامه دار بوده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد» بعد از آنکه میانگین قیمت آپارتمان مسکونی در تهران طی فصل بهار90 به رقم یک میلیون و 920 هزار تومان به ازای هر مترمربع رسید، این نرخ در فصل تابستان به یک میلیون و 952 هزار تومان نزدیک شد که به این ترتیب نرخ رشد فصلی قیمت مسکن در تهران در تابستان 2درصد بوده است. این در حالی است که تورم فصلی در همین مدت بیشتر(حدود3درصد) گزارش شده است که به این ترتیب، رشد قیمت مسکن در پایتخت چون هنوز از تورم عمومی فراتر نرفته، نمی توان برای آن از واژه «جهش» استفاده کرد.همچنین قیمت مسکن در تهران طی تابستان امسال در افزایش قد   مقایسه با تابستان سال گذشته – مقایسه نقطه به نقطه- 12 درصد افزایش پیدا کرده است که البته این نرخ رشد نیز پایین تر از تورم نقطه به نقطه در همین مدت بوده است.براساس آخرین گزارش به دست آمده، میانگین قیمت هر متر واحدمسکونی در شهر تهران در مهرماه سال جاری یک میلیون و 996 هزار تومان بوده است که در مقایسه با شهریورماه 5/0 درصد افزایش نشان می دهد.
بار معاملاتی در بازار مسکن طی یک ماهی که از فصل پاییز می گذرد همچنان سنگین گزارش شده است.
تحولات بازار املاک در مهرماه بر پیش بینی «رونق پاییزی معاملات مسکن» مهر تایید زده و نشان می دهد با پایان یافتن فصل تابستان، اگر چه مبادلات ملکی کاهش پیدا نکرده، اما برای متقاضیان مسکن، «پیش خرید» از «خرید» جذاب تر شده است که سرمنشای این تحول «نوسان قیمت مسکن در تهران» می تواند باشد.
گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن در این باره حاکی است: در مهرماه کل معاملات مسکن در تهران 13 درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرده؛ در حالی که حجم خرید واحدمسکونی طی این مدت در مقایسه با مهرماه سال گذشته، 5/12درصد کاهش یافته است.
افت خرید وفروش مسکن در یک ماه اخیر، ناشی از ورود تقاضای مصرفی به بازار پیش فروش بوده، به طوری که حجم پیش خرید آپارتمان با رشد 20درصدی مواجه شده است.
در شروع پاییز همزمان با گرم شدن بازار پیش خرید مسکن، بازار اجاره نشینی نیز از تب وتاب نیفتاده و حجم معاملات اجاره آپارتمان در تهران کماکان در سطح معاملات شهریور و حدود 5/1 برابر معاملات مهر89 گزارش شده است.
در آخرین ماه از تابستان سال جاری حدود 3 هزار قرارداد اجاره در بنگاه های مسکن شهر تهران ثبت شده بود، اما در مهرماه امسال 3 هزار و 300 فقره معامله اجاره در این کلانشهر انجام شد این در حالی است که سال گذشته در اولین ماه پاییز نقل وانتقال اجاره نشین ها در حدود 2 هزار معامله بوده است.
تحلیلگران بازار مسکن در بیان علت کاهش اقبال به خرید مسکن در پاییز امسال _ به رغم رونق در سایر معاملات_ به افزایش قیمت مسکن در طول ماه های اخیر اشاره می کنند که به اعتقاد نمایشگاه کتاب   آنها باعث شده بودجه مالی خریداران در حد پیش خرید آپارتمان کفایت کند.
آنچه این تحلیل را تقویت می کند رشد معاملات اجاره در فصل پاییز برخلاف سال های گذشته است که بخشی از این معاملات توسط انصراف دهندگان از خرید مسکن انجام شده و بخشی دیگر توسط مستاجرانی که خودشان را از التهاب تابستانی اجاره بها در امان گذاشته بودند، رقم زده شده است.به گزارش «دنیای اقتصاد» در حال حاضر خرید وفروش مسکن در تهران نسبت به تابستان هنوز افت محسوسی پیدا نکرده، اما در مقایسه با پاییز سال گذشته، کاهش چشمگیری داشته است که به جای آن، پیش خرید رو به افزایش گذاشته است.
برای ماه های پیش رو در صورتی که نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم فراتر رود، پیش بینی می شود حجم خرید مسکن در تهران دوباره افت کند و این بار حتی مسیر رو به رشد پیش خریدها نیز تغییر پیدا کند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» براساس اطلاعات سامانه رهگیری  عادل فردوسی پور  معاملات مسکن، در مهرماه امسال 18 هزار فقره انواع معامله ملکی در تهران شامل خرید وفروش، اجاره و پیش خرید به ثبت رسیده که در مقایسه با 16 هزار فقره معامله مربوط به شهریورماه، رشد 13 درصدی در بازار مسکن تهران حاصل شده است.
در مهرماه سال جاری از 18 هزار فقره معامله ملکی، 14 هزار فقره خرید وفروش، 3 هزار فقره نقل وانتقال اجاره و 600 فقره معامله پیش خرید انجام شده است که این نوع معاملات در مقایسه با مهر سال گذشته به ترتیب 5/12 درصد کاهش، 50 درصد افزایش و 20 درصد افزایش پیدا کرده است.
در سه ماه تابستان امسال پیش خرید مسکن در تهران بین 400 تا حداکثر 500 فقره معامله در نوسان بوده است.
گزارش «دنیای اقتصاد» همچنین از مقایسه فصل به فصل بازار مسکن حاکی است: خرید واحد مسکونی در تهران در ابتدای پاییز امسال 5/12 درصد نسبت به ابتدای تابستان سال جاری افت کرده است؛ به طوری که در تیرماه 16 هزار فقره معامله خرید آپارتمان در پایتخت به ثبت رسیده بود که این حجم در مهرماه به 14 هزار معامله کاهش پیدا کرد. این در حالی است که بازار در بخش اجاره تفاوت محسوسی با ابتدای تابستان نکرده است.
قیمت مسکن و اجاره بها
گزارش های مستند از نحوه نوسان قیمت مسکن در تهران حکایت از تداوم رشد خفیف قیمت دارد به طوری که بعد از رشد 5/7 درصدی متوسط قیمت آپارتمان در بهار امسال –رشد علی پروین   نقطه به نقطه یا مقایسه بهار89 با بهار90 - و همچنین افزایش 6/8 درصدی در ابتدای تابستان، این مسیر در اواخر تابستان و همچنین اول پاییز نیز ادامه دار بوده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد» بعد از آنکه میانگین قیمت آپارتمان مسکونی در تهران طی فصل بهار90 به رقم یک میلیون و 920 هزار تومان به ازای هر مترمربع رسید، این نرخ در فصل تابستان به یک میلیون و 952 هزار تومان نزدیک شد که به این ترتیب نرخ رشد فصلی قیمت مسکن در تهران در تابستان 2درصد بوده است. این در حالی است که تورم فصلی در همین مدت بیشتر(حدود3درصد) گزارش شده است که به این ترتیب، رشد قیمت مسکن در پایتخت چون هنوز از تورم عمومی فراتر نرفته، نمی توان برای آن از واژه «جهش» استفاده کرد.همچنین قیمت مسکن در تهران طی هتل ارزان بدروم   تابستان امسال در مقایسه با تابستان سال گذشته – مقایسه نقطه به نقطه- 12 درصد افزایش پیدا کرده است که البته این نرخ رشد نیز پایین تر از تورم نقطه به نقطه در همین مدت بوده است.براساس آخرین گزارش به دست آمده، میانگین قیمت هر متر واحدمسکونی در شهر تهران در مهرماه سال جاری یک میلیون و 996 هزار تومان بوده است که در مقایسه با شهریورماه 5/0 درصد افزایش نشان می دهد.
بار معاملاتی در بازار مسکن طی یک ماهی که از فصل پاییز می گذرد همچنان سنگین گزارش شده است.
تحولات بازار املاک در مهرماه بر پیش بینی «رونق پاییزی معاملات مسکن» مهر تایید زده و نشان می دهد با پایان یافتن فصل تابستان، اگر چه مبادلات ملکی کاهش پیدا نکرده، اما برای متقاضیان مسکن، «پیش خرید» از «خرید» جذاب تر شده است که سرمنشای این تحول «نوسان قیمت مسکن در تهران» می تواند باشد.
گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن در این باره حاکی است: در مهرماه کل معاملات مسکن در تهران 13 درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرده؛ در حالی که حجم خرید هتل ارزان ترکیه   واحدمسکونی طی این مدت در مقایسه با مهرماه سال گذشته، 5/12درصد کاهش یافته است.
افت خرید وفروش مسکن در یک ماه اخیر، ناشی از ورود تقاضای مصرفی به بازار پیش فروش بوده، به طوری که حجم پیش خرید آپارتمان با رشد 20درصدی مواجه شده است.
در شروع پاییز همزمان با گرم شدن بازار پیش خرید مسکن، بازار اجاره نشینی نیز از تب وتاب نیفتاده و حجم معاملات اجاره آپارتمان در تهران کماکان در سطح معاملات شهریور و حدود 5/1 برابر معاملات مهر89 گزارش شده است.
در آخرین ماه از تابستان سال جاری حدود 3 هزار قرارداد اجاره در بنگاه های مسکن شهر تهران ثبت شده بود، اما در مهرماه امسال 3 هزار و 300 فقره معامله اجاره در این کلانشهر انجام شد این در حالی است که سال گذشته در اولین ماه پاییز نقل وانتقال اجاره نشین ها در حدود 2 هزار معامله بوده است.
تحلیلگران بازار مسکن در بیان علت کاهش اقبال به خرید مسکن در پاییز امسال _ به رغم رونق در سایر معاملات_ به افزایش قیمت مسکن در طول ماه های اخیر اشاره می کنند که به اعتقاد آنها باعث شده بودجه مالی خریداران در حد پیش خرید آپارتمان کفایت کند.
آنچه این تحلیل را تقویت می کند رشد معاملات اجاره در فصل پاییز برخلاف سال های بلیط ارزان آنتالیا   گذشته است که بخشی از این معاملات توسط انصراف دهندگان از خرید مسکن انجام شده و بخشی دیگر توسط مستاجرانی که خودشان را از التهاب تابستانی اجاره بها در امان گذاشته بودند، رقم زده شده است.به گزارش «دنیای اقتصاد» در حال حاضر خرید وفروش مسکن در تهران نسبت به تابستان هنوز افت محسوسی پیدا نکرده، اما در مقایسه با پاییز سال گذشته، کاهش چشمگیری داشته است که به جای آن، پیش خرید رو به افزایش گذاشته است.
برای ماه های پیش رو در صورتی که نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم فراتر رود، پیش بینی می شود حجم خرید مسکن در تهران دوباره افت کند و این بار حتی مسیر رو به رشد پیش خریدها نیز تغییر پیدا کند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» براساس اطلاعات سامانه رهگیری معاملات مسکن، در مهرماه امسال 18 هزار فقره انواع معامله ملکی در تهران شامل خرید وفروش، اجاره و پیش خرید به ثبت رسیده که در مقایسه با 16 هزار فقره معامله مربوط به شهریورماه، رشد 13 درصدی در بازار مسکن تهران حاصل شده است.
در مهرماه سال جاری از 18 هزار فقره معامله ملکی، 14 هزار فقره خرید وفروش، 3 هزار فقره نقل وانتقال اجاره و 600 فقره معامله پیش خرید انجام شده است که این نوع معاملات در مقایسه با مهر سال گذشته به ترتیب 5/12 درصد کاهش، 50 درصد افزایش و 20 درصد افزایش پیدا کرده است.
در سه ماه تابستان امسال پیش خرید مسکن در تهران بین 400 تا حداکثر 500 فقره معامله در نوسان بوده است.
گزارش «دنیای اقتصاد» همچنین از مقایسه فصل به فصل بازار مسکن حاکی است: خرید واحد مسکونی در تهران در ابتدای پاییز امسال 5/12 درصد نسبت به ابتدای تابستان سال جاری تور استانبول  افت کرده است؛ به طوری که در تیرماه 16 هزار فقره معامله خرید آپارتمان در پایتخت به ثبت رسیده بود که این حجم در مهرماه به 14 هزار معامله کاهش پیدا کرد. این در حالی است که بازار در بخش اجاره تفاوت محسوسی با ابتدای تابستان نکرده است.
قیمت مسکن و اجاره بها
گزارش های مستند از نحوه نوسان قیمت مسکن در تهران حکایت از تداوم رشد خفیف قیمت دارد به طوری که بعد از رشد 5/7 درصدی متوسط قیمت آپارتمان در بهار امسال –رشد نقطه به نقطه یا مقایسه بهار89 با بهار90 - و همچنین افزایش 6/8 درصدی در ابتدای تابستان، این مسیر در اواخر تابستان و همچنین اول پاییز نیز ادامه دار بوده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد» بعد از آنکه میانگین قیمت آپارتمان مسکونی در تهران طی فصل بهار90 به رقم یک میلیون و 920 هزار تومان به ازای هر مترمربع رسید، این نرخ در فصل تابستان به یک میلیون و 952 هزار تومان نزدیک شد که به این ترتیب نرخ رشد فصلی قیمت مسکن در تهران در تابستان 2درصد بوده است. این در حالی است که تورم فصلی در همین مدت بیشتر(حدود3درصد) گزارش شده است که به این ترتیب، رشد قیمت مسکن در پایتخت چون هنوز از تورم عمومی فراتر نرفته، نمی توان برای آن از واژه «جهش» استفاده کرد.همچنین قیمت مسکن در تهران طی تابستان امسال در مقایسه تور دبی   با تابستان سال گذشته – مقایسه نقطه به نقطه- 12 درصد افزایش پیدا کرده است که البته این نرخ رشد نیز پایین تر از تورم نقطه به نقطه در همین مدت بوده است.براساس آخرین گزارش به دست آمده، میانگین قیمت هر متر واحدمسکونی در شهر تهران در مهرماه سال جاری یک میلیون و 996 هزار تومان بوده است که در مقایسه با شهریورماه 5/0 درصد افزایش نشان می دهد.

Tuesday, October 11, 2011

مقایسه اجاره بهای پاییزی با نرخ های تابستان

با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی تیم فوتبال پرسپولیس   طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان برای واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های  محمد نصرتی  پیشنهادی از سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری که طی 3 ماه دوم امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.
با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و ناسا  همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان برای واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های پیشنهادی از اقیانوس اطلس سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری که طی 3 ماه دوم پژمان بازغی  امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.
با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان برای واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان مهتاب کرامتی   ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های پیشنهادی از سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری که طی 3 ماه منتقدان ونویسندگان   دوم امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.
با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان برای واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزارجدایی نادر از سیمین   تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های پیشنهادی از سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه تیم ملی  0174*  بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری که طی 3 ماه دوم امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.
با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان تیم ملی فرانسه   برای واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های پیشنهادی از سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری که ط/ی 3 ماه جرایم اینترنتی  دوم امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.
با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان برای واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار دانشگاه صنعتی شریف  تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های پیشنهادی از سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری نفر اول کنکور   که طی 3 ماه دوم امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.
با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان برای  بلیط ارزان آنتالیا  واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های پیشنهادی   از سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که تور استانبول   یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تور دبی   تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری که طی 3 ماه دوم امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.

Thursday, October 6, 2011

نظرات جالب درباره گران ترین آپارتمان تهران

گزارش دوشنبه گذشته ستون نبض بازار با عنوان «معرفی ارزان ترین و    گران ترین آپارتمان در تهران» طی دو روز گذشته، در برخی از سایت های خبری جزو پربیننده ترین خبرها اعلام شده است.

در این گزارش یک واحد مسکونی 36 متر مربعی در حوالی میدان قزوین با قیمت 39 میلیون تومان به عنوان ارزان ترین واحد مسکونی و از سوی دیگر پنت هاوسی با متراژ 700 متر مربع با قیمت 7 میلیارد تومان در زعفرانیه به عنوان گران ترین واحد مسکونی در روز دوشنبه گذشته در تهران معرفی شد و عده ای از خواننده های این گزارش نظرات متفاوتی که بیشتر آنها کنایه از عدم توانایی مالی کافی دکتر محمود احمدی نژاد  متقاضیان برای خرید مسکن است را به عنوان نظرات خود ارائه کردند.
ستون امروز نبض بازار به نظرات برخی از خواننده های سایت خبری تابناک در رابطه با گزارش روز دوشنبه «دنیای اقتصاد» مبنی بر «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» پرداخته که به این شرح است:
یکی از متقاضیان در بازار مسکن در مقابل این گزارش به مزاح گفته: پنت هاوس 700 متری 7 میلیارد تومانی در زعفرانیه را شب گذشته معامله کردیم!
یکی از مستاجر نشینان پایتخت اظهار کرده: اگر بانکی برای خرید این پنت هاوس 7 میلیاردی، وام 20 میلیون تومانی پرداخت کند به طور قطع آن را خواهم خرید
در غیر این صورت به سراغ خرید واحد 36 متری می روم.
عده ای از خواننده ها هم تاکید کرده اند که واحدهایی را می شناسند که قیمت کل آنها از 7 میلیارد تومان هم بیشتر است زیرا یکی از این بیننده ها تصریح کرده: من واحدی را در شمال تهران دیده ام که قیمت فروش آن 13 میلیارد تومان بوده است.
برخی هم غبطه به حال آن دسته از مشتریان در بازار مسکن خورده اند که توانایی کافی برای خرید واحدهای چند میلیارد تومانی را دارند.
از سوی دیگر خواننده ای درباره میزان قدرت مالی عده ای از متقاضیان در بازار امیر کبیر    مسکن فعلی بیان کرده است: افرادی را می شناسم که اگر کل سرمایه شان را جمع کنند ، یک بیستم قیمت پیشنهادی آن واحد ارزان قیمت (واحد 36 متری با قیمت 39 میلیون تومان) هم نمی شود.
علاوه براین، یک مصرف کننده در بازار مسکن طبق محاسبات خود ، درباره قیمت فروش پنت هاوس 700 متری اذعان کرده: با 7 میلیارد تومان به عبارتی 7 میلیون دلار می توان در واشنگتن 2 دستگاه از این پنت هاوس ها را خریداری کرد.
همچنین عده ای در رابطه با فاصله قیمتی بین دو واحد مسکونی در جنوب و شمال شهر تهران اظهار تاسف کرده و به کنایه گفته اند: در پایتخت اصلا فاصله طبقاتی وجود ندارد !
در ادامه خریدار دیگری در بازار مسکن با کنایه درخواست کرده: لطفا آدرس این پنت هاوس 700 متر مربعی را ذکر کنید تا اقدام به بازدید از این واحد مسکونی کنم بلکه «چشمم را بگیرد و آن را خریداری کنم» راستی این پنت هاوس وام خرید هم دارد ؟
از طرف دیگر یکی از مستاجران با طعنه بیان کرده: من قصد خرید این پنت هاوس 7 میلیارد تومانی را دارم، اما 6 میلیارد و 999 میلیون تومان کم دارم!
یک فرد تحصیلکرده هم در نگاهش به این گزارش عنوان کرده: کمی وقت دهید تا فکر و بررسی کنم که کدام یک از این دو واحد را می توانم خریداری کنم؟ وی در ادامه گفته: به دلیل بیکاری با  ربع سکه بهار آزادی   مدرک فوق لیسانس و درآمد صفر تومان در ماه همان پنت هاوس را انتخاب می کنم.
متقاضی دیگری در بازار مسکن درباره قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 700 متری به این نکته اشاره کرده وگفته است: قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 10 میلیون تومان است، اما در کامرانیه ، قیمت هر متر پنت هاوس 12 میلیون تومان است و این پنت هاوس یک هزار و 450 متر مربع است.
یکی از خواننده های این گزارش به بی کیفیت بودن پنت هاوس اشاره کرده: با توجه به اینکه گفته شده که این پنت هاوس در آپارتمان 5 طبقه طراحی شده به همین دلیل ارتفاع آن کم است و احتمالا منظره زیبایی از شهر را در اختیار خریدار قرار نمی دهد پس قیمت این پنت هاوس بالا پیشنهاد شده است.
یکی از خواننده ها نیز گفته: فکر می کنم در بین این نظرات بیننده ها منتظر دیدن این نظر دانشگاه آکسفورد   هستند که با 3 هزار میلیارد تومان چند تا از این پنت هاوس ها می توان خرید؟
یکی از متقاضیان مسکن نیز پیشنهاد کرده: اگر فروشنده پنت هاوس 700 متری پرداخت مبلغ خرید را به طور اقساط قبول کند آن را خواهم خرید به شرطی که اقساط آن ماهانه 1000 تومان باشد.
گزارش دوشنبه گذشته ستون نبض بازار با عنوان «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» طی دو روز گذشته، در برخی از سایت های خبری جزو پربیننده ترین خبرها اعلام شده است.

در این گزارش یک واحد مسکونی 36 متر مربعی در حوالی میدان قزوین با قیمت 39 میلیون تومان به عنوان ارزان ترین واحد مسکونی و از سوی دیگر پنت هاوسی با متراژ 700 متر مربع با قیمت 7 میلیارد تومان در زعفرانیه به عنوان گران ترین واحد مسکونی در روز دوشنبه گذشته در تهران معرفی شد و عده ای از خواننده های این گزارش نظرات متفاوتی که بیشتر آنها کنایه از عدم توانایی مالی کافی متقاضیان برای خرید مسکن است را به عنوان نظرات خود ارائه کردند.
ستون امروز نبض بازار به نظرات برخی از خواننده های سایت خبری تابناک در رابطه با گزارش روز دوشنبه «دنیای اقتصاد» مبنی بر «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» پرداخته که به این شرح است:
یکی از متقاضیان در بازار مسکن در مقابل این گزارش به مزاح گفته: پنت هاوس 700 متری 7 میلیارد تومانی در زعفرانیه را شب گذشته معامله کردیم!
یکی از مستاجر نشینان پایتخت اظهار کرده: اگر بانکی برای خرید این پنت هاوس 7 میلیاردی، وام 20 میلیون تومانی پرداخت کند به طور قطع آن را خواهم خرید
در غیر این صورت به سراغ خرید واحد 36 متری می روم.
عده ای از خواننده ها هم تاکید کرده اند که واحدهایی را می شناسند که قیمت کل آنها از 7 میلیارد تومان هم بیشتر است زیرا یکی از این بیننده ها تصریح کرده: من واحدی را در شمال تهران مختار نامه   دیده ام که قیمت فروش آن 13 میلیارد تومان بوده است.
برخی هم غبطه به حال آن دسته از مشتریان در بازار مسکن خورده اند که توانایی کافی برای خرید واحدهای چند میلیارد تومانی را دارند.
از سوی دیگر خواننده ای درباره میزان قدرت مالی عده ای از متقاضیان در بازار مسکن فعلی بیان کرده است: افرادی را می شناسم که اگر کل سرمایه شان را جمع کنند ، یک بیستم قیمت پیشنهادی آن واحد ارزان قیمت (واحد 36 متری با قیمت 39 میلیون تومان) هم نمی شود.
علاوه براین، یک مصرف کننده در بازار مسکن طبق محاسبات خود ، درباره قیمت فروش پنت هاوس 700 متری اذعان کرده: با 7 میلیارد تومان به عبارتی 7 میلیون دلار می توان در واشنگتن 2 دستگاه از این پنت هاوس ها را خریداری کرد.
همچنین عده ای در رابطه با فاصله قیمتی بین دو واحد مسکونی در جنوب و شمال شهر تهران اظهار تاسف کرده و به کنایه گفته اند: در پایتخت اصلا فاصله طبقاتی وجود ندارد !
در ادامه خریدار دیگری در بازار مسکن با کنایه درخواست کرده: لطفا آدرس این پنت داوود میر باقری   هاوس 700 متر مربعی را ذکر کنید تا اقدام به بازدید از این واحد مسکونی کنم بلکه «چشمم را بگیرد و آن را خریداری کنم» راستی این پنت هاوس وام خرید هم دارد ؟
از طرف دیگر یکی از مستاجران با طعنه بیان کرده: من قصد خرید این پنت هاوس 7 میلیارد تومانی را دارم، اما 6 میلیارد و 999 میلیون تومان کم دارم!
یک فرد تحصیلکرده هم در نگاهش به این گزارش عنوان کرده: کمی وقت دهید تا فکر و بررسی کنم که کدام یک از این دو واحد را می توانم خریداری کنم؟ وی در ادامه گفته: به دلیل بیکاری با مدرک فوق لیسانس و درآمد صفر تومان در ماه همان پنت هاوس را انتخاب می کنم.
متقاضی دیگری در بازار مسکن درباره قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 700 متری به این نکته اشاره کرده وگفته است: قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 10 میلیون تومان است، اما در کامرانیه ، قیمت هر متر پنت هاوس 12 میلیون تومان است و این پنت هاوس یک هزار و 450 متر مربع است.
یکی از خواننده های این گزارش به بی کیفیت بودن پنت هاوس اشاره کرده: با توجه به اینکه گفته شده که این پنت هاوس در آپارتمان 5 طبقه طراحی شده به همین دلیل ارتفاع آن کم است و احتمالا منظره زیبایی از شهر را در اختیار خریدار قرار نمی دهد پس قیمت این پنت هاوس بالا پیشنهاد شده است.
یکی از خواننده ها نیز گفته: فکر می کنم در بین این نظرات بیننده ها منتظر دیدن این نظر هستند که با 3 هزار میلیارد تومان چند تا از این پنت هاوس ها می توان خرید؟
یکی از متقاضیان مسکن نیز پیشنهاد کرده: اگر فروشنده پنت هاوس 700 متری پرداخت مبلغ خرید را به طور اقساط قبول کند آن را خواهم خرید به شرطی که اقساط آن ماهانه 1000 تومان باشد.
گزارش دوشنبه گذشته ستون نبض بازار با عنوان «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» طی دو روز گذشته، در برخی از سایت های خبری جزو پربیننده ترین خبرها اعلام شده است.

در این گزارش یک واحد مسکونی 36 متر مربعی در حوالی میدان قزوین با قیمت 39 میلیون تومان به عنوان ارزان ترین واحد مسکونی و از سوی دیگر پنت هاوسی با متراژ 700 متر مربع فریبرز عرب نیا   با قیمت 7 میلیارد تومان در زعفرانیه به عنوان گران ترین واحد مسکونی در روز دوشنبه گذشته در تهران معرفی شد و عده ای از خواننده های این گزارش نظرات متفاوتی که بیشتر آنها کنایه از عدم توانایی مالی کافی متقاضیان برای خرید مسکن است را به عنوان نظرات خود ارائه کردند.
ستون امروز نبض بازار به نظرات برخی از خواننده های سایت خبری تابناک در رابطه با گزارش روز دوشنبه «دنیای اقتصاد» مبنی بر «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» پرداخته که به این شرح است:
یکی از متقاضیان در بازار مسکن در مقابل این گزارش به مزاح گفته: پنت هاوس 700 متری 7 میلیارد تومانی در زعفرانیه را شب گذشته معامله کردیم!
یکی از مستاجر نشینان پایتخت اظهار کرده: اگر بانکی برای خرید این پنت   هاوس 7 میلیاردی، وام 20 میلیون تومانی پرداخت کند به طور قطع آن را خواهم خرید
در غیر این صورت به سراغ خرید واحد 36 متری می روم.
عده ای از خواننده ها هم تاکید کرده اند که واحدهایی را می شناسند که قیمت کل آنها از 7 میلیارد تومان هم بیشتر مسعود کیمیایی   است زیرا یکی از این بیننده ها تصریح کرده: من واحدی را در شمال تهران دیده ام که قیمت فروش آن 13 میلیارد تومان بوده است.
برخی هم غبطه به حال آن دسته از مشتریان در بازار مسکن خورده اند که توانایی کافی برای خرید واحدهای چند میلیارد تومانی را دارند.
از سوی دیگر خواننده ای درباره میزان قدرت مالی عده ای از متقاضیان در بازار مسکن فعلی بیان کرده است: افرادی را می شناسم که اگر کل سرمایه شان را جمع کنند ، یک بیستم قیمت پیشنهادی آن واحد ارزان قیمت (واحد 36 متری با قیمت 39 میلیون تومان) هم نمی شود.
علاوه براین، یک مصرف کننده در بازار مسکن طبق محاسبات خود ، درباره قیمت فروش پنت هاوس 700 متری اذعان کرده: با 7 میلیارد تومان به عبارتی 7 میلیون دلار می توان در واشنگتن 2 دستگاه از این پنت هاوس ها را خریداری کرد.
همچنین عده ای در رابطه با فاصله قیمتی بین دو واحد مسکونی در جنوب و شمال شهر تهران اظهار تاسف کرده و به کنایه گفته اند: در پایتخت اصلا فاصله طبقاتی وجود ندارد !
در ادامه خریدار دیگری در بازار مسکن با کنایه درخواست کرده: لطفا آدرس فرج الله سلحشور   این پنت هاوس 700 متر مربعی را ذکر کنید تا اقدام به بازدید از این واحد مسکونی کنم بلکه «چشمم را بگیرد و آن را خریداری کنم» راستی این پنت هاوس وام خرید هم دارد ؟
از طرف دیگر یکی از مستاجران با طعنه بیان کرده: من قصد خرید این پنت هاوس 7 میلیارد تومانی را دارم، اما 6 میلیارد و 999 میلیون تومان کم دارم!
یک فرد تحصیلکرده هم در نگاهش به این گزارش عنوان کرده: کمی وقت دهید تا فکر و بررسی کنم که کدام یک از این دو واحد را می توانم خریداری کنم؟ وی در ادامه گفته: به دلیل بیکاری با مدرک فوق لیسانس و درآمد صفر تومان در ماه همان پنت هاوس را انتخاب می کنم.
متقاضی دیگری در بازار مسکن درباره قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 700 متری به این نکته اشاره کرده وگفته است: قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 10 میلیون تومان است، اما در کامرانیه ، قیمت هر متر پنت هاوس 12 میلیون تومان است و این پنت هاوس یک هزار و 450 متر مربع است.
یکی از خواننده های این گزارش به بی کیفیت بودن پنت هاوس اشاره کرده: با توجه به اینکه گفته شده که این پنت هاوس در آپارتمان 5 طبقه طراحی شده به همین دلیل ارتفاع آن کم است و احتمالا منظره زیبایی هتل ارزان قشم   از شهر را در اختیار خریدار قرار نمی دهد پس قیمت این پنت هاوس بالا پیشنهاد شده است.
یکی از خواننده ها نیز گفته: فکر می کنم در بین این نظرات بیننده ها منتظر دیدن این نظر هستند که با 3 هزار میلیارد تومان چند تا از این پنت هاوس ها می توان خرید؟
یکی از متقاضیان مسکن نیز پیشنهاد کرده: اگر فروشنده پنت هاوس 700 متری پرداخت مبلغ خرید را به طور اقساط قبول کند آن را خواهم خرید به شرطی که اقساط آن ماهانه 1000 تومان باشد.
گزارش دوشنبه گذشته ستون نبض بازار با عنوان «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» طی دو روز گذشته، در برخی از سایت های خبری جزو پربیننده ترین خبرها اعلام شده است.

در این گزارش یک واحد مسکونی 36 متر مربعی در حوالی میدان قزوین با قیمت 39 میلیون تومان به عنوان ارزان ترین واحد مسکونی بلیط ارزان آنتالیا  و از سوی دیگر پنت هاوسی با متراژ 700 متر مربع با قیمت 7 میلیارد تومان در زعفرانیه به عنوان گران ترین واحد مسکونی در روز دوشنبه گذشته در تهران معرفی شد و عده ای از خواننده های این گزارش نظرات متفاوتی که بیشتر آنها کنایه از عدم توانایی مالی کافی متقاضیان برای خرید مسکن است را به عنوان نظرات خود ارائه کردند.
ستون امروز نبض بازار به نظرات برخی از خواننده های سایت خبری تابناک در رابطه با گزارش روز دوشنبه «دنیای اقتصاد» مبنی بر «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» پرداخته که به این شرح است:
یکی از متقاضیان در بازار مسکن در مقابل این گزارش به مزاح گفته: پنت هاوس 700 متری 7 میلیارد تومانی در زعفرانیه را شب گذشته معامله کردیم!
یکی از مستاجر نشینان پایتخت اظهار کرده: اگر بانکی برای خرید این پنت هاوس 7 میلیاردی، وام 20 میلیون تومانی پرداخت کند به طور قطع آن را خواهم خرید
در غیر این صورت به سراغ خرید واحد 36 متری می روم.
عده ای از خواننده ها هم تاکید کرده اند که واحدهایی را می شناسند که قیمت کل آنها از 7 میلیارد تومان  تور استانبول  هم بیشتر است زیرا یکی از این بیننده ها تصریح کرده: من واحدی را در شمال تهران دیده ام که قیمت فروش آن 13 میلیارد تومان بوده است.
برخی هم غبطه به حال آن دسته از مشتریان در بازار مسکن خورده اند که توانایی کافی برای خرید واحدهای چند میلیارد تومانی را دارند.
از سوی دیگر خواننده ای درباره میزان قدرت مالی عده ای از متقاضیان در بازار مسکن فعلی بیان کرده است: افرادی را می شناسم که اگر کل سرمایه شان را جمع کنند ، یک بیستم قیمت پیشنهادی آن واحد ارزان قیمت (واحد 36 متری با قیمت 39 میلیون تومان) هم نمی شود.
علاوه براین، یک مصرف کننده در بازار مسکن طبق محاسبات خود ، درباره قیمت فروش پنت هاوس 700 متری اذعان کرده: با 7 میلیارد تومان به عبارتی 7 میلیون دلار می توان در بلیط ارزان آنکارا  واشنگتن 2 دستگاه از این پنت هاوس ها را خریداری کرد.
همچنین عده ای در رابطه با فاصله قیمتی بین دو واحد مسکونی در جنوب و شمال شهر تهران اظهار تاسف کرده و به کنایه گفته اند: در پایتخت اصلا فاصله طبقاتی وجود ندارد !
در ادامه خریدار دیگری در بازار مسکن با کنایه درخواست کرده: لطفا آدرس این پنت هاوس 700 متر مربعی را ذکر کنید تا اقدام به بازدید از این واحد مسکونی کنم بلکه «چشمم را بگیرد و آن را خریداری کنم» راستی این پنت هاوس وام خرید هم دارد ؟
از طرف دیگر یکی از مستاجران با طعنه بیان کرده: من قصد خرید این پنت هاوس 7 میلیارد تومانی را دارم، اما 6 میلیارد و 999 میلیون تومان کم دارم!
یک فرد تحصیلکرده هم در نگاهش به این گزارش عنوان کرده: کمی وقت دهید تا فکر و بررسی کنم که کدام یک از این دو واحد را می توانم خریداری کنم؟ وی در ادامه گفته: به دلیل بیکاری با مدرک فوق لیسانس و درآمد صفر تومان در ماه همان پنت هاوس را انتخاب می کنم.
متقاضی دیگری در بازار مسکن درباره قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 700 متری به این نکته اشاره کرده وگفته است: قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 10 میلیون تومان است، اما در کامرانیه ، قیمت هر متر پنت هاوس 12 میلیون تومان است و این پنت هاوس یک هزار و 450 متر مربع است.
یکی از خواننده های این گزارش به بی کیفیت بودن پنت هاوس اشاره کرده: با توجه به اینکه گفته شده که این تور دوبی  پنت هاوس در آپارتمان 5 طبقه طراحی شده به همین دلیل ارتفاع آن کم است و احتمالا منظره زیبایی از شهر را در اختیار خریدار قرار نمی دهد پس قیمت این پنت هاوس بالا پیشنهاد شده است.
یکی از خواننده ها نیز گفته: فکر می کنم در بین این نظرات بیننده ها منتظر دیدن این نظر هستند که با 3 هزار میلیارد تومان چند تا از این پنت هاوس ها می توان خرید؟
یکی از متقاضیان مسکن نیز پیشنهاد کرده: اگر فروشنده پنت هاوس 700 متری پرداخت مبلغ خرید را به بلیط ارزان امارات دبی  طور اقساط قبول کند آن را خواهم خرید به شرطی که اقساط آن ماهانه 1000 تومان باشد.

Tuesday, October 4, 2011

راهکار قالیباف برای آلودگی هوای تهران

بررسی قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در طول تابستان گذشته نسبت به نرخ های ناتو  اعلام شده در یازده روز اول پاییز حاکی از نوسان قیمت هر متر مربع در دامنه ای از رشد 400 هزار تومانی تا افت 50 هزار تومانی در محله های مختلف تهران است.

تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» از وضعیت فعلی قیمت ها در بازار مسکن، بیانگر این مساله است که تعداد انگشت شماری از مالکان قیمت فروش را ثابت نگه داشته اند و اکثر نرخ های پیشنهادی فروش حتی به میزان جزئی دچار نوسان شده است.
مقایسه قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در تابستان و چند روز گذشته، نشان دهنده این موضوع است که تمام واحدهای مسکونی در یک محله به خصوص دچار یک نوسان قیمتی نشده، بلکه تغییرات قیمت ها در کل شهر به سمت صعود یا نزول است، اما با بررسی قیمت ها می توان متوجه شد که به طور کلی قیمت واحدهای مسکونی در هر محله بیشتر به چه سمتی کشش داشته است.
بر اساس اطلاعات سامانه مجازی معاملات مسکن (ایران فایل) : یک واحد مسکونی نوساز در خیابان دروس در تابستان گذشته متری 3 میلیون و 500 هزار تومان  وزیر خارجه آمریکا  قیمت گذاری شده بود و حال این نرخ به 3 میلیون و 700 هزار تومان تبدیل شده است.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع یک واحد 95 متری نوساز در خیابان یوسف آباد، 3 میلیون و 200 هزار تومان است اما 2 ماه پیش همین واحد مسکونی با قیمت متری 2 میلیون و 800 هزار تومان به بازار عرضه شده بود.
از طرف دیگر فروشنده ای در خیابان امیر آباد قیمت هر متر مربع واحد خود را در تابستان 2 میلیون و 700 هزار تومان تعیین کرده بود که اکنون فروشنده دیگری قیمت هر متر واحد مشابه را 2 میلیون و 550 هزار تومان پیشنهاد کرده است.
همچنین قیمت فعلی واحدهای نوساز در خیابان ظفر در مقایسه با قیمت های یک ماه قبل ثابت است؛ چراکه یک واحد 90 متری نوساز در تابستان متری 3 میلیون و 300 هزار تومان برای فروش آماده واگذاری به خریدار بود که این قیمت هم اکنون ثابت باقی مانده است.
علاوه براین در خیابان شریعتی نرخ های فروش فعلی املاک مسکونی با نرخ های تعیین شده در نهج البلاغه  تابستان برابر است، زیرا 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت هر متر مربع یک واحد 80 متری نوساز است که در یک ماه قبل اعلام شده و در حال حاضر هم تغییری نکرده است.
بررسی قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در طول تابستان گذشته نسبت به نرخ های اعلام شده در یازده روز اول پاییز حاکی از نوسان قیمت هر متر مربع در دامنه ای از رشد 400 هزار تومانی تا افت 50 هزار تومانی در محله های مختلف تهران است.

تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» از وضعیت فعلی قیمت ها در بازار مسکن، بیانگر این مساله است که تعداد انگشت شماری از مالکان قیمت فروش را ثابت نگه داشته اند و اکثر نرخ های پیشنهادی فروش حتی به میزان جزئی دچار نوسان شده است.
مقایسه قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در تابستان و چند روز گذشته، نشان دهنده این موضوع است که تمام واحدهای مسکونی در یک محله به خصوص دچار یک نوسان قیمتی نشده، بلکه تغییرات قیمت ها در کل شهر به سمت صعود یا نزول است، اما با بررسی قیمت ها می توان متوجه شد که به طور کلی قیمت واحدهای مسکونی در هر محله بیشتر به چه سمتی کشش داشته است.
بر اساس اطلاعات سامانه مجازی معاملات مسکن (ایران فایل) : یک واحد مسکونی نوساز در خیابان دروس در تابستان گذشته متری 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده بود و حال این شمش طلا   نرخ به 3 میلیون و 700 هزار تومان تبدیل شده است.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع یک واحد 95 متری نوساز در خیابان یوسف آباد، 3 میلیون و 200 هزار تومان است اما 2 ماه پیش همین واحد مسکونی با قیمت متری 2 میلیون و 800 هزار تومان به بازار عرضه شده بود.
از طرف دیگر فروشنده ای در خیابان امیر آباد قیمت هر متر مربع واحد خود را در تابستان 2 میلیون و 700 هزار تومان تعیین کرده بود که اکنون فروشنده دیگری قیمت هر متر واحد مشابه را 2 میلیون و 550 هزار تومان پیشنهاد کرده است.
همچنین قیمت فعلی واحدهای نوساز در خیابان ظفر در مقایسه با قیمت شهاب حسینی   های یک ماه قبل ثابت است؛ چراکه یک واحد 90 متری نوساز در تابستان متری 3 میلیون و 300 هزار تومان برای فروش آماده واگذاری به خریدار بود که این قیمت هم اکنون ثابت باقی مانده است.
علاوه براین در خیابان شریعتی نرخ های فروش فعلی املاک مسکونی با نرخ های تعیین شده در تابستان برابر است، زیرا 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت هر متر مربع یک واحد 80 متری نوساز است که در یک ماه قبل اعلام شده و در حال حاضر هم تغییری نکرده است.
بررسی قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در طول تابستان گذشته نسبت به نرخ های اعلام شده در یازده روز اول پاییز حاکی از نوسان قیمت هر متر مربع در دامنه ای از رشد 400 هزار تومانی تا افت 50 هزار تومانی در محله های مختلف تهران است.

تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» از وضعیت فعلی قیمت ها در بازار مسکن، بیانگر این مساله است که تعداد انگشت شماری از مالکان قیمت فروش را ثابت نگه داشته اند و اکثر نرخ های پیشنهادی فروش حتی به میزان جزئی دچار نوسان شده است.
مقایسه قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در تابستان و چند روز گذشته، نشان دهنده این موضوع است که تمام واحدهای مسکونی در یک محله به خصوص دچار یک نوسان قیمتی نشده، بلکه تغییرات قیمت ها در کل شهر به سمت صعود یا نزول است، اما با بررسی قیمت ها می توان متوجه شد که به طور کلی قیمت واحدهای مسکونی در هر محله بیشتر به چه سمتی کشش داشته است.
بر اساس اطلاعات سامانه مجازی معاملات مسکن (ایران فایل) : یک واحد مسکونی نوساز در خیابان دروس در تابستان گذشته متری 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری  الهام حمیدی  شده بود و حال این نرخ به 3 میلیون و 700 هزار تومان تبدیل شده است.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع یک واحد 95 متری نوساز در خیابان یوسف آباد، 3 میلیون و 200 هزار تومان است اما 2 ماه پیش همین واحد مسکونی با قیمت متری 2 میلیون و 800 هزار تومان به بازار عرضه شده بود.
از طرف دیگر فروشنده ای در خیابان امیر آباد قیمت هر متر مربع واحد خود را در تابستان 2 میلیون و 700 هزار تومان تعیین کرده بود که اکنون فروشنده دیگری قیمت هر متر واحد مشابه را 2 میلیون و 550 هزار تومان پیشنهاد کرده است.
همچنین قیمت فعلی واحدهای نوساز در خیابان ظفر در مقایسه با قیمت های    یک ماه قبل ثابت است؛ چراکه یک واحد 90 متری نوساز در تابستان متری 3 میلیون و 300 هزار تومان برای فروش آماده واگذاری به خریدار بود که این قیمت هم اکنون ثابت باقی مانده است.
علاوه براین در خیابان شریعتی نرخ های فروش فعلی املاک مسکونی با نرخ های تعیین شده در تابستان برابر است، زیرا 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت هر متر مربع یک واحد 80 متری نوساز است که در یک ماه قبل اعلام شده و در حال حاضر هم تغییری نکرده است.
بررسی قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در طول تابستان گذشته نسبت به نرخ های اعلام شده در یازده روز اول پاییز حاکی از نوسان قیمت هر متر مربع در دامنه ای از رشد 400 هزار تومانی تا افت 50 هزار تومانی در محله های مختلف تهران است.

تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» از وضعیت فعلی قیمت ها در بازار مسکن، بیانگر این وزیر ارتباطات   مساله است که تعداد انگشت شماری از مالکان قیمت فروش را ثابت نگه داشته اند و اکثر نرخ های پیشنهادی فروش حتی به میزان جزئی دچار نوسان شده است.
مقایسه قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در تابستان و چند روز گذشته، نشان دهنده این موضوع است که تمام واحدهای مسکونی در یک محله به خصوص دچار یک نوسان قیمتی نشده، بلکه تغییرات قیمت ها در کل شهر به سمت صعود یا نزول است، اما با بررسی قیمت ها می توان متوجه شد که به طور کلی قیمت واحدهای مسکونی در هر محله بیشتر به چه سمتی کشش داشته است.
بر اساس اطلاعات سامانه مجازی معاملات مسکن (ایران فایل) : یک واحد مسکونی نوساز در خیابان دروس در تابستان گذشته متری 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده بود و حال این نرخ به 3 میلیون و 700 هزار تومان تبدیل شده است.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع یک واحد 95 متری نوساز در خیابان یوسف آباد، 3 میلیون و 200 هزار تومان است اما 2 ماه پیش همین واحد مسکونی با قیمت متری 2 میلیون و 800 هزار تومان به بازار عرضه شده بود.
از طرف دیگر فروشنده ای در خیابان امیر آباد قیمت هر متر مربع واحد خود را در تابستان 2 میلیون و 700 هزار تومان تعیین کرده بود که اکنون فروشنده دیگری قیمت هر متر واحد مشابه را 2 میلیون و 550 هزار تومان پیشنهاد کرده است.
همچنین قیمت فعلی واحدهای نوساز در خیابان ظفر در مقایسه با قیمت های یک ماه قبل ثابت است؛ چراکه یک واحد 90 متری نوساز در تابستان متری 3 هتل ارزان ترکیه  میلیون و 300 هزار تومان برای فروش آماده واگذاری به خریدار بود که این قیمت هم اکنون ثابت باقی مانده است.
علاوه براین در خیابان شریعتی نرخ های فروش فعلی املاک مسکونی با نرخ های تعیین شده در تابستان برابر است، زیرا 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت هر متر مربع یک واحد 80 متری نوساز است که در یک ماه قبل اعلام شده و در حال حاضر هم تغییری نکرده است.
بررسی قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در طول تابستان گذشته نسبت به نرخ های اعلام شده در یازده روز اول پاییز حاکی از نوسان قیمت هر متر مربع در دامنه ای از رشد 400 هزار تومانی تا افت 50 هزار تومانی در محله های مختلف تهران است.

تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» از وضعیت فعلی قیمت ها در بلیط ارزان آنتالیا   بازار مسکن، بیانگر این مساله است که تعداد انگشت شماری از مالکان قیمت فروش را ثابت نگه داشته اند و اکثر نرخ های پیشنهادی فروش حتی به میزان جزئی دچار نوسان شده است.
مقایسه قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در تابستان و چند روز گذشته، نشان دهنده این موضوع است که تمام واحدهای مسکونی در یک محله به خصوص دچار یک نوسان قیمتی نشده، بلکه تغییرات قیمت ها در کل شهر به سمت صعود یا نزول است، اما با بررسی قیمت ها می توان متوجه شد که به طور کلی قیمت واحدهای مسکونی در هر محله بیشتر به چه سمتی کشش داشته است.
بر اساس اطلاعات سامانه مجازی معاملات مسکن (ایران فایل) : یک واحد مسکونی نوساز در خیابان دروس در تابستان گذشته متری 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده بود و حال این نرخ به 3 میلیون و 700 هزار تومان تبدیل شده است.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع یک واحد 95 متری نوساز در خیابان یوسف آباد، 3 میلیون و 200 هزار تومان است اما 2 ماه پیش همین واحد مسکونی با قیمت متری 2 میلیون و 800 هزار تومان به بازار عرضه شده بود.
از طرف دیگر فروشنده ای در خیابان امیر آباد قیمت هر متر مربع واحد خود را در تابستان 2 میلیون و 700 هزار تومان تعیین کرده بود که اکنون فروشنده دیگری قیمت هر متر واحد مشابه را 2 میلیون و 550 هزار تومان پیشنهاد کرده است.
همچنین قیمت فعلی واحدهای نوساز در خیابان ظفر در مقایسه با قیمت های یک ماه قبل ثابت است؛ چراکه یک واحد 90 متری نوساز در تابستان متری 3 میلیون و 300 هزار تومان برای فروش هتل ارزان ازمیر  آماده واگذاری به خریدار بود که این قیمت هم اکنون ثابت باقی مانده است.
علاوه براین در خیابان شریعتی نرخ های فروش فعلی املاک مسکونی با نرخ های تعیین شده در تابستان برابر است، زیرا 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت هر متر مربع یک واحد 80 متری نوساز است که در یک ماه قبل اعلام شده و در حال حاضر هم تغییری نکرده است.
بررسی قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در طول تابستان گذشته نسبت به نرخ های اعلام شده در یازده روز اول پاییز حاکی از نوسان قیمت هر متر مربع در دامنه ای از رشد 400 هزار تومانی تا افت 50 هزار تومانی در محله های مختلف تهران است.

تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» از وضعیت فعلی قیمت ها در بازار مسکن، بیانگر این مساله است که تعداد انگشت شماری از مالکان قیمت فروش را ثابت نگه داشته اند و اکثر نرخ های پیشنهادی فروش حتی به میزان جزئی دچار نوسان شده است.
مقایسه قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در تابستان و چند روز گذشته، نشان دهنده این تور استانبول  موضوع است که تمام واحدهای مسکونی در یک محله به خصوص دچار یک نوسان قیمتی نشده، بلکه تغییرات قیمت ها در کل شهر به سمت صعود یا نزول است، اما با بررسی قیمت ها می توان متوجه شد که به طور کلی قیمت واحدهای مسکونی در هر محله بیشتر به چه سمتی کشش داشته است.
بر اساس اطلاعات سامانه مجازی معاملات مسکن (ایران فایل) : یک واحد مسکونی نوساز در خیابان دروس در تابستان گذشته متری 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده بود و حال این نرخ به 3 میلیون و 700 هزار تومان تبدیل شده است.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع یک واحد 95 متری نوساز در خیابان یوسف آباد، 3 میلیون و 200 هزار تومان است اما 2 ماه پیش همین واحد مسکونی با قیمت متری 2 میلیون و 800 هزار تومان به بازار عرضه شده بود.
از طرف دیگر فروشنده ای در خیابان امیر آباد قیمت هر متر مربع واحد خود را در تابستان 2 میلیون و 700 هزار تومان تعیین کرده بود که اکنون فروشنده دیگری قیمت هر متر واحد مشابه را 2 میلیون و 550 هزار تومان پیشنهاد کرده است.
همچنین قیمت فعلی واحدهای نوساز در بلیط ارزان آنتالیا  خیابان ظفر در مقایسه با قیمت های یک ماه قبل ثابت است؛ چراکه یک واحد 90 متری نوساز در تابستان متری 3 میلیون و 300 هزار تومان بلیط ارزان مارماریس   برای فروش آماده واگذاری به خریدار بود که این قیمت هم اکنون ثابت باقی مانده است.
علاوه براین در خیابان شریعتی نرخ های فروش فعلی املاک مسکونی با نرخ های تعیین شده در تابستان برابر است، زیرا 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت هر متر مربع یک واحد 80 متری نوساز است که در یک ماه قبل اعلام شده و در حال حاضر هم تغییری نکرده است.

Wednesday, September 28, 2011

نرخ های جدید در بازار مسکن تهران

همچنان در بازار معاملات ملکی در وزیر کشور   بین قیمت های منصفانه فروش و نرخ های کاذب اجاره، مالکانی هستند که عجله برای فروش یا اجاره ملک خود دارند البته هرجمله «فوری فروشی، رهن و اجاره با قابلیت تبدیل» دلیل بر ارزنده بودن قیمت واحد فروشی یا اجاره ای نیست.

معمولا تعداد موجران یا فروشنده هایی که سعی دارند در کوتاه ترین مدت واحد خود را به خریدار یا مستاجر واگذار کنند در آگهی های مربوط به معاملات املاک و مستغلات روزنامه ها بیشتر از بنگاه های مسکن است چرا که اکثر متقاضیان در بازار مسکن معتقدند که بیشتر فروشنده ها یا موجرانی که واحدهای خود را در بنگاه های املاک برای فروش یا اجاره آگهی می کنند، تعجیل در انجام معامله ندارند زیرا آنها در برابر میزان قیمت پیشنهادی فروش یا اجاره بها، یک کلام هستند.
طبق گزارش میدانی «دنیای اقتصاد»، یک واحد مسکونی 75 متری در خیابان بهار جنوبی واقع در بلوار فردوس غرب به قیمت متری 2 میلیون و 300 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده است. این واحد هفته دفاع مقدس   مسکونی نوساز و از کلیه امکانات نیز برخوردار است. مالک واحد مذکور در آگهی عنوان کرده که قیمت تعیین شده برای فروش «زیر قیمت منطقه» است.
علاوه براین در منطقه نیاوران یک واحد 80 متری به همراه پارکینگ و انباری، متری 3 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و مالک اظهار کرده که فوری قصد فروش این واحد را دارد.
همچنین فروشنده دیگری که تصمیم دارد واحدش را در اولین فرصت به خریدار واگذار کند، مالک یک واحد 85 متری در خیابان صادقیه است. قیمت هر متر مربع این واحد یک میلیون و 500 هزار تومان اعلام شده است.
علاوه بر این در خیابان توحید، خیابان پرچم غربی یک واحد  تخت جمشید  مسکونی 70 متری با 25 میلیون تومان ودیعه و 400 هزار تومان اجاره ماهانه آماده تحویل به مستاجر است و مالک عنوان کرده که مستاجر بنا به درخواست خود می تواند شرایط پرداخت اجاره را به رهن کامل تبدیل کند.
از طرف دیگر مبلغ رهن یک واحد 70 متری در خیابان لعل آخر واقع در خیابان آزادی از سوی مالک 30 میلیون تومان تعیین شده است که موجر این امتیاز را در اختیار مستاجر قرار داده که اگر    وی توانایی پرداخت این 11 سپتامبر  مبلغ را ندارد، می تواند رهن کامل را به شرایط رهن و اجاره تبدیل کند.
قابلیت تبدیل نحوه پرداخت اجاره بها برای یک واحد 95 متری، یک سال ساخت با کلیه امکانات در جنت آباد از سوی مالک آن عنوان شده است به همین خاطر متقاضی می تواند مبلغ 60 میلیون تومان رهن کامل را به رهن و اجاره تبدیل کند
علی نیکزاد وزیر راه و شهرسازی صبح دیروز – یک روز بعد از چاپ گزارشی درباره موانع سکونتی در مسکن مهر – عازم شهر جدید پرند شد و از بیش از 10 پروژه بزرگ مسکن مهر با ظرفیت کل 50 هزار واحد مسکونی بازدید کرد.

نیکزاد در حالی که نسبت به پیشرفت فیزیکی ساخت و سازها توصیه هایی را به سازنده های مسکن مهر صدام   ارائه کرد، درباره برخی پروژه ها که تاخیر در تکمیل یا تحویل آنها به وجود آمده، گفت: در صورتی که تاخیرها غیرموجه باشد طبق مفاد قراردادهای سه جانبه که بین بانک، وزارت مسکن وقت و انبوه سازان منعقد شده، جریمه هایی اعمال خواهد شد. وزیر راه و شهرسازی همچنین تصریح کرد: هم اکنون بیش از 80 درصد هزینه ساخت مسکن مهر بدون فوت وقت توسط بانک در سازمان کنفرانس اسلامی   قالب تسهیلات پرداخت می شود و دلیلی برای تاخیر یا کم کاری وجود ندارد.
«دنیای اقتصاد» دو روز پیش گزارش داد در حالی که برخی واحدهای مسکونی مهر تحویل متقاضیان تهران شده، اما این واحدها هنوز شرایط کامل را برای سکونت پیدا نکرده اند.
نیکزاد دیروز در این باره خطاب به مسوولان پروژه مپسا واقع در شهر جدید پرند گفت: قبل از واگذاری واحدهای مسکونی کلیه خدمات به خصوص آب، برق و گاز باید تکمیل شده باشد.
وزیر راه و شهرسازی در جریان بازدید 8 ساعته از شهر جدید پرند در گزارشی آخرین  بلیط ارزان پنانگ   وضعیت دسترسی خانوارها در کل کشور به مسکن را اعلام کرد و گفت: هم اکنون 19 میلیون و 750 هزار خانوار در کشور وجود دارد که در مقابل این تعداد، 18 میلیون و 500 هزار واحد مسکونی در بازار مصرفی در حال استفاده است. وزیر راه و شهرسازی در عین حال گفت: هم اکنون بیش از یک میلیون و 800 هزار واحد مسکونی مهر در دست احداث است که با عرضه آنها تعداد آپارتمان ها با تعداد خانوارها برابر خواهد شد.
علی نیکزاد در حاشیه این بازدید در گفت و گویی کوتاه با خبرنگار «دنیای اقتصاد» درباره برخی کمبودها در پروژه های مسکن مهر نیز گفت: روال شهرسازی به این صورت است که با تکمیل واحدهای  بلیط ارزان مالزی کوالالامپور   مسکونی و عرضه آنها به بازار به تدریج سایر خدمات سکونتی و رفاهی تکمیل و آماده مصرف می شود، اما برقراری خدمات بدیهی همچون آب، برق و گاز شرط اصلی ما برای تحویل مسکن مهر است.

این شورا در نبود منابع بانکی استفاده از فاینانس و سرمایه گذاری خارجی را برای ساخت وساز توصیه کرد
گروه مسکن- هاجر شادمانی: شورایی که با ترکیب سه وزیر سابق مسکن توسط انبوه سازان و شرکت های ساختمانی تشکیل شده به دولت پیشنهاد کرد برای تامین مالی پروژه هایی که در آنها ساخت وسازهای مسکونی مخصوص دهک های کم درآمد و پردرآمد در جریان است، از شیوه مرسوم در دنیا تحت عنوان «توسعه دهنده ها» استفاده کند. این شورا که پنج شنبه گذشته با حضور بلیط ارزان مالزی سنگاپور  عباس آخوندی، علی عبد العلی زاده و محمد سعیدی کیا تشکیل جلسه داد از دولت خواست، مقررات موجود را برای استفاده از امکانات شرکت های توسعه دهنده شامل فاینانس و ورود سرمایه های خارجی به بازار ساخت وساز تنظیم کند تا از یک سو پروژه ای همچون مسکن مهر که در حال حاضر به حداقل 20 هزار میلیارد تومان منابع مالی برای تکمیل نیاز دارد، از این طریق تامین مالی شود و از سوی دیگر برای پروژه هایی که اخیرا انبوه سازان در نظر دارند آن را برای دهک های 5 به بالا به اجرا درآورند، اعتبار لازم فراهم شود. شورای «هم اندیشی صنعت ساختمان» قول مساعد مسوولان بخش مسکن را برای تامل بر روی آنچه اعضای این شورا تصویب می کنند، دریافت کرده تا تصمیمات بخش خصوصی ضمانت اجرایی توسط دولت را داشته باشد.در اولین همایش شورای هم اندیشی صنعت ساختمان که جمعه گذشته برگزار شد، رییس مجلس به عنوان پشتیبان این شورا در پیامی تاکید کرد: شورای هم اندیشی باید رونق را در بازار مسکن که باعث ایجاد پویایی هتل ارزان میانمار   در کل اقتصاد کشور و فعال شدن صنایع بزرگ و کوچک می شود، برقرار کند.علی لاریجانی تصریح کرد: هم اکنون چالش های زیادی در ارتباط با مساله مسکن در کشور وجود دارد که در این راستا بحث توسعه دهندگان صنعت ساختمان می تواند برای جلب سرمایه گذاران به عرصه ساخت وساز نقش محوری را داشته باشد.
تسهیلات بانکی دوام ندارد
به گزارش «دنیای اقتصاد» ایرج رهبر رییس کانون سراسری انبوه سازان در همایش شورای هم اندیشی صنعت ساختمان با تاکید بر اینکه نمی توان انتظار داشت که تسهیلات بانکی یارانه ای اعطا شده به مسکن مهر در سال های آینده دوام داشته باشد، گفت: در حال حاضر دولت با چالش های بسیاری برای تامین منابع مالی مورد نیاز به منظور ساخت و ساز در شهرهای اقماری، بافت های فرسوده و سایر هتل ارزان پکن   بافت های شهری مواجه است و استفاده از منابع صندوق توسعه ملی نیز به دلیل مشکلاتی همچون نوسان نرخ ارز در کشور نمی تواند به عنوان راهکار نهایی به رفع این مشکلات بپردازد.وی خاطرنشان کرد: اندیشیدن به راهکارهای موثر جهت قطع وابستگی به تسهیلات یارانه ای و وام های کم بهره بانکی و جایگزین کردن منابع جدید همچون فاینانس جزو اولویت های شورای هم اندیشی است.رییس کانون انبوه سازان با بی مورد خواندن نگرانی بانک ها از بابت بازپرداخت وام های 50 تا 100 میلیونی به منظور تامین مسکن دهک های پنج به بالای جامعه گفت: در حال حاضر این دهک ها به طور متوسط ماهانه 5/1 تا دو میلیون تومان به عنوان اجاره بها پرداخت می کنند؛ در صورتی که هتل ارزان استرالیا   می توان ضمن خانه دار کردن آنها از مبلغ یاد شده برای بازپرداخت تسهیلات استفاده کرد.وی در پاسخ به افرادی که تزریق نقدینگی به بخش مسکن را تورم زا می دانند، گفت: هرگز به چنین ادعایی اعتقاد نداریم؛ چرا که این نقدینگی در بخش تولید هزینه می شود و تولید مهم ترین عامل مبارزه با تورم در جامعه است.دبیر علمی اولین همایش توسعه دهندگان پروژه های مسکن و ساختمان کشور گفت: در حال حاضر سهم مسکن در اقتصاد کشور 35 درصد است؛ بنابراین ضرورت دارد در راستای ارتقای این صنعت منابع مالی قابل اختصاص به این بخش نیز به همین نسبت پرداخت شود.
افزایش 2 برابری قیمت مسکن مهر
علی اکبر آقایی، رییس کمیسیون عمران مجلس سخنران دیگر تور ارزان استرالیا ملبورن  شورای هم اندیشی صنعت ساختمان با اشاره به اینکه هم اکنون کمتر از 40 درصد از ساخت وسازها توسط نظام بانکی حمایت می شود، گفت: ابزارهای جدید تامین مالی می تواند کمک بزرگی به تامین مالی پروژه های ساختمانی کند.
آقایی با اشاره به اینکه در حال حاضر در پروژه مسکن مهر به دلیل طولانی شدن روند ساخت وساز، قیمت ها تا دو برابر افزایش یافته است، افزود: پیش بینی های اولیه برای ساخت یک واحد مسکونی مهر مطابق با الگوی مصرف (80 متر برای هر واحد) حاکی از صرف هزینه ای معادل کمتر از 25 میلیون تومان بود؛ در حالی که این هزینه ها در سال جاری به بیش از 40 میلیون تومان افزایش یافته است.
هزینه دسترسی به مسکن دو برابر استاندارد
رییس کمیسیون عمران مجلس همچنین تصریح کرد: براساس استانداردهای جهانی شاخص هزینه دسترسی خانوار به مسکن که نشان دهنده تعداد سال هایی است که خانوارها می توانند کارگر ساده استخدام فوری   با پس انداز ماهانه شان اقدام به خرید مسکن کنند، نباید از عدد پنج تجاوز کند؛ در حالی که این رقم در کشور ما حدود 12 است.آقایی افزود: در وضعیت نظام مدیریت ساخت و ساز کشور آمارها حاکی از آن است که در حال حاضر 55 درصد ساخت و سازها به صورت انفرادی و تنها 45 درصد به دست انبوه سازان و سازندگان حرفه ای انجام می شود که اگر شیوه های توسعه دهنده به عنوان طرح جدید مورد استفاده قرار بگیرد، سهم سازنده های حرفه ای در ساخت وسازها افزایش خواهد یافت.
3 وزیر چه گفتند
به گزارش «دنیای اقتصاد»، سه وزیر سابق مسکن و شهرسازی با حضور در اولین شغل دانشجو دفتری  همایش توسعه دهندگان پروژه های مسکن و ساختمان کشور از تشکیل شورای هم اندیشی اتاق فکر صنعت ساختمان حمایت کردند.محمد سعیدی کیا، وزیر سابق مسکن و شهرسازی در دولت نهم ضمن تشریح نقش مهم تشکیل اتاق فکر در رفع مشکلات کنونی صنعت ساختمان کشور گفت: گردهمایی تشکل های صنفی و حرفه ای صنعت ساختمان کشور باید منجر به استخراج نتایج کارگشا در راستای تسهیل تولید مسکن مورد نیاز در جامعه و رفع چالش های پیش روی آن شود.وی افزود: در حال حاضر مسکن و ساختمان موتور محرکه اقتصاد کشور است و تشکیل شورای هم اندیشی با حضور مسوولان دولتی و فعالان بخش خصوصی راهکارهای مناسبی را در مسیر تصمیم گیری و شغل برنامه نویس   سیاست گذاری های کلان در اختیار سیاستمداران قرار می دهد.علی عبدالعلی زاده نیز با اشاره به ضرورت هم اندیشی برای رفع مشکلات کنونی بخش مسکن، به کارگیری شیوه های نوین تامین مالی برای تسهیل فعالیت سازندگان حرفه ای مسکن را از ضرورت های ورود این سازندگان به عرصه ساخت و ساز عنوان کرد.
همچنین عباس آخوندی، وزیر سابق مسکن (در دهه 70 ) با ارزشمند خواندن اقدام بخش خصوصی برای تشکیل شورای هم اندیشی صنعت ساختمان بر ضرورت رعایت اصول، ضوابط و مقررات ملی ساختمان در ساخت و سازها تاکید کرد.

شیوه جدید چیست؟

حسین عبده تبریزی کارشناس اقتصادی و دبیر فروشنده لباس استخدام در محیطی سالم   کل سابق بورس اوراق بهادار تهران، با حضور در شورای هم اندیشی صنعت ساختمان درباره راهکار جدیدی که این شورا برای تامین مالی مسکن ارائه کرده، گفت: شرکت های ساختمانی توسعه دهنده یا developers سازنده های حرفه ای محسوب می شوند که قادرند زنجیره ای کامل از فرآیند ساخت وساز را به اجرا دربیاورند.عبده تبریزی ساخت و ساز را کسب وکاری چندوجهی توصیف کرد و افزود: کنترل فرآیند توسعه از ابتدا تا انتها، از تشکیل ایده روی کاغذ تا تحقق املاک و مستغلات واقعی و انجام هماهنگی در زنجیره ای از فعالیت ها از خرید زمین تا مدیریت بهره وری، جنبه های گوناگون این کسب وکار را تشکیل می دهند.وی کارآفرینی را نخستین وظیفه و الزام کاری توسعه دهندگان مسکن و ساختمان کشور دانست و گفت: بازار پول و بازار سرمایه دو ابزار مالی مناسب برای تامین منابع مالی مورد نیاز برای این سازندگان است.


.

Thursday, September 22, 2011

نوسان حجم معاملات اجاره بیشتر از خرید وفروش

معاملات در بازار مسکن طی هفته های آخر فصل نقل وانتقال، به اوج  خبرهای حوادث  رسیده طوری که هم اکنون روزانه 6 هزار فقره قرارداد ملکی شامل خرید و اجاره واحدمسکونی در بنگاه های مسکن سراسر کشور تنظیم و در سامانه رهگیری ثبت می شود که این میزان معامله ملکی نسبت به اوایل تابستان 10 درصد و نسبت به سال گذشته 20 درصد افزایش پیدا کرده است. حجم روزانه معاملات مسکن طی سال گذشته به طور متوسط حدود 4500 تا 5 هزار فقره بود و در دو ماه اول تابستان به سطح 5500 فقره رسید.
قائم مقام سامانه رهگیری معاملات مسکن در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» ضمن اعلام ثبت روزانه 6 هزار قرارداد در این سامانه تصریح کرد: در بازار مسکن سطح کشور، حجم خرید وفروش ها در خبرهای اقتصادی   روزهای متوالی تقریبا بدون تغییر است، اما معاملات اجاره در هر روز نسبت به روزهای قبل نوسان پیدا می کند، طوری که در روزهایی از ماه، تعداد اجاره نامه های تنظیمی افزایش و در روزهایی کاهش پیدا می کند.
در همین زمینه مشاوران املاک نیز به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند: معاملات اجاره در بازار مسکن صرف نظر از نرخ ها، با نوسانات قابل ملاحظه ای به لحاظ حجم معامله روبه رو می شوند، اما در بخش خرید، بازار در یک سطح ثابت در حرکت است. به گزارش «دنیای اقتصاد» بین 15 تا 25 درصد از کل معاملات روزانه در بازار مسکن به بازار اجاره اختصاص دارد.
متمم قراردادهای ملکی در راه است
به گزارش «دنیای اقتصاد» به دنبال صدور مبایعه نامه های جدید در بنگاه های مسکن شهر تهران از خبرهای اجتماعی  نیمه ماه آینده،سامانه رهگیری نوعی «متمم قرارداد» را برای مشاوران املاک تدارک دیده تا در نبود مبایعه نامه های کاغذی، امکان الحاق برخی موارد به متن قرارداد وجود داشته باشد. از 20 مهرماه مشاوران املاک موظف می شوند به جای استفاده از مبایعه نامه های فعلی، قراردادهای پرینتی که دریافت آن فقط از طریق سامانه رهگیری ممکن است را برای تنظیم معاملات استفاده کنند.
با اجرایی شدن طرح پرینتی کردن املاک درتمام مناطق شهر تهران تا پایان شهریور ماه، «متمم قرارداد معاملات املاک» این امکان را به وجود می آورد که مشاوران املاک پس از عقد قرارداد قادر به الحاق برخی  خبرهای بین الملل  موارد به متن اصلی قرارداد شوند و آن را به صورت پرینتی در اختیار مالکان و مشتریان قرار دهند.
قائم مقام سامانه مدیریت املاک و مستغلات کشور در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: متمم معاملات املاک بیشتر به عنوان یک الحاقیه یا تاییده مطرح است و به هیچ وجه به معنای ایجاد مجوزی برای تغییر در متن اصلی قرارداد نیست.
بهمن احمد پور افزود: سازوکار متمم املاک به این صورت است که در قالب آن مشاوران می توانند خبرهای علمی پژوهشی   پیرو کد رهگیری اخذ شده از سامانه برای مواردی همچون تغییر در شرایط پرداخت از قبیل پرداخت وجه نقد به جای ارائه چک، رسید سیستمی متمم را از سامانه دریافت کنند و با مهر و امضای بنگاه در اختیار طرفین قرار دهند.
بازار مجازی حتما می آید
احمدپور در خصوص راه اندازی بازار جامع معاملات مجازی املاک که قرار بود امسال بهره برداری شود، گفت: در حال حاضر این طرح در مرحله ثبت قراردادهای فی مابین، تحلیل، طراحی و طرح ریزی است و به زودی شرایطی فراهم می شود که مردم در تمام نقاط دنیا به املاک درج شده در بازار مجازی معاملات، دسترسی یابند. وی در رابطه با زمان بهره برداری از بازار مجازی املاک در سامانه معاملات مسکن به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: از آنجا که فعالیت های مربوط به این طرح به صورت آگهی استخدام   طبقه بندی شده انجام می شود و هنوز زمان اجرای آن به معاونت اجرایی سامانه ابلاغ نشده است نمی توان زمان دقیق راه اندازی بازار مجازی را اعلام کرد.


از وقتی که قیمت سکه شروع به رشد کرد (از ابتدای تابستان) بسیاری از فروشنده ها در بازار مسکن حدس زدند که به زودی برخی از خریداران واحدهای مسکونی که بیشتر سرمایه گذار هستند از خرید منصرف می شوند و به سمت بازار سکه می روند، به همین خاطر عده ای از فروشنده ها برای مدتی منتظر نشسته اند تا تکلیف نوسانات قیمت در بازار سکه مشخص شود و  اتومبیل های دوگانه سوز  بعد اقدام به معامله کنند و از طرف دیگر برخی از سازنده ها افزایش نرخ مصالح و دستمزد کارگران را همچنان بهانه ای برای بالا بردن قیمت فروش می دانند.

سکه گران شده چرا خانه گران نشده؟
یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان خواجه نظام درباره وضعیت فعلی خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: تعداد متقاضیان در بازار خرید و فروش مسکن بسیار کاهش یافته، چرا که قدرت خرید افت کرده است و این موضوع به افزایش بی دلیل قیمت واحدهای مسکونی مربوط می شود. حسینی درباره گفته های مالکان در رابطه با قیمت خرید و فروش افزود: این روزها آنها اظهار می کنند که سکه گران شده پس قیمت  ارزانترین اتومبیل  مسکن هم باید افزایش یابد و به همین دلیل ماجرای افزایش قیمت مصالح و همچنین رشد دستمزد کارگران که حدود 3 ماه پیش رخ داده است را مدام یادآوری می کنند تا بتوانند هر لحظه که اراده کردند قیمت فروش را به شکل کاذب افزایش دهند و این باورهای نادرست باعث شده طی دو ماه گذشته که قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان خواجه نظام، متری یک میلیون و 800 هزار تومان بود به متری 2 میلیون تومان صعود کند. وی درباره قدرت خریداران در بازار مسکن خیابان خواجه نظام گفت: در حال حاضر اکثر متقاضیان بین 60 تا 80 میلیون تومان بودجه برای خرید دارند و آنها با این مبلغ می توانند واحدهای 40 تا 50 متری نوساز تا حداکثر 4 سال ساخت را خریداری کنند.
این مشاور املاک در ادامه به گلایه از مسوولان مسکن ارزانترین تور سنگاپور   پرداخت و تاکید کرد: در زمان گرانی بازار مسکن همه متقاضیان، مشاوران املاک را یکی از دلایل اصلی این اتفاق می دانند، در صورتی که این باور اشتباه است. اگر قرار باشد مشاوران املاک واحدهای مسکونی را قیمت گذاری کنند، خریداران و مستاجران باید اعتماد داشته باشند که ما همیشه نرخ های منصفانه و حقیقی بازار را به فروشنده ها یا موجران پیشنهاد می دهیم اما آنها این قیمت را نمی پذیرند و اظهار می کنند به دلیل اینکه مال شان است هر ارزانترین تور آنتالیا  قیمتی که در نظر داشته باشند روی واحدهای خود می گذارند، اما اگر مسوولان بخش مسکن یا دولت مناطق تهران را قسمت بندی و برای هر محله قیمتی برای خرید مشخص کنند دیگر فروشنده ها نمی توانند اظهار قدرت کنند و هر کاری دلشان بخواهد، انجام دهند.
فروشنده در انتظار سقوط ارزش سکه
از3 ماه گذشته که قیمت سکه شروع به رشد چشمگیر کرد، بسیاری از سرمایه گذارها که در بازار مسکن حضور داشتند از بازار خارج شدند و نوسانات قیمت سکه در ابتدا هر روز در حال افزایش بود، اما اکنون مدت کوتاهی است که قیمت سکه صعود جدید را تجربه نکرده است، به همین خاطر فروشنده ها و سازنده هایی که واحدهای مسکونی آماده تحویل به بازار دارند، براین باورند که اگر ارزانترین تور اروپا  منحنی قیمت سکه نزول کند دوباره بازار مسکن داغ خواهد شد و آنها در انتظار این رویداد هستند تا قیمت های پیشنهادی فروش را افزایش دهند
با صدور یک مجوز جدید توسط سیستم بانکی، چالش قانونی در نقل وانتقال تسهیلات 18 تا 20 میلیون تومانی خرید مسکن، از بازار مبادله وام برداشته شد.
براساس اطلاعیه بانک مسکن، صاحبان آپارتمان هایی که به خاطر خرید تسهیلات از بازار، به صورت وکالتی مالک شده اند می توانند نسبت به انتقال قطعی سند از صاحب اصلی وام –وام دهنده- اقدام کنند.
این مجوز از یک سو تحرک را در بازار وام خرید مسکن افزایش می دهد که نتیجه آن «پل زنی برای اتصال سریع متقاضیان مسکن به تسهیلات بانکی» است و از سوی دیگر باعث تقویت ضمانت نامه های ملکی در بانک ها خواهد شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» هم اکنون حجم قابل توجهی از ارزانترین تور مالزی   متقاضیان مسکن از آنجا که نمی توانند مدت زمان لازم برای سپرده گذاری و ثبت نام تسهیلات بانکی را رعایت کنند، با مراجعه آنی به بازار، از سپرده گذارانی که زمان پرداخت وام به آنها فرارسیده، تسهیلات 18 یا 20 میلیونی را خریداری می کنند که در این حالت، ملک باید در مالکیت فروشنده وام قرار بگیرد به طوری که بانک برای بازپرداخت، با خریدار وام در ارتباط است و برای ضمانت وام، مالک –فروشنده وام- را به عنوان ضامن قبول دارد.این ارتباط سه طرفه باعث شده در برخی موارد، پرداخت اقساط وام دریافتی با اختلال و در عین حال ردگیری بازپرداخت با چالش مواجه شود.به همین منظور بانک مسکن با مجوزی که از بانک مرکزی دریافت کرده، امکان برقراری ارتباط مستقیم با خریدار وام مسکن را فراهم کرده تا بعد از انجام معامله بین خریدار و فروشنده وام، دو طرف بتوانند از مرحله «وکالت» به مرحله «انتقال قطعی» ملک به نفع خریدار وام ورود کنند.
تا پیش از این مصوبه، روالی که در بازار غیررسمی خرید و فروش وام مسکن وجود داشت به این صورت بود که چون بانک عامل، صاحب وام را به رسمیت می شناخت، باید خریدار وام بعد از خرید ملک، مالکیت آن ارزانترین تور ترکیه  را به صاحب وام منتقل می کرد تا در رهن بانک برود و همزمان از او وکالت می گرفت که بعد از بازپرداخت کامل اقساط، مالکیت را دوباره به وی منتقل کند. اما براساس اطلاعیه ای که روز گذشته بانک مسکن صادر کرده، برای مشتریانی که به صورت وکالتی واحد مسکونی خود را خریداری کرده اند، به شرط نداشتن بدهی معوق این مجوز صادر شده که بتوانند نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک، به نام خود اقدام کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» با این مجوز، ریسک خرید زمان برای متقاضیان مسکن عملاً به صفر می رسد ارزانترین تور کوش آداسی   و نگرانی از خرید وکالتی واحد مسکونی نیز از بین می رود.
هر چند برخی کارشناسان تبعات این اقدام را باعث افزایش قیمت مبادله وام 20 میلیون تومانی می دانند اما از آنجا که سقف این تسهیلات تاثیر آنچنانی در قدرت خرید غالب متقاضیان مسکن ندارد، تسهیل مسیر دسترسی آن نیز اثر قابل ملاحظه ای بر قیمت خرید وفروش آن نخواهد داشت.
براساس این گزارش هم اکنون در بازار مبادله انواع وام بانکی، تسهیلات 18 و 20 میلیون تومانی خرید مسکن متعلق به بانک مسکن بین 2 میلیون تا 2 میلیون و 300 هزار تومان، معامله می شود که خریدار وام عملا باید حدود 10 درصد از ارزش اولیه این تسهیلات را به فروشنده وام بابت خرید زمان پرداخت کند.
در اطلاعیه دیروز بانک مسکن، مهلت دو ماهه برای انتقال قطعی سند از فروشنده های وام به نام خریداران وام تعیین شده و تاکید شده است: «آن دسته از مشتریان بانک مسکن که به صورت وکالتی نسبت ارزانترین تور مارماریس  به خرید واحد مسکونی که در رهن بانک مسکن قرار گرفته است اقدام کرده اند به شرط نداشتن مانده بدهی معوق می توانند از 24 شهریور به مدت دو ماه نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک به نام خود اقدام کنند.»
به گزارش «دنیای اقتصاد» همزمان با این تصمیم بانک مسکن، برخی از شرکت های مشاوره وام در بازار اعلام کردند: برای متقاضیان جدید وام خرید مسکن که قصد دارند تسهیلات را از بازار و بدون سپرده گذاری، دریافت کنند نیز ضوابطی درنظر گرفته شده تا آنها نیز بدون معامله وکالتی، صاحب آپارتمان مسکونی شوند.
آنطور که دلالان وام بانکی می گویند خریداران تسهیلات 20 میلیونی چنانچه 10 درصد از مانده تسهیلات را به بانک بازپرداخت کنند، مالکیت وکالتی آپارتمان قابل تبدیل به مالکیت قطعی خواهد بود. به این صورت که چنانچه کل رقم بازپرداخت 20 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن با احتساب نرخ سود 11 تا 12 درصد، حدود 35 میلیون تومان (متناسب با طول بازپرداخت) باشد، خریدار وام بعد از پرداخت 4 تا 5 قسط ماهانه 270 هزار ارزانترین تور دور اروپا  تومانی، چنانچه حدود 3 میلیون و 400 هزار تومان (10 درصد مانده تسهیلات) را یکجا پرداخت کند، مالکیت واحدمسکونی از فروشنده وام به او قابل انتقال خواهد بود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، این روشی که اخیراً توسط دلالان و شرکت های مشاوره وام بانکی اعمال می شود، نوعی رقیب برای اوراق 20 میلیونی خرید مسکن است که در فرابورس هم اکنون مبادله می شود.
در شیوه خرید و فروش اوراق که پیش تر در فرابورس راه اندازی شده، نیازی به خرید وکالتی آپارتمان نیست. تنها تفاوت بین خرید اوراق و خرید وام این است که در شیوه خرید وام از بازار، انتقال وکالت حداقل بعد از 4 ماه امکان پذیر است که این موضوع، همچنان مزیت نسبی اوراق خرید مسکن را حفظ می کند.

.

Sunday, June 26, 2011

مقصر دو دو ‌نمايندگان حين سخنراني احمدي‌نژاد


به گزارش مشرق به نقل از فارس، محمد وام مسکن  رضا باهنر \  دبيركل جامعه اسلامي مهندسين در نشست تيرماه اين جامعه كه ‌روز گذشته برگزار شد، درباره تشكيلات جديد دولت با اشاره به اينكه اين موضوع بحث‌هاي حاشيه‌اي زيادي داشته است، اظهار داشت: اين مباحث از زماني شروع شد كه ماده قانوني در برنامه پنجم توسعه تصويب و دولت بر اساس آن مكلف شد تا پايان سال دوم تعداد وزارتخانه‌ها را به 17 برساند یارانه نان   و شرح وظايف را به مجلس بياورد.

وي اضافه كرد: در فاصله كوتاهي وزارت ورزش و جوانان تصويب و به دولت ابلاغ شد.

نايب رئيس مجلس هشتم با اشاره به استيضاح وزير راه سابق و حاشيه‌هاي آن، گفت:‌ در جريان وزارت ورزش و آل سعود  جوانان مجدد مسائلي خلق شد و مقداري حاشيه‌هاي داستان از خود داستان بيشتر شد، ولي در نهايت رئيس جمهور بعد از 5 ماه تأخير سجادي را براي تصدي اين وزارت معرفي كرد.

وي با اشاره به سوابق سجادي در زمينه‌هاي قهرماني، تخصص دانشگاهي و مدارج علمي اظهار داشت: در مجموع به دليل كمبود تجربه و نيز به دليل مسئله جهاد اقتصادی  جوانان كه مقوله بسيار مهمي است، مجلس قانع نشد كه معني آن عدم صلاحيت وزير معرفي شده براي بقيه مسئوليت‌ها نيست و اميدواريم دولت از ظرفيت‌هاي وي در جاهاي ديگري استفاده كند.

اين چهره ‌اصولگرا‌ درباره ادغام وزارتخانه‌ها با بيان اينكه دولت مسير ديگري پيش گرفت، اظهار داشت: در درون ادغام‌ها بحث‌هاي متعددي وجود داشت.

* هنوز معتقدم وزارت راه و ارتباطات همخواني خوبي با هم دارند

وي با اشاره به تأخير ارائه لايحه ادغام وزارت راه و مسكن و رسانه ملی   وزارت ارتباطات (وزارت زيربنايي) و مسائل بعد از آن گفت: ‌هنوز معتقدم وزارت راه و ارتباطات همخواني خوبي با هم دارند؛ برآورد اوليه از معرفي نيكزاد اين است كه وي رأي مي‌آورد.

باهنر با بيان اينكه مسئله وزارت انرژي منتفي و مقرر شد وزارت نفت سر جاي خود بماند،‌ تصريح كرد: ادغام وزارت صنايع و بازرگاني ادغامي منطقي است و حرمسرا  علي‌رغم اينكه مقداري حاشيه دارد، اين ادغام در مجلس جا افتاده است.

وي افزود: در مورد ادغام وزارت رفاه و كار در مجلس بحث است براي اينكه حزب جهموری خواه  برخي مجلسي‌ها معتقدند وزارت رفاه مي‌تواند بماند و وزارت تعاون و كار با هم ادغام شود، لذا ممكن است ‌تغييراتي صورت بگيرد.

* "دو دو "كردن نمايندگان ناخوشايند بود

نايب رئيس مجلس هشتم قضيه "دو دو " گفتن نمايندگان در مجلس هنگام سخنراني محمود احمدي‌نژاد را اتفاقي ناخوشايند عنوان كرد كه در شأن مجلس و دولت نبود و گفت:‌ مديران مجلس نيز در اين قضيه مقصر بودند.

وي ادامه داد: دو، چهار و اين‌ها در مجلس حادثه‌اي شده است؛ اگر نمايندگان موافق کارت سوخت  طرحي باشند، دكمه چهار را فشار مي‌دهند و اگر مخالف باشند دكمه دو را فشار مي‌دهند و خيلي برداشت مي‌كنند كه واژه "دو " در ضمن ابراز رأي منفي نوعي توهين است كه از بخش‌هاي زشت قضيه است.

* استقبال از رئيس‌جمهور در مجلس مثل ساير اوقات نبود

دبيركل جامعه اسلامي مهندسين با اشاره به اينكه استقبال از رئيس جمهور به هنگام رأي اعتماد مجلس به وزارت مجلس مثل ساير اوقات نبود، گفت: نواب مجلس اردوگاه اشرف  مثل بقيه اوقات به استقبال وي رفتند ولي استقبال نمايندگان سرد بود و برخلاف دوره‌هاي قبل اطراف ايشان خلوت بود.

وي با عنوان اينكه قطع سخنان رئيس جمهور طي يكي دو نوبت كار ناصر حجازی  خوبي نبود، تصريح كرد: اين امر بايد جبران شود؛ دوستان صدا و سيما نيز در اين قضيه مقداري طبيعي برخورد نكردند و صدا و سيما مرتب كوبيد و كم لطفي و اشتباه جدي كردند.

* وابستگي ملك‌زاده به مشايي "اظهر من‌الشمس " است

باهنر در ادامه به مطرح شدن بحث استيضاح صالحي اشاره كرد و اظهار داشت: انتصاب ملك‌زاده موجب اين اقدام مجلسي‌ها شد، هرچند قبل از اينكه كسي علی کریمی   محكوم شود، نبايد عليه وي صحبت كرد ولي وي جزو متهمين جريان انحرافي به حساب مي‌آمد.

وي وابستگي ملك‌زاده به مشايي را با تعبير "اظهر من‌الشمس " عنوان كرد‌ و اظهار داشت: خاستگاه قهوه تلخ  ملك‌زاده از دانشگاه آزاد و تأسيس ايسكانيوز بود ولي با توجه به اينكه مرد شماره 2 يا 3 مشايي است، انتصاب وي به سمت معاون وزير خارجه غيرطبيعي و غير‌مترقبه بود.

* صالحي گفت ملك‌زاده را دقيقا نمي‌شناسم

نايب رئيس مجلس هشتم افزود: با خود وزير خارجه در اين‌باره صحبت كردم و گفتم اين انتصاب كار وزارت ارشاد  دستت مي‌دهد و وي نيز در مقابل ادعا كرد كه فشارها از جاي ديگر است و من ملك‌زاده را دقيقا نمي‌شناسم.

وي صالحي را از نظر اعتقادي و سوابق خانوادگي قابل دفاع دانست و تصريح كرد: در قضيه استيضاح وي برخي از دوستان مي‌گفتند در اين استيضاح موارد ديگري هم گفته شود و بحث عدم فعال بودن ديپلماسي خارجي در تحولات منطقه و سفرهاي غير ضروري نيز مطرح شود.

دبيركل جامعه اسلامي مهندسين افزود: صالحي بعد از اينكه احساس كرد مسئله مجلس جدي است، استعفا را قبول كرد و طالبان  با جايگزيني كمال‌زاده موضوع استيضاح وزير خارجه منتفي شد.

* حساسيت مجلس به جريان انحرافي بالا‌ست

وي حساسيت مجلس بر جريان انحرافي را بالا و به حق عنوان كرد و اظهار داشت: اين حساسيت به دليل توصيه رهبري و حكم مصالح كشور است.

باهنر اضافه كرد: يكي از دلايلي كه سجادي سردار نقدی   نيز موفق به اخذ راي نشد، اين بود كه وي را به مشايي مرتبط كردند و وي نيز نتوانست دفاع جدي كند، هرچند طبيعي است اگر كسي بخواهد به وزارت معرفي ‌شود، بايد با رئيس دفتر رئيس جمهور بسته باشد.

* افشاي جريان انحرافي مسئله جدي كشور است ولي اصلي نيست

وي گفت: افشاي جريان انحرافي از مسائل جدي كشور است، هرچند مسئله اصلي نيست.

نايب رئيس مجلس هشتم تصريح كرد: نبايد دولت را به صورت كلي تضعيف كنيم، چراكه دولت كارهاي خوبي انجام مي‌دهد و وزرا زحمت مي‌كشند مجلس خبرگان   و نبايد حرفي كه از آن توهين و تحقير در بيايد، به مقامات گفت.

وي افزود: بايد در مورد جريان انحرافي حواسمان جمع باشد و پيگيري كنيم و اگر جايي احساس كرديم نياز به افشاگري است،‌ تبيين كنيم.

* دوره دولت دهم بايد به طور طبيعي تمام شود

دبيركل جامعه اسلامي مهندسين با بيان اينكه دوره رامین پرچمی   دولت دهم بايد به طور طبيعي تمام شود، گفت: ما اين را مي‌خواهيم و رئيس جمهور نيز اين را مي‌خواهد.

وي با تاكيد بر اينكه به طور جدي از رئيس جمهور مي‌خواهيم مرز خود با جريان انحرافي را شفاف و روشن كند، اظهار داشت: برخي معتقدند داستان دولت و جريان انحرافي طرح ترافیک  جدايي‌ناپذير هستند و افرادي مانند حجت‌الاسلام ذوالنور از تعبير "دوقلوهاي لاله و لادن " براي اين دو استفاده مي‌كنند.

باهنر افزود:‌ ‌تا انجا كه امكان دارد و عقل اجازه مي‌دهد بايد رفتار رئيس جمهور براي مسئولين حمل بر صحت شود.

* كميته 3 نفره اعلام كرد مسئوليتي احساس نمي‌كند

وي با اشاره به فعاليت‌هاي انتخاباتي براي مجلس نهم در بين ترافیک تهران  اصولگرايان گفت: جامعتين اعلام كردند گروه 7 نفره‌اي را با توجه به اينكه كميته سه نفره اعلام كرده مسئوليتي احساس نمي‌كند، تشكيل مي‌دهد.

اين چهره شاخص اصولگرايي تركيب اين كميته را متشكل از كميته 3 نفره، 2 نفر از روحانيت و 2 نفر به معرفي آيت‌الله يزدي عنوان كرد كه كار انتخابات را دنبال خواهند كرد.

دبيركل جامعه اسلامي مهندسين اضافه كرد: قرار بود اين كميته از فعالين 3 گروه اصولگرايي كشور دعوت كنند كه بايد از 3 طيف گذشت و آن سعید حدادیان  را بيشتر كرد؛ مجموعه 7 الي 8 نفره‌اي به آن مجموعه اضافه مي‌شود و مديريت انتخابات را به عهده مي‌گيرد.

وي درباره تركيب افراد اضافه شده به اين كميته گفت:‌ به جبهه پيروان خط امام و رهبري نيز اعلام كرده‌اند وزارت کار   نمايندگان خود را معرفي كنيد كه قرار است طي 2 الي 3 روز آينده نمايندگان خود را انتخاب و معرفي كنيم.

* جريان فتنه را نبايد از ياد ببريم

نايب رئيس مجلس هشتم اضافه كرد: اميدواريم در اکبر گنجی   انتخابات مجلس نهم تفاهم و وحدت حداكثري بين اصولگرايان اتفاق بيفتد.

وي درباره جريان فتنه نيز گفت: اگر درباره جريان انحرافي حساس باشيم، معني‌اش اين نيست كه جريان فتنه را از ياد ببريم، آنها فعال هستند و غالبا به دنبال مهره‌ تروریست  هاي سفيد خود مي‌روند‌، ‌بنابراين دو رقيب فتنه‌گر و جريان انحرافي را داريم.

اين فعال سياسي در پايان با اشاره به اينكه مجلس داراي جايگاه رفيعي فدراسیون کشتی  است كه با حفظ آن جريان عمومي انقلاب در ابعاد مختلف دنبال مي‌شود، اظهار داشت: اگر در مجلس انحرافي باشد، كار سخت و مشكل مي‌شود و بايد جبهه اصولگرايان فعال‌تر از دو جريان فتنه و انحرافي باشنده گزارش مشرق به نقل از فارس، علي نيكزاد وزير پيشنهادي رئيس جمهور براي تصدي وزارت "راه و شهرسازي " صبح امروز (يكشنبه) در صحن علني مجلس در دفاع از برنامه‌هاي خود، اظهار داشت: جمهوري اسلامي ايران برآمده از ايمان و مجاهدت بي‌نظير و عواطف پاك ملت بزرگ ايران است مکتب ایرانی   كه صدها قامت بلند از بهترين‌ها بر خاك افتاد تا پرچم سرافرازي ديار راستان همواره در اهتزاز بماند.

وي افزود:‌ خدمتگذاري به مردم شريف ايران با توكل به خدا، توسل به ائمه معصومين، پيروي از راه درخشان بنيانگذار جمهوري اسلامي و شهداي و دوران دفاع مقدس در مختار نامه  نظام جمهوري اسلامي به رهبري مقام معظم رهبري توفيق عظيمي است.

وزير پيشنهادي رئيس جمهور با اشاره به به فرموده معصومين (ع) كه دو عمل بندگي خدا و سپس ايمان و خدمتگذاري به بندگان را نزد خدا بالاترين اعمال دانستند، گفت: اكنون كه در ماه رجب، ماه ولادت اولين ولي و بعثت آخرين نبي قرار داريم، اعياد اين ماه را به همه شما نمايندگان تبريك مي‌گويم و التماس عمر سعد  دعا دارم و اجازه مي‌خواهم كه تشكر خود را از حسن اعتماد رئيس جمهور داشته باشم.

وي در ادامه تصريح كرد: طي 658 روزي كه با راي اعتماد شما نمايندگان توفيق خدمتگذاري در وزارت مسكن را داشته‌ام، تمام تلاش خود را براي خدمت صادقانه و مختار ثقفی  شبانه‌روزي تؤام با مجاهدت و مراقبت به كار گرفتم و خداوند را سپاسگذارم كه با همكاري صميمانه همكاران و همراهي ارزشمند شما نمايندگان مردم ايران و حمايت دولت، خدماتي هر چند ناچيز را به مردم بزرگ ايران اسلامي ارائه كردم.

وزير سابق وزارت مسكن و شهرسازي خاطرنشان كرد: از اواسط بهمن 89 با اعتماد مجدد رياست جمهور، سرپرستي وزارت راه و ترابري را پذيرفتم و اتمام مهلت قانوني موجب شد تا نظر لطف مقام معظم رهبري بار ديگر شامل حال اينجانب شود و با اجازه ايشان دوره مسئوليت بنده تمديد شد كه بر خود واجب مي‌دانم از همين پزوهشکده باقرالعلوم  تريبون مقدس از ايشان سپاسگذاري كنم.

نيكزاد اضافه كرد: تقدير الهي بر اين است كه در ادامه اين راه راي اعتماد مجدد شما نمايندگان عزيز را داشته باشم؛ نمايندگان مردم بزرگ ايران انتظار وزیر تعاون  دولت، مجلس و مردم از وزارت مسكن و شهرسازي بار سنگيني بود كه با اضافه شدن موضوع توسعه و تكميل و نگهداري زيرساخت‌هاي حمل و نقل كشور سنگين‌تر شد.

وي ادامه داد: بر دوش كشيدن اين بار سنگين جز با لطف الهي و پشتيباني دولت و همراهي مجلس و تعامل بهتر از گذشته با نمايندگان مردم ايران دولت نهم   ممكن نيست لذا به فضل پروردگار در اين راه روند گذشته ‌كه تعامل با شما نمايندگان است را در دستور كار خود قرار خواهم داد.

وزير پيشنهادي رئيس جمهور تصريح كرد: برحسب وظيفه برنامه‌هاي  زلزله تهران پيشنهادي وزارت راه و شهرسازي كه بر اساس سياست‌هاي ابلاغي مقام معظم رهبري و قانون برنامه پنجم توسعه كشور تنظيم شده بود، به محضر شما تقديم شد، اما مي‌خواهم به صورت مختصر به اين برنامه‌ها اشاره‌اي داشته باشم.

نيكزاد تكميل و تصويب طرح جامع حمل و نقل و تنظيم سهم زيربخش‌ها، توسعه شبكه با ملاحظات اقتصادي، دفاعي و امنيتي، كاهش مصرف انرژي و كاهش آلودگي بافت فرسوده  محيط زيست، استفاده از تجارب نوين در توسعه زيربناها و روبناهاي بخش با بكارگيري منابع‌ به دست آمده از مؤسسات بين‌المللي و استفاده از مصالح نوين و سامانه نوين مديريتي، افزايش تعداد لوكوموتيو و واگن فعال، كاهش عمر ناوگان، واگذاري تصدي‌گري به بخش خصوصي، به‌كارگيري روش BUT، استفاده از منابع صندوق توسعه ملي، اتصال مسيرهاي ريلي شرق و غرب و شمال و جنوب و شبكه ريلي آسيايي در خیابان ولیعصر  جهت توسعه ترانزيت ريلي بار و مسافر، تلاش در جهت ارتقاي ايمني تردد جاده‌اي و افزايش ناوگان هوايي با تاكيد بر استفاده از توان بخش خصوصي از جمله برنامه‌هاي خود براي وزارت راه و شهرسازي دانست.

وي همچنين يادآور شد: نمايندگان مردم خداجوي اسلامي اگر تقدير الهي بر اين باشد كه با نظر مثبت شما نمايندگان مردم در مجلس بار سنگين مسئوليت وزارت راه و معاینه فنی  شهرسازي بر دوش اينجانب قرار گيرد، همچون گذشته با توكل بر خدا و توسل به ائمه معصومين و تعامل با شما نمايندگان مردم در مجلس تمام وجود خود را وقف خدمت به اسلام و مردم فهيم ايران خواهم كرد.

وزير پيشنهادي رئيس جمهور ادامه داد:‌ انشاءالله با تلاش شبانه‌روزي، مراقبت، مجاهدت و پيروي از ولايت در انجام تكاليف اميدوارم باغ گل هلند  مشمول اين آيه شريفه گردم كه مي‌فرمايد: "همانا كساني كه ايمان آوردند و عمل صالح انجام دادند، خداوند مهربان محبت و مهر آنها را در دل ديگران قرار خواهد داد. "

در ادامه اين سخنان نيكزاد در پاسخ به برخي از سؤالات و دغدغه‌هاي جرایم رانندگی   نمايندگان مبني بر اينكه براي ادغام وظايف مشابه مانند طرح‌هاي هادي روستايي، بنياد مسكن انقلاب اسلامي و راه روستايي چه برنامه‌هايي داريد، گفت: در حال حاضر طرح هادي روستايي و بنياد مسكن انقلاب اسلامي در دست اجراست كه شما نمايندگان در بودجه 90 مصوب كرديد كه 8 درصد از بودجه استاني‌ها در راستاي اين كار قرار گيرد.

وي افزود: ما در راه روستايي نيز بهسازي و آسفالت 14 هزار كيلومتر راه را براي همه روستاهاي بالاي 50 خانوار در دستور كار داريم كه با بشار اسد  هماهنگي 31 استاندار كشور مقرر شده، زيرساخت‌ها با استانداري‌ها و آسفالت راه روستايي توسط معاون روستايي انجام پذيرد كه اميدوارم بتوانيم پاسخگوي امورات سهام عدالت  وزارت راه و شهرسازي كه بنياد مسكن انقلاب، معاونت روستايي و طرح‌هاي هادي روستايي جزيي از آن است، باشم.

.